土地挂牌价蹭蹭上涨 南京二手房价格竟涨了1907元

土地挂牌价蹭蹭上涨，南京二手房的价格有啥变化?根据365淘房最新公布的5月南京二手房统计数据，挂牌价环比仍小幅下探0.12%，其中鼓楼区的房价下跌最多达到3.87%，逆势上涨的楼盘来自浦口，二手房挂牌价竟涨了1907元/㎡。

从整体上看，365淘房公布的统计数据显示，2022年5月南京的二手房价格较为平稳，二手房挂牌均价为35849元/㎡，环比4月的35893元/㎡小幅下跌0.12%。在主城六区加上浦口、江宁、六合之中，跌幅最大的来自鼓楼区，5月整体挂牌均价为43106元/㎡，环比跌了3.87%，市场人士指出，鼓楼区的报价下探与学区房市场的相对低迷不无关系。眼下正值学区房淡季，房主报价整体走低，直接导致鼓楼区的二手房挂牌价出现下跌趋势，预计未来仍将持续一段时期。

在涨幅方面，浦口区5月的挂牌均价为24489元/㎡，较4月份的23110元/㎡上涨5.97%;江宁区和雨花台区位居其次，挂牌价分别上涨3.65%和3.59%。下跌的城区除了鼓楼之外，还有玄武和秦淮两地。值得关注的是，在5月南京最热门的10个二手房小区中，涨幅最大的是来自浦口的中海万锦熙岸小区，5月挂牌价为29961元/㎡，比4月份的28054元/㎡上涨了1907元/㎡，涨幅高达6.8%，周边相对成熟的配套是卖家“喊涨”的原因之一，此外，江北多幅地块的毛坯限价上涨也给了卖家更多的“底气”。

需要指出的是，南京部分热门板块的二手房报价降幅还是较为明显的，比如河西中部的万科光明城市去年上半年成交价在64000元-67000元/㎡之间，而目前该小区的挂牌价最低已经跌破“6”字头，多数报价在62000元-64000元/㎡左右，同一板块内其他小区的挂牌行情也有走低趋势，房主急售心态较为明显。业内人士认为，目前楼市整体尚未明显复苏，房主们对于价格普遍持理性态度，买方的话语权正在提升，对于购房者来说，眼下或许正是出手的好时机。(记者 马祚波)