实时焦点：五环内稳赢盘!神户型+优质学校,低价上车错过没了

这几天京楼新房市场非常热闹，去年入市那批项目狠狠被拍在了沙滩上。

东西南北供应跟上，各家为了快速去化都拿出了真本事卖房。

本来今天想给大家说的是一个倒挂盘，但是中午吃饭的功夫一个新盘户型亮相，瞬间让我改了道儿。

【资料图】

五环内上车盘，79㎡小三居，500万，超高得房率，非常精彩。

这个项目就是衙门口的中海学仕里。

中海做户型一直有一套，但是这个项目的亮相，还是让我感叹了一把......

同时也替京西待入市的几个项目发愁，这...得靠啥能拼过啊？

废话不多说，大家赶紧来品鉴一下！

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四环外，神户型

中海学仕里是今年二批供地中海新城+石泰联合拿下的衙门口1616-670地块。

项目规划建面72588㎡，建设用地面积29034.998㎡，控高36米，需配2.2万㎡公建。

中海将项目打造成"空间系6.0"升级版，小区共8栋住宅，产品是8-11层洋房，一梯两户，全部南北通透。

最哇塞的是户型瞄向刚需刚改面积段，打造72-115㎡二至四居，并且72-89㎡户型是主力。

这个面积段目前京楼市场非常少，绝对是限竞房时代后的稀有物种。

带大家看几张代表户型图：

79㎡做三居，这是要卷死谁。

前面说过中海学仕里全是南北向，即便是小三居也不是拿边角料凑数的；并且户型布局让整个空间尺度感很好，整体看着并不局促；

南北通透，客厅+主卧朝南，客厅面宽3.7米，主卧面宽3.2米，明厨明卫，卫生间干湿分离，U型厨房，餐厅旁带独立家政间，空间利用率极高。

来再看经典的89㎡三居，户型是79小三居的放大版，客厅面宽做到4.2米，在89三居中很少见。

115㎡四居两卫，南向三面宽

，户型全明，主卧套房设计，南向两个卧室均带飘窗；整体方正通透，无面积浪费。

最重要的是，听说学仕里得房率最高能干到90%。目前京楼新房得房率普遍在78%-83%之间，85%以上就算非常高了。

项目销售指导价7.95万/㎡，总价500万起，还是非常值的！

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教育/交通，利好明显

大家品品，案名叫中海学仕里，所以项目跟学校肯定是能扯上些关系。

图源：北京大房子

项目北侧1公里左右是爱乐实验小学，可以直升北京京源学校，京源学校是石景山前排名校。

网传京源学校今年高考平均分排北京市第28名，表现非常优秀。

除此之外，中海学仕里东侧还有一块教育用地，据说会引进东城名校171中学。

在去年底发布的《石景山区衙门口地区三大设施布局优化方案》中，衙门口规划有12个班的托幼、30个班的小学、42个班的完全中学；

优质名校在侧，再加上一大波教育配套也在赶来，这么看“学仕里”的名字来源就清晰了。

就这个区位来看，除了教育配套不错外，交通方面可能也存在利好。

前段时间北京轨道交通三期规划二次公示，根据线路走向看其中11号线二期在项目附近会设站。

下图是11号线二期网传站位，“衙门口东”和“鲁谷大街站”就在中海学仕里北侧。

届时乘坐11号线，可直通丽泽，快速到达金融街、中关村、丽泽等核心商圈。

自家出行也很方便，北侧1公里是莲石快速路，开车20分钟左右可到金融街，半小时可抵达中关村。

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错位出击，稳赢盘

中海学仕里紧邻鲁谷商圈，5公里内有万达广场、翠微百货等多个商场，同时距离沃尔玛山姆会员店、永辉等商超也不远。

医疗方面，项目距离石景山医院、北京市中西医结合医院、北京朝阳医院京西医院等都不远。

西五环内，基本生活需求可以得到良好保障。

看了下项目二手房价格在4.6-6.7万之间，但都是15年以上的老房子不具有太大参考价值。

来看看隔壁新房，长安YX面积段在97-173㎡之间，去化情况也不错，但上车总价比中海学仕里高很多。

石景山前几年新房去化很不错，但限竞房时代过去后迎来不少大盘；

学仕里以小户型补位市场错位出击，在京西这一票大改善里势必杀出一番天地。

五环内，500万三居，放在全城都非常具有诱惑力！想要的朋友别错过！