苏北网
当前位置:首页>房产 >

你们吐槽得房率太低的共产房装修情况曝光!调整后的品质能不能挽回你的心?

时间 2022-06-11 05:50:10 来源:搜狐焦点  

哈喽大家好,我是血拼哥。

近期5个共有产权房项目几乎同时段网申,目前已经全部结束登记阶段,门头沟京能西山印率先宣布摇号,摇号结果公示三天(查看今天的头条),选房之日应该不远,其他项目进度也在加快。

而且根据非官方数据,这5个项目参与网申的人数都不少,特别是不面向城六区开放网申的北京彩璟,申购家庭人数也破万了,不过项目的得房率还是遭到了吐槽。

得房率大概在72%左右

近期,建委官网公布了北京彩璟的全装修改专家意见,能看得出,品质这方面近期的几个共产房项目都更走心了。不知道看过调整装修情况后的北京彩璟能不能在你心里再加几分?

意见涉及消防、装修、走线、排水等5各方面,建议想上车彩璟的朋友收藏。

1.复核消防设计,确保合规合理。结合外窗选型复核节能要求,规避后期使用结露风险。

回复:

(1)消防设计复核如下:设计过程中住宅室内消火栓严格按照《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)的要求布置消火栓:

(a)7.4.5条 消防电梯前室应设置室内消火栓,并应计入消火栓使用数量;

(b)7.4.6条 室内消火栓的布置应满足同一平面有2支消防水枪的2股充实水柱同时到达任何部位的要求;

(c)7.4.7-2条 住宅的室内消火栓宜设置在楼梯间及其休息平台;

本项目目前住宅内消火栓分别设置在楼梯间和合用前室,消防设计均满足规范要求并已通过施工图审查。

(2)节能要求上施工图设计严格按照北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》(DB11/891-2020)进行节能设计,设计过程中进行了结露检查计算、耗热量指标、综合权衡等计算,且所有外墙保温保持一致,传热系数均为0.34满足规范不应大于0.35的要求,比如2#住宅楼防结露计算结果、外墙传热系数及节能各计算结果详见下表:

2.提升样板间整体质量,包括部品选型、材质及施工工艺工法等。

(1) 阳台门和厨房门的优化对比

回复:厨房门考虑整体通透性,仍保留原造型,已严格控制五金件质量确保五金使用耐久性 ;已优化阳台门选型,阳台门增加横向支撑确保牢固;89A 次卧室布局已优化,床和衣柜已进行对调;

(2)飘窗窗台优化前后对比

回复:清单与单方造价均已满足标准要求,106户型及89B户型飘窗窗台石已增加

(3)厨房增加吊柜对比

回复:73户型增加吊柜包油烟机,89A户型增加吊柜包油烟机,所有户型燃气设备插座相应调整,调整方式如图所示;

(4)洗手盆插座,排水管等优化

回复:所有户型洗衣机地贴尺寸已统一为600*600mm,厨房及卫生间插座均改为防水插座,已安装到位,照明开关及插座位置进行统一优化到1300mm高度,已避免镜箱与开关冲突的问题。按要求设置了排水管。

(5)淋浴区花洒优化

回复:所有户型卫生间淋浴区域增加置物架,置物架位置如图所示,安装高度均为1500高。为使用方便调整为移动花洒支架。

(6)马桶侧面散热器优化

回复:106户型客卫马桶侧面为散热器,为避免肢体碰撞,已更改卫生间散热器选型;

(7)纱窗优化

回复:所有户型隐形纱窗已安装到位

(8)卫生间暖气片出墙管优化

回复:所有户型卫生间暖气片出墙管口已设置装饰扣盖

(9)坐便器安装不规范

回复:所有户型坐便器安装已进行整改方正

(10)阳台朝天缝明露问题

回复:通过海棠角填补勾缝剂方式已对窗台处明露朝天缝进行整改。

(11)窗台不平整

回复:窗台不平整、内坡度现场已返工,整改后满足规范要求。

(12)地漏及台盆背板的优化

回复:地漏四周已进行找坡处理;添加台盆柜下方背板。

(13)窗台人造石底口封堵

回复:窗台人造石底口已进行封堵处理;

(14)墙体、木作尺寸复验

回复:墙体不方正,已逐户进行检查,发现问题进行整改,大区施工确保施工质量;针对推拉门、铝镁合金门、橱柜、五金件、外窗质量问题,已逐项进行检查整改,确保材料及安装质量;

3.所有管线应按实际安装到位。应确保图纸、标牌、软装配饰、部品展示等与最终交付产品保持一致。

回复:燃气管线、下水管线、热水器排气管已做加固处理并安装到位,通过仔细核查确保图纸标牌、部品家具等与最终交付产品保持一致。

4.应进一步优化装配式部品选型及工艺做法

回复:干式工法墙面,取消了局部采用双面胶带的做法,采用工厂预制,现场干法施工、快速安装的瓷砖墙面做法。

5. 补充同层排水专项方案。

回复:(1)卫生间同层排水专项整体解决方案。

(2)节点做法:卫生间降板的底板做聚氨酯(单组分)防水涂料,卫生间回填后地面和墙面做第二遍防水,采用1.5厚聚合物水泥基防水涂料,卫生间洗脸盆部位防水沿长度方向龙头两侧各外延600mm,门洞外延伸500。

(3)B户型给排水管线排布

(4)为保证地漏不返味,所有地漏在降板区内采用带水封地漏,水封深度满足50mm的规范要求,其他户型卫生间排水系统见下图:

标签: 你们吐槽得房率太低的共产房装修情况曝光!调整后的品质能

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!