天天亮点！首付直降163万!北京新政,终于松了买房的口子

北京松的口子又大了些。

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【资料图】

163万省了

两周前，北京推出“老年房票”。

针对中心城区老年家庭在试点项目购房，降首付比例，可接力贷，变相打开认房认贷。

但当时针对“中心城区”的具体辐射范围并未表明，近日住建委官方明确了。

“中心城区”，不仅包括东西城，而是城六区都在内。

这一范围的明确让政策的普适性更强了。

并且，今天一早北京多家银行可做接力贷的消息已经冲上热搜。

据了解，目前建设银行、农业银行、交通银行、华夏银行、光大银行等多家均可以做。

接力贷这事，之前敢大张旗鼓做的城市非常少，北京这次直接鼓励老少接力，算是迈出了一个非常大的步子。

这次全龄友好政策试点项目是三个新房，北清橡树湾、顺义中海湖光玖里、顺义薛大人庄懋源地块项目。

如果家里有60岁以上老人户口在城六区，名下无房无贷，能省不少首付。

套个实例，比如买试点项目中的顺义新盘湖光玖里，咱看看可以优惠多少。

上表帮大家列出了优惠前后的首付款差异；

可以看到如果首套购买112㎡洋房，首付可以少拿33万；购买137㎡，首付可以少拿41万。

二套优惠就更大了，如果买112㎡洋房做二套，首付可以省下134万；买137㎡做二套，首付可以直接少拿163万。

163万不是一个小数目，这可以直接让不少因资金问题卡住的置换/改善家庭需求释放。

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选筹逻辑

这次三个全零友好试点项目是今年二批次供地的新房，分布在京北的昌平和顺义，昌平过去路续给大家讲了很多。

昨天也刚发过全新的选筹逻辑，下面给大家说说顺义，要不要买，谁可以买，谁不能买。

北京各区二手房均价

顺义一直是北京的价格洼地。

去年至今顺义房价呈现明显的下行趋势。

前几天还有这样一条让顺义火出圈的新闻，“老破小暴跌近20%”。

根据北青社区报消息，与去年9月相比，顺义老城区地铁旁一个1990年的老小区东兴一区，同一套房子从4.3万/㎡跌至3.6万/㎡，直降7000多元。

除此之外，龙府花园等8个小区的房价也均有不同程度的下跌，降幅在2000元/平方米至7000元/平方米之间。

数据来源：北青社区报

海鲜网站上可以看到，顺义的二手房均价是3.7万/㎡，要比昌平便宜1w，比南城大兴还便宜5k。

顺义作为京北承接望京的住地，价格便宜，又有地铁，不少人会将初次落脚点选在这里。

从分区规划上看，顺义可以大致分为老城区、新城区和后沙峪一带的别墅区。

近些年顺义的发展一直围绕机场在转，新城区，后沙峪那片成了主要发展阵地。

像这两年入市的新房基本也都是在新城区，老城区的房基本以老破小为主，板块内无品质新房。

随着发展重心的清晰，老城区居住品质跟不上，板块又没有潜力，越来越不香了。

自然市场动荡，最先甩掉的就是这里，上面提到价格暴跌的东兴一区就是在老城区。

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相对的利与弊

反观新城及后沙峪一带，尤其是后沙峪，配套越来越完善，祥云小镇、国际学校、15号线、还有医院基本配齐了。

图源：好评与差评

新城区域的马坡、仁和等板块距离这些配套的距离会更远些，所以这两年区域入市的新盘基本也是以刚需为主，上车门槛更低。

后沙峪则是瞄向更高阶一点的群体，新房品质也更突出。

可以看到后沙峪的二手房价也比顺义板块均价要出5k，算顺义区中行情较好的了。

看过这些大家对顺义的情况应该有了一定了解。

在顺义怎么买，我觉得要遵循这样的思路：一看板块+配套，二看品质，三看价格。

像老城区的老破小是绝对的雷区，即便价格更低，这样的房子到了手里肯定是要跌绿的。

郊区老破小更不可能住一辈子，将来置换价值成问题。

新城区域马坡仁和等板块能不能买，可以，但要做好长期横盘的准备，纯刚需想住品质好点的房子可以作为落脚之地。

并且新城区域的选择上，尽量越靠近配套，越靠近地铁越好。

那后沙峪等区域是不是“封神”了呢，板块内看是不错的，但跟北京整体大盘比其实还是处于相对低位的。

要买后沙峪的房，就选品质最好的上。

如果你是够不上朝阳的小年轻，或者家里老人有养老需求，可以抓住这次全零友好政策的优惠时机。

这一片的品质改善盘，还是很有性价比的，但别忘了前提是你要却有需求，盲目赶优惠上车也是不可取的。

对顺义我讲的一直比较少，整体看顺义跟大盘确实稍显费力，但真正有需求的住进去可能又是一个优选之地。

顺义现有的新盘不少，感兴趣的人多可以留言，下次出个新盘PK专辑~