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【聚看点】“鼓包、凹凸不平,品质不如保障房!”5.2万/㎡买亦庄,就这?!

时间 2022-06-15 05:59:01 来源:搜狐焦点  

不同的时代有不同的利与弊。

从去年的三轮供地,加上今年已经完成的两批次供地来看,房地产已经完全步入了改善时代

城区八成以上的项目都是改善大盘,即便搭配小户型也只是边角料。

而在此之前的几年呢,北京楼市还是以限竞房为主的刚需时代。

由于政策的限制,当时市场上的主流户型还是89平米三居这类紧俏的户型。

这个刚需到改善的时代转变让不少前几年没上车的购房人感到惋惜。但限竞房真的有那么好吗?

最近收到一份亦庄某限竞房业主的投稿。

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凹凸不平+鼓包

品质不如保障房

亦庄ZSZLF的业主称,自己20年6月购买的限竞房项目ZSZLF存在虚假宣传/减配等问题。

业主表示,ZSZLF在销售时宣传一二层为真石材,三层及以上为真石漆;

然而探访工地时发现实际施工仅门头部分为干挂石材,其余全部为漆。并且,目前外立面已经肉眼可见的凹凸不平,多处褶皱。

业主称与开发商进行过两次线下见面会沟通,但开发商并没有给予业主书面整改承诺和具体整改方案。

顺着这个藤翻了翻领导留言板,明显发现反应同种情况的不止一个业主。

对此,官方回应表示“经现场踏勘发现,该项目部分楼栋外立面局部观感上存在不平整现象,部分楼栋基层抹灰局部有抹纹。

针对以上问题开发建设局已要求开发商进行全面的排查整改,并将进一步关注该问题的整改情况:

(1)严格按照设计文件、施工方案的要求进行施工,严格执行相关规范、质量标准的要求,不得有偷工减料等影响房屋质量的行为;

(2)严格把控建材质量,落实施工单位、监理单位对进场材料的质量检查检验责任;

(3)对工程范围内全部单体外立面平整度问题进行排查整改,未经验收合格不得进行下一道工序;

(4)观感质量的综合评价结果应由验收各方共同确认并达成一致,对影响观感及质量评价为差的部位应进行返修;

(5)同时保持与业主畅通的沟通渠道,及时解答业主疑问,积极与业主协商监督的相关事宜。目前开发商正在组织施工、监理单位对该项目楼栋外立面进行全面排查整改。 ”

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维权并非第一次

开发商胃口不小..

深扒了下,其实ZSZLF业主出来维权已经不是第一次了。

早在20年末,就有业主发现开发商宣传项目是自家的“高端产品线z系”,但实质与之却相差甚远。

正在施工的项目更像是档次低一级的“y系”产品。

当初20年五月看房时不管是售楼处的置业顾问还是楼盘的宣传材料,都表示ZSZLF与现有的两个高端z系项目相比,除了户型较小外,交付品质并没有变化。

在此前的一次直播中,项目营销部门的一位负责人也说:“要把这个项目打造成为亦庄区域里ZS独有的名片,所以选择做高端‘z系’。”

购房人称,z系外立面主要是干挂大理石材质,但目前项目外立面的是“涂料、局部仿石砖”。

在公共区域装修方面,标准在购房合同中仅有模糊说明。其中首层电梯间交付标准为部分瓷砖,未具体标出比例和范围。

园林、停车场等公区也没有明确效果图和方案。

另外项目重点宣传的八大静音技术,在合同中也变为满足国家最低标准,具体包括哪些科技技术以及效果只字未提。

这和开发商已有的高端产品线显然不一样。

更气的是在业主发现问题后,开发商就删除了宣传中提及“z系”字眼的文章海报等,置业顾问们也都改了对外说辞,不再说“z系”品质。

甚至还蹭谐音,将‘z系’改为了‘z席’......

混迹地产圈几年,见过无良的,但没见过这么无良的。

查了下ZSZLF这个项目,是ZSSK旗下产品。

19年11月,ZSSK以42.815亿元竞得,楼面价约27936元/平方米。

根据出让公告,该地块的商品房销售均价不超过52695元/平方米,最高销售单价不得超过57965元/平方米。

项目是限竞房,户型方面77平米两居、89平米三居是主力。

于2020年6月开盘,今年年底2022年12月31日交房。

算了下项目楼地价差在2.5万/平方米,利润空间没有很大,减配明显就是开发商为了拉升利润的操作了。


【资料图】

限竞房,即限房价、竞地价,在土地招拍挂时就设定了未来商品房的销售价格,而购房人在取得项目产权后五年内不得上市交易。这类住宅仍是商品住宅,不属于保障房序列。

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降位减配

终是时代的原罪?

从16年开始,为了控制房价疯狂上涨,政府在拍地时就设定了房价上限。限竞房这个产物出现,初衷是好的。

但售价一定,同时房地价差的空间也被框住了。

那么对开发商而言利润空间就很有限,如果想保证利润甚至多赚钱,只能高配换低配,通过降低成本来保证赚头了。

一减配房子质量免不了要出问题,如今前两年那批限竞房要收房了,自然是维权高发期。

现在羡慕买到限竞房的人,可能并不知这些真实限竞房业主的苦。

当时买呢总价比较低,89平做三房户型紧俏,刚需需求刚好被满足。但谁知临收房问题全都暴露了。

这个时候退掉卖掉显然不可能,已经等了好几年而且再想找这样价格刚需的就是大海捞针。

就像上面亦庄ZSZLF的业主,目前亦庄新盘本来就少,而且想再找5.2万/平的更是不可能。

看了下项目附近的次新二手房,目前均价已经6万2了,当年19年开盘5.4万/平左右,已经涨价了。

就比较尴尬。对业主来说收房呢又有减配货不对板这些问题,进退两难。

也不知广大业主的维权能坚持多久?问题一波接一波,也希望开发商给个正面回复吧。

所以看下来其实谁也不必羡慕谁,可能限竞房业主也在后悔没有赶上“好”时候。

现在市场已经步入了改善时代,相对限竞房时代来说,天然的条件就有优势。

像今年这批新地楼地价差基本都在3.5万/平米左右,开发商利润空间非常足。

也是因此在改善时代,开发商交出的项目品质也就能更高些。

ps:上述维权项目是哪个,开发商是谁,评论区可以蹲一个答案。

标签: 凹凸不平

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