年内超70城优化楼市调控政策 4月房贷利率创4年新低

来源：21世纪经济报道

21世纪经济报道记者孔海丽 北京报道

4月28日，贝壳研究院发布月度市场报告称，今年以来超过70个城市楼市优化了楼市调控政策，包括公积金贷款支持，如降低首付比、提高公积金贷款上限、延长贷款年限、父母公积金可用于子女购房等，限制性政策包括限购、限贷、限售等均有不同程度的优化。

与此同时，4月份103个重点城市房贷利率水平创下2019年以来月度新低。贝壳研究院数据显示，103个重点城市首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较上月回落17个、15个基点；其中苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

放款周期方面，4月平均放款周期为29天，较上月缩短5天。放款速度也是2019年以来最快的月份。

调控政策优化的效果如何？贝壳研究院报告显示“楼市对政策的反馈较弱”。客观大环境影响叠加季节性因素，4月份贝壳研究院监测的50个主要城市二手房成交量环比下降超20%，同比下降约50%，1-4月累计成交同比下降近40%。

二手房价格方面，4月份贝壳研究院监测的50个主要城市二手房价格指数环比下跌0.3%，跌幅较3月有所扩大；同比跌幅扩大至4.8%。50城市中超过六成的城市价格环比下跌，下跌城市个数较上月增加。

“整体来看，市场信心不足，观望情绪加重，业主端预期也比较弱。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，楼市调控效果较弱的根本原因是市场预期没能有效恢复，预计后续房贷利率仍有下降空间，地方政策将保持宽松。