楼市政策调整仍有空间 房企需践行“减法原则”实现良性循环

来源：中国经营网

本报记者 方超 石英婧 上海报道

“稳增长”大背景下，房地产市场的发展现状与未来去向备受外界关注。

国家统计局数据显示，今年1～3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%，同期，商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%，此外，商品房销售额29655亿元，同比下降22.7%。

《中国经营报》记者注意到，在一季度商品房销售额下降的情况下，房地产投资仍然保持一定程度增长，而房地产行业能否实现良性健康发展，能否进一步促进经济发展，也引发市场广泛关注。

“房地产能否拉动经济，实际上不仅仅取决于政策层面、金融层面给予行业怎样的支持，还取决于一个更重要的因素——市场本身的承受力，即老百姓自身的购买力如何，有没有购买意愿，这很关键。”在易居沃顿于4月22日举行的线上公开课中，珠江投资集团总裁王晞如此表示道。

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王晞同时表示，房地产能否促进经济发展，“也与开发商本身的资金流有关”，此外，国际形势变化、美联储加息、美国对科技股中概股的打压等，“都是可能影响房地产行业拉动经济的因素”。

“此前央行与银保监会开会明确了全国大概100多个城市已经出台与房地产相关的金融宽松政策，这说明央行对地方金融宽松的政策已经认可。”经济学博士、知名财经主持人马红漫如此表示。

在马红漫看来：“如果一手房和二手房交易氛围能够带动，那么市场信心就很容易带起来。”其同时表示：“回到宏观逻辑，只要5.5%的增长目标不变，那么三季度经济就必须起来，房地产就必须起来。”

而在“房住不炒 因城施策”政策背景下，各地也正在密集出台相关调整政策，促进房地产行业良性发展。

易居企业集团CEO、易居房地产研究院执行院长丁祖昱透露，今年截至目前，60个省市一共出台了76次放松性的政策。“这76次放松政策占整个政策出台比重的56%，也就是说还有44%的政策是中性和紧缩政策。”

“中性政策主要是土地和保障住房相关的政策，紧缩政策主要是一些市场监管和预售资金监管方面的政策。预售资金监管这条政策如果能够放松，是会对房企产生相对积极的影响。”丁祖昱认为，从政策面而言，“实际上还没有达到我们想象中完全放开的程度，也就是说还有空间，这个空间还是挺大的”。

无独有偶，中信证券研报近日也认为：“政策工具箱的储备调节手段仍然十分丰富，政策稳增长的决心仍然非常坚定。基本面复苏虽然预计推迟，但全年行业运行前低后高的局面不会改变。”

值得注意的是，在房地产行业进入深度调整的情况下，房企自身的战略调整、发展路径选择等亦备受外界关注。

在王晞看来：“房企需要做减法。我们以前做了过多的加法，现在需要做一次范式转移。范式转移实际上是要求我们换位思考，从现在的状态中跳出来，从多维度去考量。”

“做减法过程中，我有一个‘三R原则’：Reduce（减少）、Reuse（再利用）、Recycle（再循环）。”王晞分享称，Reduce（减少）指的是减少体量、减少资本投入、减少债务、减少项目、减少布局，甚至是减少产品的品类。“第一，将房地产全链条切断，只做链条中的某一个环节；第二，在减少过程中做降维。不断打造精细化赛道，尤其是民企，在这方面要有更多的思考。”

丁祖昱也认为：“每家企业都面临全新的选择，现在房企就可以按照这个原则做相应调整，做相应的全新的战略规划。该减的要减，该调的要调，该重新利用的要重新利用，最终才能实现良性的循环。”

“所以大家应该对行业、对市场，包括对我们的政策要有信心。”丁祖昱最后认为，“房地产进入良性循环，稳定增长，健康发展，一定是众望所归。”

（编辑：石英婧校对：颜京宁）