讯息：今年首次!5月商品房销售单月数据环比提高,专家:预计下月有望继续改善

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来源：央广网

央广网北京6月15日消息（记者门庭婷）6月15日，国家统计局发布2022年1-5月全国房地产开发投资和销售数据。据了解，本次数据是稳经济大盘工作部署以来首次发布的官方数据，数据显示，5月份单月的各指标已经出现了环比拉升现象。

在房地产开发投资方面，1-5月份，全国房地产开发投资额同比增速为-4.0%。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，该数据说明开发投资数据仍面临降温的压力。但同时，单月房地产开发投资额环比上升14%。这也说明，一系列金融层面的政策助力，使得房企的开发投资数据开始面临转机。当前需要巩固既有政策、更大发挥政策效力，以进一步带动开发投资指标走出下行的泥潭。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表示，房企投资开工数据有所改善，除了销售回款带来的利好，房企融资环境的改善也给房企带来积极作用。

在土地购置方面，1-5月份，全国房企土地购置面积同比增速为-45.7%。严跃进表示，该数据属于历史冰点数据，但相比前4月数据略有收窄。单月看，今年5月份房企购地面积数据相比4月份增长了45.9%，其充分说明当前土地市场也正努力走出低点或底部。随着这一轮房屋销售市场的刺激，以及购地市场营商环境的优化，土地市场后续有小幅复苏的可能。

在房屋销售及房价方面，1-5月份，全国商品房销售面积同比增速为-23.6%。根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品房均价为9527元/平方米，涨幅为-10.3%。

许小乐表示，新房销售边际改善，5月单月出现年内首次环比增长。5月全国商品房和商品住宅销售面积环比增长25.8%、23.8%；销售额分别环比增长29.7%、26.4%。这是今年以来单月环比首次提高。新房销售边际改善的原因包括几方面，一是一系列政策松绑改善了市场预期；二是央行超预期降息叠加部分城市取消认房认贷，有效降低了购房成本；三是限购政策放松降低了入市门槛，带来了更多的住房需求；四是限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市场改善动力，换房需求进入新房市场。

同时，58安居客房产研究院统计数据显示，截至5月31日，今年各地共发布政策近300次， 并呈现逐月陡增趋势，尤其5月达147次，是4月的2.4倍。如此密集的楼市刺激政策对房地产市场的利好是显而易见，5月商品房销售面积和金额都出现了近三成的增幅，房企资金到位也环比出现正增长，有利于改善房企的资金压力，从而有钱投入房地产的开发投资中。

此外，58安居客房产研究院研究总监陆骑麟表示，从1-5月的整体数据来看，各项指标表明全国房地产市场依旧处于底部阶段。其中，商品房销售金额和销售面积同比都出现大幅下跌，直接导致到房企资金压力增加，从而影响到拿地及新开工的数据，促使全国房地产开发投资数据持续回落。不过，从单月环比数据来看，5月相比4月出现了不同幅度的增加，表明当前房地产市场受政策刺激在逐步改善。

许小乐也表示，6月以来地方政策支持力度仍在加强，房企端融资支持、风险纾困等政策也在进一步落地。预计后期供需两端政策效果持续释放，继续利好市场销售和投资，6月单月销售和投资有望继续环比改善。