观速讯丨防不胜防!2022年,“国”字头房企也开始摆烂了?

哈喽大家好，我是血拼哥。

这两年比首付不够更令人心焦的是新房质量。

(资料图)

2018年，媒体爆料“今年的房子可能是质量最差的一届”，但是万万没想到，2018年并不是结束，只是开端，接下来的2019、2020、2021、2022……

过去交房减配人人喊打，但是近两年，能马马虎虎按时交房已经算是幸运的了，比减配交房更出格、更没底线的事件时有发生，而停工、延期交房反而成为常态。

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引进人才接盘烂尾楼？！

据媒体消息，去年年底至今，期房交付情况并不理想：

来源：米宅

血拼哥的曝光台也收到不少爆料，大北京也不能幸免。大家想了解、爆料，戳这里！

烂尾停工以往都是小概率事件，选择实力强大的开发商，靠谱的区ZF应该可以避免，但是如今真的没法再找借口宽慰大家了，最近一条新闻直接炸街：

郑州一个期房小区，1057户业主中就有72名博士、320名硕士，其中本科及以上学历超八成，两成业主享受郑州人才补贴，这样的房子居然也面临“烂尾”。

据悉，该楼盘是郑州高新区住宅项目，由永威和金桥两家当地开发商联合开发，多位受访业主均表示，永威在当地口碑不错，即使该楼盘均价比周边高出三四千，仍选择购买，而且附近4公里内有4所大学，所以业主基本都是高校教职工和毕业生。

按说这帮高学历购房人够“警惕”了，选择了相对靠谱的区域和房企，

结果，据报道“实力房企”表示遭遇“商业骗局”…

其实该项目工程延期疑似烂尾的原因也很老套，购房人的房款交给开发商后缺乏有效监管，被滥用，一旦出问题，业主擦屁股。不过好在郑州高新区住建局积极组织磋商，但是据悉这个项目已经停工7月有余。

也勿怪每每遇到这样的新闻，“取消期房”的呼声高企，开发企业高周转，资金缺乏监管，烂尾发生越来越没下限了。

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“国”字头也开始摆烂？

如果你说民企不靠谱，买房只能看“国”字头，但在当下居然也会分分钟打脸。

2022年5月，曾经的“国”字头、世界500强、房企TOP20、资产总值上千亿、营收近乎5000亿的某房企暴雷，债券到期无法偿还、多地爆出工程延期，业主担心烂尾风险。

#19年买的 今年5月还是空架子#

#项目停工7个月 业主维权被打#

#依旧是停工、半停工#

另一个背景雄厚的某房企在京的项目近期也爆出虚假宣传/减配等维权：

ZSZLF在销售时宣传一二层为真石材，三层及以上为真石漆；

然而探访工地时发现实际施工仅门头部分为干挂石材，其余全部为漆。并且，目前外立面已经肉眼可见的凹凸不平，多处褶皱。

此外，还有简配、产品线私自降级等等诸多问题。

宣传资料和收房现场，堪比某宝上的卖家秀和买家秀。

社区内绿化减配、精装品牌降级、工艺粗糙……

买房时的宣传承诺和最终交付不符案例近两年爆出的不在少数，但是某些房企及相关单位却越来越“气壮”，反而觉得，如期交付没有烂尾，买房人就该烧香拜佛了，还闹什么维权！

更可怕的是，肉眼可见的，“交付摆烂”在各地出现了项目传项目现象。

西安某项目业主维权遭遇银行谩骂

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比某个房企暴雷更可怕的是全面摆烂

今年以来，房地产的热门消息除了停工烂尾，就是资金链断裂、债务违约爆雷。

随着富力、华夏幸福、泰禾、恒大、蓝光、宝能、新力、佳兆业、协信、奥园一众的暴雷，目前，阳光城等又一批印象中的实力大佬也来到了暴雷的边缘。

而且从房企今年月度到期债务规模来看，1月、3月、4月、7月的债务规模均在1000亿元以上，压力尤为大。此外，6月、10月也接近千亿规模。

海外债更不容乐观。据Wind数据，2022-2025年为房企美元债兑付高峰期。特别是2022年，是未来四年中房企偿债压力最大的年份。

有业内人士透露，从监管角度，是不允许房企违约美元债的。但实际上，目前仍是房企的至暗时刻，偿债压力仍处于高位。

高压下，破罐子破摔成了一些开发商现在的心态。

2021年上半年激进拿地，炒高地价、透支未来的时候没见他们说自己手里没钱，现在一个个摆烂：

5月，某闽系千亿房企预警，美元票据即将违约，如果不想暴雷，投资者要接受他把每1000美元本金换成50美元+950美元新票据来还。这样相当于原本到期的5个多亿的债务变成了先还3000美元。当然不同意也可以，死给你看。

某粤系千亿房企官宣全部境外债务一个字“拖”，违约的如此“理直气壮”，果然欠钱的是大爷。

这些房企摆烂一方面因为压力，另一方面就是在赌，赌政策火力全开，不会真的让他们死，不会让行业爆。

但是房企排队爆雷、民众不敢买房，伤害的是整个社会和个人，信心没了，一切就很难扭转了。

“一管就死，一松就乱”的房地产沉疴真的该治治了。