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“金三银四”来袭 4月南京套均租金环比下降5%

时间 2022-05-13 10:28:47 来源:扬子晚报  

因受疫情影响,今年“金三银四”期间南京房屋租赁市场的热度出现小幅降温。我爱我家南京研究院的统计数据显示,今年4月的套均租金仅2881元/月,同比环比双双下降,成交周期也有所拉长。

往年的“金三银四”往往是春节后的租赁市场小高峰,不过今年3月中旬的新一波疫情来袭,房屋租赁被按下了“暂停键”。根据我爱我家南京研究院的数据统计,2022年4月南京市均租金为39.4元/㎡,基本与3月持,同比则下滑5%;从套均租金来看,4月份南京全市的套均租金仅2881元/月,同环比均呈下降趋势,不过一年来的套均租金仍相对稳,涨跌幅度较小。分析人士指出,自3月中旬的新一波疫情来袭后,南京及周边城市的疫情反复,防控常态化,在一定程度上影响了租房市场的活力,阻碍部分新租客进入,从而降低了业主预期,导致部分出租周期拉长的区域租金不涨反跌。

与此同时,随着整体套均租金的微降,4月份南京中低租金段的占比则有所扩大,高租金段占比有所收窄。记者从我爱我家南京研究院了解到,1500元-2500元/月租金段的占比为31.9%,环比上涨2个百分点;而4500元/月以上高租金段占比为9.9%,环比下降1个百分点。整体上看,1500元-3500元/月的租金段占比高达63.9%,已成为市场主流。

数据还显示,4月份南京一居室的套均租金仅2186元/月,环比下降75元/月;二居室2803元/月,环比降42元/月;三居3473元/月,环比降8元/月,整体降幅不大。从单位每米租金看,一二居室均租金略有上涨,4月均租金分别为42.3元/㎡和41.2元/㎡,三居室户型的均租金为35.7元/㎡,环比基本持。另外,4月南京租房的均成交周期为56天,环比3月拉长2.5天;4月租客的均看房次数为2.2天,较3月略有上涨,是2022年以来客户看房次数最多的一个月。

市场人士介绍,随着毕业季即将到来,南京租赁市场的需求将会在短期内迅速增长,无论是市场活跃度还是租金水,预计都将出现稳中有升的态势,小幅降温的市场热度有望持续回暖。(记者 马祚波)

标签: 金三银四 4月南京套均租金 环比下降 房屋租赁市场

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