域见·上地|“三山五园”中的“互联网产业基地”

提起北京海淀，三点优势无人不晓，丰富优质的教育资源、不断升级的产业资源、无法复制的自然资源，同时这三点优势也让它成为世界范围内不可多得的一片沃土。

然而，近几年这片区域的入市新房却屈指可数，仅在山后区域陆续有几个新房入市，直到上地板块内树村地块的出现，打破了海淀楼市的寂静。

本期《域见》，带大家走进位于海淀的上地板块，看这个在“三山五园”环绕下的互联网产业基地如何再次拥抱辉煌！

（上地板块区位图）

01｜开创大信息产业先河

如果你仅从北京环线层面来看，上地板块的位置并不吃香，“五环外”说出口并不吸引人，但是如果你仔细想一想它的附加信息：上地信息产业基地、中关村软件园、互联网头部企业百度滴滴、清华北大北体大.....，你会发现处处是亮点。

（百度大楼）

我们先从产业说起，位于上地板块的上地信息产业基地在中关村科学城产业创新发展中起到了先驱的作用，毫不夸张地说这里是我国大信息产业的发源地。

1982年，《北京城市建设总体规划方案》中提到“北京不再发展重工业”，同时确定此后的工业发展主要依靠挖潜和技术改造，发展方向为高精尖产业，上地工业园区也在那时划入重要工业区范围。

1991年，经过国家科委和北京市人民政府的批准，上地信息产业基地正式成为中国首个以电子信息产业为主导的综合性高科技工业园区。

至今，经过30年的建设发展，上地信息产业基地以信息路沿线的科技企业产业化为引领，带动信息路沿线，特别是中关村软件园、留学生创业园等周边区域协同发展，形成了以上地信息路沿线为标志的高科技企业聚集区，是当前创新创业最活跃、科技经济发展最重要的核心地区之一。

然而，这里不仅有高科技产业，还有闻名全球的历史文化传承区——“三山五园”地区。

（圆明园遗址）

曾经，这里是皇家苑囿，是北京历史文化名城的“金名片”，既有山水田园的自然历史风貌，又有以世界遗产颐和园为代表的古典皇家园林群，值得一提的是还聚集了一流的高校资源，同时具备超高的自然、历史、人文价值。

如今，这里是北京“四个中心”的重要承载地，是服务保障中央政务功能的重要地区、国家历史文化传承发展典范地区、国际交往活动的重要载体。

02｜人文产业交融的优质住区

人文、产业、教育、自然等优质资源在这片沃土上交融在一起，随之而来的是高精尖人群的汇聚，大众对这片沃土的向往更是与日俱增。

如今，上地板块早已发展成熟，楼市构架也非常清晰，高品质的二手房社区、新入市的人文大宅，都是想要在这里安家的购房者们的绝佳机会。

从中关村出发，穿过北四环，沿着中关村北大街一路向北，途径北京大学、清华大学、圆明园，穿过清河驶上信息路，路过北京体育大学，再向北就是上地了，信息路两边是上地板块品质最佳的二手房社区——上地西里、上地东里。

这里是一个将城市道路融入其中的低密社区，西里和东里被信息路隔开，分别落于道路东西两侧，社区面积及楼栋数量整体小于东里，但是社区内楼栋较新，环境更加整洁干净，周边配套成熟，生活非常舒适。

先说上地西里，建于1997年，共19栋楼，商品房社区，70年产权，绿化率可达到30%，有花园健身活动区，物业费0.8元/平米/月，本月在售均价115030元/平。

西里北门对面是上地实验学校，101中学附属学校，周边居民区的孩子大多都在这里上学，早晨上学下午放学的时间段非常的热闹。

（上地实验学校）

东门出来是信息路两边有餐厅超市健身房，生活起居所需要的配套这里都有。

再说上地东里，建于1993年，共58栋楼，商品房社区，70年产权，有花园健身活动区，物业费0.8元/平米/月，本月在售均价97997元/平。

住在西里和东里只有一个问题，距离13号线上地站较远，需要向东穿过上地佳园小区，即可到达上地站乘车。

最后我们来说一说，这个板块内距离地铁最近的上地佳园社区，建于1994年，商品房社区，共22栋楼，物业费2.2元/平/月，本月在售均价为117971元/平。

（上地佳园）

这里开发建设相当成熟，近期又增加了两个新房项目入驻，使上地板块的楼市一下子热了起来。

学府壹号院

去年5月份北京第一批次集中供地中，海淀树村地块的竞拍非常火热，最终被融创以121亿拿下，并于10月份顺利入市。

整个社区分为南北二部分，规划了五至六层的低密洋房，共35栋楼，主力户型为137-275平的改善产品，销售指导价为11.2万/米，政府持有20%产权，所以核算下来，实际销售均价大概在8.8万元/平方米。据可靠消息，目前还有少量大户型在售。

圆明天颂

圆明天颂为12栋洋房低密社区，容积率1.1，主力户型为182-290平产品，其中169平为大平层，其余皆为下跃产品。

据可靠消息，截至目前，圆明天颂总供应套数238套，仅剩余30套左右房源在售，四居五居都有，可以说是买一套少一套，感兴趣的朋友可以了解下。

最后，您会发现上地板块的楼市热点爆发是有迹可循的，板块自带价值光环不说，二手房社区干净舒适，新房极力打造文化大宅，板块价值+舒适生活妥妥将它推上热搜，绝对值得关注。