全球观速讯丨超70%项目近地铁沿线!北京出大招了,或将进入现房时代?

(资料图片)

哈喽大家好，我是血拼哥！

北京2022年第三次集中供地真的要来了！下半年咱刚需能买哪，多少钱也基本清晰。

有几个大的变化我觉得有必要跟大家同步一下：

1、此次供地中超过60%的项目位于“三城一区”范围内或产业园区周边，目的是帮助当地就业家庭减少通勤成本，推动宜居城市建设，简单说就是从“职住平衡”角度出发的供应。

2、此次供地中超过70%的项目位于轨道交通沿线，涉及丰台、大兴、房山、经济开发区、昌平、通州等区。

3、新供地中，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节，例如海淀永丰、丰台槐新、顺义府前街等项目。如果开发商看好，出现竞争，那么北京将进一步扩大现房销售面积，不过小声比比哈，我觉得本次土拍竞争压力可能不大，拭目以待。

4、所有项目均鼓励建设全龄友好社区，在二批次中，只有三个试点建设全龄友好住宅的项目，分别是北清橡树湾、湖光玖里和懋源薛大人庄。

而这次，所有地块都鼓励往这个方向发展，而且“对于通过评审符合全龄友好社区要求的，届时将按照我市有关政策给予支持。 ”

应该就是放松首贷资格，吸引满足条件的购房人。

另外，此次供地大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束，开发商可结合市场需求设计多种户型，这个应该是给未来支持多子女家庭留了口子。

5、没有看到共有产权房的身影……

6、继续限地价，指导房价

7、北京将进入严重内卷的下半年。

新供地中，昌平、海淀、丰台、大兴等多地块位置周边都有在售新房，可想而知，接下来下半年，这些地区都新房项目将“近身肉搏”，卷出新高度，希望别“比烂”，还是要做出差异化的好。

最后大家想看具体地块信息，后台回复【三供】查看！

另外，说到供地大户、内卷，此次主城区的丰台绝对拥有姓名！

丰台此次拿出了4宗，而且环线位置都不错，只有槐房是位于四至五环，其余3宗都位于三至四环，只是价格9万起步，预定豪宅……

不过，最近，丰台城区、五环外，出了77平小户型新房项目！首付200万以下就能上车两居！户型图首度曝光！对城区有执念的朋友迎来希望！

今天血拼哥也趁这个机会做个测评，希望能帮你更全面的了解这个项目—— 九里熙宸

01\丰台虽然是红海，但门槛高啊！

丰台近两年供地主要集中在瓦窑地区，如今早已是一片红海，分享销冠智库做的图，瓦窑地区项目分布情况，大家感受一下，丰台境内的项目已经多达6个，而且基本都是改善为主，上车门槛将近300万。

往西五环外看，京西园博园板块还有熙悦晴翠和西山金茂府，不过这俩一个是早就去化完毕的限竞房，一个是改善盘，刚需并不太买账，不过这次，龙湖建工的新盘“九里熙宸”带着兼顾刚需和改善的产品来了，而且指导价低3千/平，上车两居、三居的门槛更低。

02\双轨交汇，配套薄弱

九里熙宸位于五环外，丰台河西区北宫镇东河沿村，西侧是槐树岭公交场站，东侧有京九铁路，南侧为大灰厂路。

项目处在先规划后开发的丽泽外溢区域。有产业、交通规划等综合配套。

据《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，河西区将大力发展数字、高精尖、航天等产业。而项目处在金融街—丽泽金融商务区—丰台科技园东区（总部基地）—丰台科技园西区这条京西金融商务黄金发展带上。并且旁边紧邻丰台科技园西区和园博园。

丽泽西的园博园板块，规划北京首个约134万㎡数字经济产业园，2025年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。

除此之外西南3.3公里有北宫汇科技产业园，4.8公里有惠翔国际信鸽产业园，产业的规模都比较小。所以总得来说，产业发展有待提升。

但是三期地铁规划下来，园博园板块就是丰台河西最受益的，位于1号线支线与14号线交汇处，更加深了其与石景山、长安街沿线以及丽泽的联系，产业的发展前景非常好。

而且1号线支线在园博园西门设一站，张郭庄设一站。九里熙宸走路到张郭庄站约1公里，对九里熙宸是重大利好，摇身一变临铁房。

除此之外周边还有京港澳高速、京开高速公路、京昆高速、京雄高速等，线路交通还算方便，项目西侧就是槐树岭公交场站，327路可以到达石景山、624路能够到达五棵松、岳各庄等多个商圈。

教育上：项目西侧500米就是长辛店中心小学、张郭庄幼儿园、恩卓国际幼儿园(长辛店校园)等。东南5公里有长辛店一中，北侧有一块基础教育用地，没有集中的教育资源。

医疗方面：丰台中西结合医院、北京丰台长城医院等。二十分钟车程可以到达5家公立医院。

商业方面：附近有首都世界生活广场（1公里）、15万方晓月广场（4.5公里）等。缺乏大型商业，但未来地铁下来再加上地块组团内的商业能够实现步行满足，目前仅能够满足日常生活。

生态方面：北京园博园、北宫国家森林公园、中心公园、绿堤公园、槐树岭公园等，周边2000公顷的绿色生态，自然资源丰富，构成巨大的天然氧吧，环境宜居。

03\77平两居，87平三居，够刚！

项目打造的是7-10层的精装花园洋房社区，户型为77平2居、87-99平三居、120平四居，按指导价6.5万每平，总价约500万起，首套首付约200万，据说首期开盘还有非常大的优惠。

项目不配建保障性住房，还是比较纯粹的。咱们接着来看户型图~

77平两室两厅一卫

南向约6.5米的全景飘窗，客厅主卧的采光不错。LDK一体贯通开放格局，空间开阔，动线流畅。卫生间是暗卫，但进行了三段的干湿分离，还是方便使用的。

87平三室两厅一卫

南北通透，270°全面俯瞰，加上4.1米面宽的大客厅，视野开阔空间更加明亮。独立玄关加独立家政间，将空间利用到极致，也让生活更加便捷。

但是仅有一个暗卫，全家使用不大方便但好在进行了三段干湿分离。

99平三室两厅两卫

9.4米南向面宽，让阳光通风都非常不错，双明卫加上全明衣帽间，让生活品质更上一层楼。同样拥有家政间，让空间最大化利用。

120平四室两厅两卫

经典的四叶草格局，卧室分布于四角，不互相打扰私密性得到保障。6.5米的大通厅，视野开阔，适合一家人坐在一起欢聚。

南向主卧宽敞明亮，进入就是衣帽间，给房主更便捷舒适的生活体验。

120平三室两厅两卫

3+x灵动空间，270°转角飘窗，客厅面宽达到了6.9米，再加上56平的大尺度LDK空间奢华的空间尺度感在线。还拥有中西厨设计尽享生活美好，也让空间变得更加多元，生活更加便捷舒适。

04|周边新盘不少，胜在价低

对比对比项目周边的新盘：

熙悦晴翠：销售指导价6.8万/平，小区主力户型90-140平米三居四居。项目距离14号线张郭庄地铁站509米，2公里快速上园博大道、西五环、京港澳。

西山金茂府：均价5.5w/平，小区由32栋洋房组成，小区主力户型：90平两居、120-140-160平米四居室。项目距离14号线张郭庄地铁站3.7公里，离西五环6.5公里。

九里宸熙距离地铁没有熙悦晴翠近，但九里熙宸指导价6.5万/平，而且户型还不错，略胜一筹。

周边二手房，均价在1.8-5.9万，多为2011年左右的小区，对比下来，新房还是有新房的优势的。

总得来说，处在丽泽西，五环内低密度精装纯洋房，总价约500万起，在目前城区算是低门槛了，首套首付约200万，户型能打，对城区有执念，在丰台工作的朋友可以去看看！