风起百城·北京|三、四月份北京楼市强势复苏 共产商品房时代拉开序幕

【编者按】2022年3月以来，政策暖风频吹，地方松绑城市超过60个，为楼市复苏埋下伏笔。然而，新一轮新冠疫情突袭，让楼市再度笼罩上一层阴霾。预期中的“小阳春”有没有失约？暖风与阴霾并行叠加之下，各地的楼市真实状况究竟如何？搜狐焦点《风起百城》系列报道，全面盘点各地当下楼市真相。本文为北京篇。

随着冬天过去，春暖花开，进入三月，北京楼市隐隐有复苏之象。楼市最后能否复苏，“小阳春”究竟能否如约而至，仍是要取决于消费者。因此，为了探究居民的购房意愿和购房热情，搜狐焦点北京站进行了为期一周的北京市居民购房意向问卷调查。

01 | “小阳春”将至？房价仍是购房者最关心的因素

本次的调查对象中，仅有15%的人有半年内买房的打算，有近28%的人有意愿在一年之内买房，超半数的人的买房打算则放在两年及以上更远的时间期限。

调查结果显示，影响居民购房的最主要因素仍是房价，本城市的购房政策、全国楼市趋势等因素次之，超80%的人都认为本市房价太高。而当被问及全国多个城市陆续取消限购、限贷等政策的影响时，超过半数的人又认为这会对本地楼市产生一定的影响。

（影响购房者买房的因素）

这说明，大部分人在当下没有强烈的购房意愿，主要限制因素仍是房价。他们倾向于在更长的时间阶段上观察房价和政策的变化，再决定是否购房。

但同时，本城市的购房政策、全国楼市的趋势和贷款利率等因素也会一定程度上影响居民的购房意愿。

02｜楼市回暖迹象明显，产品多样区域广泛

从新房交易市场上看，今年二月北京市新房交易整体回落，三月初的北京楼市也以下跌的形式拉开序幕。然而进入三月第二周，市场开始重新活跃起来，以62.6%的新房成交套数增长率强势宣告楼市的复苏。

（三月第二周新房成交套数环比增长62.2%）

此后的连续几周，北京新房交易量都保持两位数以上的增长比率，只有清明节假期当周受小长假的影响出现大幅回落，但下一周又迅速回到了假期前的水平。

三月份四月份以来，北京新房交易市场的成交量由三月底四月初的每周474套，一路增长到每周1289套，并在这个高位小幅波动。

总体来看，三、四月份，北京市新房交易市场的表现还是比较亮眼的。升温势头明显，且持续时间较长。由此来看，北京楼市“小阳春”到来的前奏已然奏响。

从整体交易量看，三、四月以来北京楼市复苏迹象已经比较明显。从供应端来看，北京楼市新房供应也较为丰富。三月截止至目前（4月28日），北京楼市中已入市和即将入市的新项目有十个以上，提供的区块选择多、覆盖的需求层面广，为市场小阳春的到来注入活力。

·海淀迎多个热盘，共产商品房成最大亮点

作为购房热门区域，今年年后海淀区迎来多个项目的入市，范围涵盖北二环至西六环，既有北四环均价10万/㎡的中建壹品·学府公馆，也有西六环均价8.3万/㎡的幸福里润园。而其中最值得关注的便是以共产商品房形式出售的中建壹品·学府公馆和天恒学院里。

共产商品房是具有共有产权性质的普通商品房，其本质仍是商品房，由政府持有一定的产权，购房者在购房五年内不得再次出售。

天恒学院里由政府持有20%的产权，学府公馆由政府持有10%的产权，二者的售价都与周边二手房形成了价格倒挂，因而在寸土寸金的海淀区备受瞩目。据悉，位于四道口的天恒学院仅143套房源，均价8.5万/平，开盘当天六小时不到即售罄，是当之无愧的热销奇迹。

错过天恒学院里的购房者，可以关注下学府公馆，同样为共有产权商品房，政府持有产权份额 10%，售价为10.08万/㎡。

（学府公馆项目位置）

整个社区共分为东西两个地块，东边商品住宅370套，西边商品住宅344套，共计13栋，全部是6-17层小高层产品，共计714套房源，主力户型为123㎡-219m三居、四居、五居。

对于有一定的购买实力，并且想要以最划算的价格入住城市中心地带的置业者们来说，共产商品房产品无疑是一个不错的选择。

·东城区天坛府九阙独占鳌头，博得改善人群青睐

相比于海淀区多个热盘，东城区新入市的项目要稍少一些，但天坛府·九阙的热销却为东城区赚足了目光。

天坛府·九阙是北京城建天坛府三期产品，天坛府一期、二期产品在之前就取得了斐然的成绩，因此本次项目也是备受瞩目。北京城建天坛府位于东城区南二环，距离地铁14号线景泰站不到400米，周边有银泰百货等多个购物中心，是城市的繁华地带。

（天坛府·九阙项目位置）

天坛府·九阙销售均价约12万/㎡，相比于同样位于二环城市中心、主攻小户型的天恒学院里，售价上不占优势，但其产品主要打造150-280㎡三居至四居户型，较大的空间是很大的竞争力。

因此，拥有较强购买能力的改善人群，由于对生活品质的较高要求，往往更注重居住环境和产品质量，那么天坛府·九阙是非常优质的选择。

·大兴房山门头沟，刚需人群的最佳选择

在有购房意向的人群中，有很大一部分都是没有房产初次置业的刚需人群，对于他们来说，寸土寸金、价格居高不下的海淀、东城显然不是最佳选择。三月以来，北京市多个区域都有不少新项目入市，如大兴、昌平、门头沟、房山等区域。

譬如在房山区，就有中建学府印悦，均价约4.5万/㎡，总价约249万元/套起，以及首开熙悦丽博，均价2.7万/㎡，总价约为216万/套起，目前已拿到预售许可证即将开盘。

除此之外，三月四月还有不少共有产权房项目已经或即将入市。在大兴区，共有产权项目北投如郡已于四月中旬开启网申，均价约2.9万/㎡，总价约206万/套起。中建鄂旅投·星光里也于4月11日开启网申，价格为2.9万元/㎡，价格都是非常的诱人，可谓刚需福音。

（中建鄂旅投·星光里项目位置）

对于有购房需求并且是初次置业的刚改人群，建议将目光多放在以上这些区域，在城六区之外，但是发展潜力可期。

03 | 北京楼市“小阳春”，购房者迎来新时机

进入三月，全国多地都不同程度地受到疫情的影响，但北京楼市依旧表现不俗，保持逐步增长的态势，有热门项目入市，为市场注入新的生机，揭开了“小阳春”的序幕。

虽不及去年三月“小阳春”的红红火火，但放眼全国，相比于三月之前，北京楼市仍能保持一定幅度的增长，年后的“小阳春”总算是没有失约。小阳春期间，北京楼市总体还是会维持在一个有热度、有增长的健康状态，四月末端小阳春接近尾声时，北京楼市的热度也许会迎来下降。

并且，在未来一段时间内，大的行情可能不会出现，总体情况还是趋于平稳，至于具体的走势如何，还要看后续具体的楼市政策和金融情况。

3月15日，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖表示，今年以来，房地产市场运行状况出现了积极变化，房地产下行态势得到了减缓。

如今，全国其他地方松绑城市超过60个，购房政策正逐步放开。因此，想要在北京购房置业的居民，可以密切关注北京市政策变化和新房项目，分析自身情况，确认自身需求：理想居住区域在哪里，心中适宜的价位是多少等，然后来寻找合适的项目。

刚需人群可以多关注大兴、房山、顺义等区，重点关注共有产权房或低总价项目；刚改、改善人群可以多关注名企打造的知名品牌项目；想要入住城市中心繁华地带的置业群体，可以多关注近期的共产商品房项目。希望购房者能在北京楼市的小阳春中抓住时机，找到适合自己的舒适新居。