数说京楼|4月北京新房市场成交冰火交融 普宅微升别墅下跌

4月，北京新房市场量价齐跌，成交总额288.21亿，其中普宅贡献成交金额256.59亿，别墅成交贡献23.46亿，共有产权房贡献8.16亿。

那么，北京各区成交具体细节如何？目前新房市场上哪些项目实现逆势领跑？走吧，一起复盘4月北京楼市战报！

（4月北京新房成交情况）

01/ 4月北京新房量价齐跌，顺义、大兴、海淀成交领跑

4月份，北京新房市场成交在经历春节前后的短暂升温后，3月逐渐开始下跌趋势，直到4月继续蔓延，成交量、成交面积、成交金额均下跌。

根据天朗房研网统计数据显示，4月北京成交新房4305套，总成交面积49.74万平方米，成交总额环比3月下降1.8%，为288.21亿；价格方面稍有提升，4月成交均价57948元/平方米，环比上升13.5%。

分行政区来看4月新房成交情况，顺义、大兴、海淀强势领跑。顺义区超过大兴区以556套，绝对优势获得月度成交套数冠军区域。

值得一提的是，大兴、海淀分别以501、481套紧随其后，其中海淀毫无疑问荣获月度成交金额冠军区域，成交金额达49.38亿。

值得一提的是，东西城区4月成交情况非常亮眼，以403套成交名列第六，成交均价90565元/平名列前茅。

（4月北京各行政区新房成交情况）

4月，北京普宅市场较3月缓慢上升，共成交3813套，环比上升13.7%；成交总额256.59亿，环比上升13.6%。普宅成交均价较上月稍有变化，微升7.6%为61521元/平。

（4月北京普宅成交情况）

别墅市场，在经历3月明显升温后，4月开始呈现大幅回跌，仅成交197套，环比下降35.4%，成交总额随之下跌41.9%，仅23.46亿元。

（4月北京别墅成交情况）

最后，共有产权房成交情况，3月可谓是共有产权房的成交高峰，4月成交却很难延续上月的辉煌，成交套数大跌71.6%达295套，成交金额仅8.16亿，环比下跌70.1%。

（4月北京共产房成交情况）

02/强势突围，4月销冠花落谁家？

从项目成交端看，4月北京新房市场成交并不令人满意，但是普宅市场却还算亮眼，位于海淀东城的项目强势突围。

普宅市场，东城区的永定府以89061元/平的均价，一个月售出390套，共揽金33.5亿元，毫无疑问的当选本月销冠。

紧随其后的是昌平区的龙湖云璟，成交套数、成交金额分别为292套、3.01亿;位列第三、第四的是海淀的天恒学院里、大兴的西红门橡树湾，成交套数分别为126套、125套。

（4月北京普宅项目成交套数排行榜）

别墅市场，4月整体行情大不如前。通州区的首开缇香郡和格拉斯小镇分别以18套、13套的成绩摘得冠亚军。

（4月北京别墅项目成交套数排行榜）

本月，共有产权房成交下跌明显，石景山区的首钢阳光里以126套、4.3亿的成交排在第一，怀柔的悦谷新城家园以34套成交排在第二。

（4月北京共产房项目成交套数排行榜）

03/ 4月供应井喷 北京共33个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示，4月份，北京共有33个项目取得预售证。一手拿证信息、项目信息，可关注微信小程序拼房帝，每周定期盘点新鲜拿证新盘。

（4月北京预售商品房住宅项目）