房贷提前还,是今年最好的投资?"感觉省出一辆豪车..."

"2016 年我身上有120万房贷，手里有 50 万现金，没提前还贷，作为首付又买了一套房，2019年房子售出净赚200万。如果当初提前还贷就没有后面的故事。"——引自网友

"现在是2022年了，有胆儿你再试试"——引自网友回复

疫情三年，反反复复，实体经济严重受影响。大厂裁员、小厂倒闭，A股更是一直萎靡。

过去大家手里有闲钱，消费、投资，去理财；现在攒下点儿钱，他们只想赶紧还房贷......

2022，据说提前还房贷才是最好的投资。

/1

这届年轻人表示，

不想给银行打工

最近#提前还房贷成90后理财主流#这个话题火了。

各大媒体平台中许多人纷纷晒出自己的提前还贷记录以及各种经验分享。

@一键还款75万后，无比踏实，感觉省出了一辆豪车。

@提前还了20万房贷，省了56万利息，真香！

@一气之下全部还清房贷！附上经验总结5连

类似以上的经验分享今年比比皆是，过去房贷不要提前还才合适是主流论调，现在他们的想法转变了。

大家普遍一致的看法是经济不可能像过去30年那样高速增长，内卷加剧，赚钱的能力和周期可能会逐年递减；

房贷利率那么高，还了好几年，本金没还多少利息还没还完，这就是在给银行打工！有钱还是早还早踏实，避免未来走上法拍那一步。

/2

房贷提前还，

成今年最好的投资？

这事到底该怎么看？来给大家算笔账。

假如小A在2018年买了一套房，贷款127万，房贷利率是5.39%，每月房贷7124元。其中本金是1800元左右，利息是5300多元。

重点放在利率上。现在银行的理财年化收益率在4%以上的很少，稳健投资利率不高。

楼市、股市等金融市场这两年又非常不稳定，手上的钱拿去投资要做好亏损的准备。

那么当稳定的投资收益不如房贷利率，提前还贷确实能节省不少利息支出。

为啥前些年鼓励加大杠杆，当时房贷利率普遍较低和中小银行的理财收益基本持平，甚至有时能做到理财收益更高，现在情况是反过来了。

在当下的市场环境中，各种"黑天鹅"、"灰犀牛"极有可能以你想不到的方式到来，比如疫情，比如国际局势变化引起的市场动荡等等都算在内。

在这种情况下，对于多数人来说适当降低家庭杠杆率，可能是更理性的选择。

对于目前很多人提前还房贷一事，易居研究院智库中心研究总监严跃进还表示：

“除了提前还房贷到底划不划算这个争论，我认为不管是不是提前还房贷，这跟不同人的消费观也有关系，房贷背后的这种‘负债’概念非常强，所以就会有这种提前还房贷的做法。”

/3

谨慎盲目跟风，

不能一概而论

以上是否能说明房贷提前还就是好？

当然，这事儿也不能一概而论。

房贷依旧是多数人可以从银行借到的最大额、还款期限最长，还款成本较低的资金。

经济面临下行压力时，任何一个国家都会出台宽松的货币政策和积极的财政政策。

对于便宜的贷款成本，是可以被通胀稀释的。

另一方面，目前楼市的大环境是房住不炒，但长期看小步慢牛仍是趋势。房价今后会不会涨，哪里涨也是相对明确的。

市场分化越来越大，超一线强二线的核心资产仍然是个人资产配置中最优质的存在。

如果你的房产够优质涨幅可观，以个人最低成本可以持有，房贷当然不必急着还；

如果你手里的现金流充裕，对自己的职业前景也比较看好，急着还房贷就不是你的最佳选择，取而代之可以进行适当的资产配置。

房贷要不要提前还，背后受个人的消费观念，现有固定资产的质量，以及现金流的支撑等多重因素影响。

提前还清好还是不好，没有一个标准答案。

于个人而言要权衡清楚，即便是同样的选择在不同的情况，所带来的效果都是不同的。

对此，你怎么看？欢迎留言说说~