苏北网
当前位置:首页>房产 >

实时焦点:五环内稳赢盘!神户型+优质学校,低价上车错过没了

时间 2022-07-20 17:52:17 来源:搜狐焦点  

这几天京楼新房市场非常热闹,去年入市那批项目狠狠被拍在了沙滩上。

东西南北供应跟上,各家为了快速去化都拿出了真本事卖房。

本来今天想给大家说的是一个倒挂盘,但是中午吃饭的功夫一个新盘户型亮相,瞬间让我改了道儿。


【资料图】

五环内上车盘,79㎡小三居,500万,超高得房率,非常精彩。

这个项目就是衙门口的中海学仕里

中海做户型一直有一套,但是这个项目的亮相,还是让我感叹了一把......

同时也替京西待入市的几个项目发愁,这...得靠啥能拼过啊?

废话不多说,大家赶紧来品鉴一下!

/1

四环外,神户型

中海学仕里是今年二批供地中海新城+石泰联合拿下的衙门口1616-670地块。

项目规划建面72588㎡,建设用地面积29034.998㎡,控高36米,需配2.2万㎡公建。

中海将项目打造成"空间系6.0"升级版,小区共8栋住宅,产品是8-11层洋房一梯两户,全部南北通透。

最哇塞的是户型瞄向刚需刚改面积段,打造72-115㎡二至四居,并且72-89㎡户型是主力。

这个面积段目前京楼市场非常少,绝对是限竞房时代后的稀有物种。

带大家看几张代表户型图:

79㎡做三居,这是要卷死谁。

前面说过中海学仕里全是南北向,即便是小三居也不是拿边角料凑数的;并且户型布局让整个空间尺度感很好,整体看着并不局促;

南北通透,客厅+主卧朝南,客厅面宽3.7米,主卧面宽3.2米,明厨明卫,卫生间干湿分离,U型厨房,餐厅旁带独立家政间,空间利用率极高。

来再看经典的89㎡三居,户型是79小三居的放大版,客厅面宽做到4.2米,在89三居中很少见。

115㎡四居两卫,南向三面宽

,户型全明,主卧套房设计,南向两个卧室均带飘窗;整体方正通透,无面积浪费。

最重要的是,听说学仕里得房率最高能干到90%。目前京楼新房得房率普遍在78%-83%之间,85%以上就算非常高了。

项目销售指导价7.95万/㎡,总价500万起,还是非常值的!

/2

教育/交通,利好明显

大家品品,案名叫中海学仕里,所以项目跟学校肯定是能扯上些关系。

图源:北京大房子

项目北侧1公里左右是爱乐实验小学,可以直升北京京源学校,京源学校是石景山前排名校。

网传京源学校今年高考平均分排北京市第28名,表现非常优秀。

除此之外,中海学仕里东侧还有一块教育用地,据说会引进东城名校171中学。

在去年底发布的《石景山区衙门口地区三大设施布局优化方案》中,衙门口规划有12个班的托幼、30个班的小学、42个班的完全中学;

优质名校在侧,再加上一大波教育配套也在赶来,这么看“学仕里”的名字来源就清晰了。

就这个区位来看,除了教育配套不错外,交通方面可能也存在利好。

前段时间北京轨道交通三期规划二次公示,根据线路走向看其中11号线二期在项目附近会设站。

下图是11号线二期网传站位,“衙门口东”和“鲁谷大街站”就在中海学仕里北侧。

届时乘坐11号线,可直通丽泽,快速到达金融街、中关村、丽泽等核心商圈。

自家出行也很方便,北侧1公里是莲石快速路,开车20分钟左右可到金融街,半小时可抵达中关村。

/3

错位出击,稳赢盘

中海学仕里紧邻鲁谷商圈,5公里内有万达广场、翠微百货等多个商场,同时距离沃尔玛山姆会员店、永辉等商超也不远。

医疗方面,项目距离石景山医院、北京市中西医结合医院、北京朝阳医院京西医院等都不远。

西五环内,基本生活需求可以得到良好保障。

看了下项目二手房价格在4.6-6.7万之间,但都是15年以上的老房子不具有太大参考价值。

来看看隔壁新房,长安YX面积段在97-173㎡之间,去化情况也不错,但上车总价比中海学仕里高很多。

石景山前几年新房去化很不错,但限竞房时代过去后迎来不少大盘;

学仕里以小户型补位市场错位出击,在京西这一票大改善里势必杀出一番天地。

五环内,500万三居,放在全城都非常具有诱惑力!想要的朋友别错过!

标签: 五环内稳赢盘!神户型+优质学校 低价上车错过没了

相关阅读RELEVANT

  • 版权及免责声明:

内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!