"限购"打开?"配套"跟上!2022最后的洼地,房价要飞

今早，血拼姐看了下过去一年北京各区二手房均价，涨幅在10%以上的有两个区域。

给大家共享一下数据（上下滑动可查看）：

东城4月二手房均价118193 元/m²，同比去年同期上涨 11.22% ↑；

亦庄4月二手房均价57156 元/m²，同比去年同期上涨 10.44% ↑；

昌平4月二手房均价47464 元/m²，同比去年同期上涨 9.89% ↑；

大兴4月二手房均价45821 元/m²，同比去年同期上涨 8.97% ↑；

海淀4月二手房均价101671 元/m²，同比去年同期上涨 6.77% ↑

朝阳4月二手房均价80137 元/m²，同比去年同期上涨 6.62% ↑；

丰台4月二手房均价62627 元/m²，同比去年同期上涨 4.51% ↑；

门头沟4月二手房均价40899 元/m²；同比去年同期上涨 3.65% ↑；

石景山4月二手房均价54380 元/m²，同比去年同期上涨 2.83% ↑；

西城4月二手房均价120065 元/m²，同比去年同期上涨 0.45% ↑；

通州4月二手房均价45006 元/m²，同比去年同期下跌 0.94% ↓；

房山4月二手房均价28307 元/m²，同比去年同期下跌 1.41% ↓；

顺义4月二手房均价39932 元/m²；同比去年同期下跌 1.78% ↓；

以上数据来源安居客。

其中，东城同比去年同期上涨11.22%↑，亦庄同比去年同期上涨10.44%↑；领跑北京各个行政区。

东城作为内城老城区咱就不必多说了，倒是亦庄这个后起之秀，有点看头！

01.

亦庄的价格洼地 房价要涨？

整个亦庄新城占地约225平方公里，其中核心地区的60平方公里是目前带动亦庄发展的主要区域，也是亦庄独立学籍地。

这60平方公里包括四个片区：核心区、河西区、路东区、路南区。

主要产业+名校就聚集在这里，自然房产价值也是亦庄最高。但同时由于占地面积仅60平方公里，核心区域的土地供应非常有限。

拿刚刚挂出的今年二批供地来看，亦庄核心区域一块没有，或者说整个亦庄都是0供应，新房一度稀缺断供。

在这样的形势下，新城核心区的发展有了外扩趋势，不少想上车的小伙伴也将置业目光落在了60平方公里外的其他地区，比如目前房价较低的台湖+马驹桥。

亦庄新城扩区后，将通州的台湖、马驹桥纳入了新城范围，但这两个板块买卖房屋还是要执行通州限购政策。

一方面这两个区域有价格优势，另一方面最近台湖+马驹桥传出了要放开限购的消息，让大家非常期待！

前几天，北京市人力资源和社会保障局发布《通告》明确：

自2022年4月25日起，由通州区调整至北京经济技术开发区的区域单位社会保险业务事项划转到北京经济技术开发区社会保险保障中心办理。

台湖+马驹桥部分地区的社保已经由通州划到亦庄了！

详细划转情况如下（上下滑动可查看）：

通州区78平方公里内单位社会保险业务赋权承接公告如下：

一、划转区域及时间

此次由通州区调整至北京经济技术开发区的区域涉及马驹桥镇、台湖镇两个乡镇的部分地区。自2022年4月25日起，涉及上述划转区域的单位办理社会保险业务事项请到北京经济技术开发区社会保险保障中心。

（考虑涉及单位较多，将分三个月完成划转，每批次划转成功的单位，将通过短信及电话方式逐一通知，请单位经办及时查收通知信息）

二、划转注意事项

1、未办结的社保、医保业务请于每月20日前在通州区社保、医保办结；

2、存在社保费欠缴的单位请于每月20日前在通州区完成缴纳。

三、存在以下情况不能划转

1、存在欠缴社会保险费用的单位；

2、存在社保医保待遇支付在途业务的单位；

3、医疗未完成本月账户分配的单位；

4、存在历史待遇发放不成功的单位；

5、存在稽核在办案件的单位；

6、存在转移接续在途业务的单位；

7、其他不符合划转条件的单位。

四、办理地点及方式

现场办理位置：北京经济技术开发区荣昌东街甲5号隆盛大厦B座二层（公交可搭乘578、453、324、652路至开发区交通服务中心站；地铁可搭乘亦庄线至荣昌东街站向东500米）。

业务办理时间：工作日9:00-12:00、13:30-17:30。

网上办理（推荐）：参保单位通过“北京市企业登记e窗通”、“北京市社会保险网上服务平台” 进行相关业务申报。

预约办理：企业通过“北京经开区社会保险保障”微信公众号进行提前预约，预约入口为微信公众号子菜单【业务办理】—【预约服务】。

通州台湖及马驹桥板块划入亦庄经开区涉及区域范围如下：

马驹桥镇划转至北京经济技术开发区的范围：北至凉水河，南至凤港减河，西至马驹桥镇界，东至六支渠。具体村及社区：物流园区、金桥园区、中心镇各小区、一街、二街、三街、北门口、西后街、辛屯、大白村、小白村、壮丁屯等北五村、驸马庄、南堤、郭村、柴务、团瓢庄、杨秀店、房辛店、周营、大周易、小周易、史村、小张湾、西田阳、前银子、后银子、古庄、大葛庄、东店、西店、马村、南小营、姚村、张村、张各庄。

台湖镇划转至北京经济技术开发区的范围：东侧以京津高速为线，南侧以凉水河为线，西侧以北京经济技术开发区为线，北侧以北京经济技术开发区及朝阳区为线。具体包含如下：白庄村、马庄村、丁庄村、孟庄村、水南村、桑园村、高古庄村、麦庄村、安定营村、北神树村、董村、北小营村、次渠村、次一村、次二村、东石村、次渠政府路、次渠大街玉江佳园小区、京华园小区、华馨园小区、敬园小区、府东苑小区、定海园一里、定海园二里、定海园三里、海盛一街、东石东一路、东石东二路、东石东三路、东石东四路、潞西路、北堤村、北姚园村、哈博路、郑庄村、通州区光电一体化产业基地（包括：政府路、科创五路、科创东一街、科创东三街、科创东五街、科创东六街、嘉创路、嘉创二路、嘉创四路、嘉创五路、兴光三街、兴光四街、兴光五街、兴光六街、经海七路）。

通告要求3个月完成划转！

这个消息一出，不少声音猜测三个月后台湖+马驹桥有望放开通州双限，彻底进入亦庄怀抱。

届时如果真的限购松绑，台马将迎来一波利好，房价会有一定的上涨空间。

02.

一波优质配套将在路上

台湖+马驹桥一直没站起来的原因除了限购外，其实还有一个生活配套问题。

此前由于这两个区域在六环附近，轨道交通、教育医疗、商业配套等方面都有很大的缺陷。

但去年底地铁17号线南段已开通，在台湖设有次渠站，可换乘亦庄线，北段预计23年底运营；

同时，在北京公布的2022重大工程明细中，新城联络线S6号线就在新建名单中；

S6号线的走向预测：

T3→宋庄→副中心站→施园（环球影城北）→嘉会湖（即17号线起点）→马驹桥→瀛海南（即中日产业园）→大兴新城站（与新机场线换乘）。

届时这两条线路完全开通，会令台马区域的交通问题得到很大的改善。

教育方面，在今年初台湖宣布将引进两所学校！

1月19日，北京经开区社会事业局与西城区教育委员会签订合作办学备忘录；

据介绍将在台湖-4区域与西城区北京小学和第八中学共建1所公办全日制小学及1所公办全日制完全中学，全力打造极具产城特色的教育新高地。

北京八中和北京小学是西城的优质院校，质量不输河西引进的几个学校。

除了学校外，这里还规划了大型城市商业体、北京儿童医院等配套，未来的生活体验将大大提升。

如果限购打开，再加上各项配套更加完善，台湖+马驹桥的价值还是非常值得大家期待的！

03.

新房卖一套少一套！

目前台湖的二手房价格，根据品质从五万多到六万多都有；

马驹桥，均价3w+的二手房居多；

在新房方面，可选项就比较少了，马驹桥20年入市的亦庄橡树湾，现在均价4万6，几乎清盘了；

台湖的金茂悦已经售罄，万科城市之光东望也进入最后一期销售了，新房卖一套少一套！

不过好在在今年首批供地中，台湖有一块地被绿城拿下，指导价5.8万/㎡。

地块位于台湖镇南五环与六环之间，附近有地铁亦庄线和即将开通的17号线；

地块性质为R2住宅用地，占地面积2.21公顷，建筑控制规模4.42万平米，起拍价3.29万/平米，执行“套内70/90”的要求。

地块周围将配建一流中学和小学，旁边还有规划中的嘉会湖。

姐听说最近会公布案名，咱可以期待一下！