今年朝阳区大爆发,来看看东坝PK崔各庄!

简述：朝阳区板块谁是霸主？

提到朝阳，今年的朝阳区可谓是五花八门，精彩纷呈。

毕竟朝阳作为一个街道多，商圈多，购物地多，可逛的地多，可玩的地多，适合住的地块也多，有着它不可取代的活力与年轻性。

如果想住在朝阳区，买房应该怎么选？

今天我们就来看看最近热门的东坝板块和崔各庄板块对比，也许会对你有一些引发和帮助。

崔各庄：

“四无片区 发展缓慢”

崔各庄位于东北五环外、机场高速和五环的夹角处，从物理距离来讲距离望京的确很近，一个在五环跟京密路交叉点的西边，一个在东边，但是城市面貌确实天壤之别，一边是望京SOHO这些漂亮的城市地标，另一边是铁路割裂的混乱局面，在城市配套上还处于“三无”的局面，而且进入望京没有30分钟肯定是下不来的。

第一是“无地铁交通”

8.8万的均价连地铁都没有，规划中的32号线估计要到2030年以后。进出望京“堵到麻木”，左堵右堵，总之到处堵，早晚高峰真的不如去骑电动车出行。

第二是“无大型配套”

周边基本上就是啥也没有，周边商场超市都在2.5公里开外。区域内商业配套是比较匮乏的，日常的生活购物需要去京旺家园，大型的购物还是得去望京里面，对于生活便利度来说其实真的不是很友好。

第三是“无好产品”

大户型产品，集中在100-170平米之间，总价没有900万-2000万都进不来。属于刚需够不上、改善达不到的尴尬局面，暂时看来也没有很好的产业配套。

总的来说，崔各庄区域的大型配套主要还是依靠望京核心区域，项目周边的配套设施有待提升！

东坝板块:

“板块价值 未来可期”

东坝板块覆盖12号线、3号线两条地铁，并且两条地铁线已经开工，12号线预计2022年底通车，M3(一期) 西段将于2023年上半年开通，可快速连接人民大学、西二旗、望京、国贸；未来还有M22和L4线、R4线、M101线,串联首都国际机场、国贸、大兴机场、城市副中心。

就目前来看，东坝的规划应该最好的。

一是天生优秀

从地理位置上看，东坝处于国贸CBD、首都国际机场、通州副中心三角核心，金盏自贸区内，距离CBD、首都国际机场、外交部及一二三使馆区直线距离仅10-15公里，对产业导入、商圈培育很有利。

二是第四使馆区、第二三里屯、自贸区的加持。

但是政府这么大规模的统一规划，进度肯定缓慢。当然很多重点工程以及东坝的配套已经建成或者在建中，比如第二个三里屯正在编制规划方案，第四使馆区也在去年年底征地，坝河使馆区风情示范段也已经建好……这些都是实实在在，没有任何水分的增值点。“第四使馆区+第二个三里屯+4条地铁”已经让东坝板块开始大涨，这完全不意外。

三是东坝的配套也是一大亮点。北京中学东坝新校区、朝阳区博物馆、国际化医院、东坝中央公园无论是从生态还是医疗、学校、商业来看……配套方面完全是史诗级碾压崔各庄，以后你就会知道是真香了。

最后到了潜力打分环节。

崔各庄，缺乏配套，大居住区，产品单一，3颗星

东坝，政府统一大规划，即将崛起，潜力5颗星

总的来说，各板块都有自己的卖点和优缺点，只是对比下来的话，东坝的含金量可能更足一些。

潜力板块自然少不了潜力项目。

近期，东坝北西区全新入市一新项目，是京投发展全力打造的TOD项目北熙区。

它位于地铁12号线和3号线交汇的北岗子站，属于是地铁上盖国际化大城住区。

京投发展，作为独立操盘东坝地块的开发商，将继续通过他们最熟悉的TOD开发模式，在东坝北熙区域继续深耕，我感觉能比之前的项目更有一个质的飞跃。

京投发展的产品进步能力是有目共睹的，这次又请到了豪宅设计专家CCD操持，不仅是设计值得让人期待，户型也很值得观望，可以说东坝板块最强黑马，让我们拭目以待。