数说京楼|急速下跌!四月末五月初北京新房成交套数锐减过半!

上周（4月25日-5月1日），随着三、四月份的楼市小阳春进入尾声，在经历四月第二周和第三周的连续两周增长后，北京新房市场急速下跌，整体交易规模锐减。其中，普宅、别墅和共有产权房的成交都迎来了大幅下降。

天朗房研网统计数据显示，四月末五月初（4月25日-5月1日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达639套，环比下降55.9%；总成交面积7.93万平米，环比下降51.8%。

上周（4月25日-5月1日），新房市场成交呈现环比下降趋势，成交套数、成交面积、成交均价及成交金额均出现下降趋势，其中成交套数降幅最大，环比下降55.9%，甚至少于清明节假期当周成交套数689套。

（4月25日-5月1日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交市场成交显著下降，迎来降温

四月末五月初（4月25日-5月1日），北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））市场总成交套数达639套，环比下降55.9%；其中，普通住宅成交571套，环比下降54%。

（4月25日-5月1日北京新房（普通住宅）成交情况）

普宅市场在连续两周保持成交套数1200套以上的高位之后，本周回落明显，成交套数由上周的1240降至571套，环比下降了54%，成交规模锐减过半，成交金额从83.41亿元跌至37.69亿元，环比下降54.8%。

统计数据显示，幸福里润园、公园都会以及京投发展岚山占据成交套数排行榜top3，分别成交54套、38套、27套，分别贡献成交金额5.4亿、1.32亿、1.47亿。

幸福里润园位于海淀区西北旺镇玉河路，地处北五环至北六环之间，由华润置地、招商蛇口、首开集团三大开发商联袂打造，均价约为8.3万/㎡。幸福里润园于3月25日开盘，目前147㎡房源已经全部售罄，109㎡还有房源在售。

（4月25日-5月1日普宅成交套数排行榜）

别墅方面，在经历上周的回升之后，本周北京别墅市场又迎来降温。成交套数由61套降至44套，环比下降27.9%；而成交金额由8.13亿元降至4.63亿元，环比下降43.1%。

（4月25日-5月1日北京别墅成交情况）

4月25日-5月1日，从市场成交端可看出，路劲御合院、格拉斯小镇、兴创荣墅、阳光城君山墅的成交套数贡献较大，分别为7套、5套、3套、3套，成交金额分别为0.3亿元、1亿元、0.31亿元、0.2亿元。

（4月25日-5月1日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房成交市场成交急速回落，下跌83.9%

四月末五月初（4月25日-5月1日），在经历上周的环比暴增609.5%之后，北京共有产权房迎来了大幅下跌，成交套数由上周的149套降至24套，环比下降83.9%；而成交金额由4.82亿元降至0.53亿元，环比下降89%。

（4月25日-5月1日北京共有产权房成交情况）

根据网签数据显示，通成家园、中交富力雅郡、金隅凤栖家园、中国铁建梧桐浅山占据成交套数排名前三位，分别成交6套、4套、3套、3套，贡献成交金额0.13亿、0.06亿、0.12亿、0.05亿。

（4月25日-5月1日共有产权房成交套数排行榜）

·顺义海淀通州获成交套数前三名

4月25日-5月1日，在北京新房区域中，顺义区拔得头筹获得本次成交套数的销冠，而海淀区、通州区两大地区也表现不俗，分别获得亚军和季军。顺义、海淀、通州分别成交113、102、81套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区以9.19亿的成交金额位居第一。整体而言，排名前三的分别为海淀区、朝阳区、丰台区，分别为9.19亿、6.23亿、5.38亿。

（4月25日-5月1日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应繁荣充足

根据住建委网站显示，四月末五月初（4月25日-5月1日）北京新房市场供应端比较繁荣，共有14个项目取得预售证，分别为北街新家园、和瑞嘉苑、怡朗佳园、云筑家园、云璧园、锦宸和苑、和华嘉园、远洋源山雅苑、西山印嘉园、山水华苑、云湖雅苑、天曜家园、彩璟玉宸小区、未来茂悦嘉园。