全球即时：四批次供地消息流出!供地大户为刚需打翻身仗!

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片仅供参考)

今天带来的消息有一点意外，也有一点振奋！

本周北京第三次集中供地即将开启线下竞价，18宗地没有共有产权房，城区的上车中位数来到8.5万/平。此外，大兴、顺义、昌平等老牌刚需项目集中地也都有供地，指导价没有太大变化，大家可以后台回复【三供】查看给大家汇总的表格。

具体情况，我也给大家盯着，有消息咱们周五见。

三供还未落幕，四供的消息近日却抢先流出。

近日房山区举办了2022年土地推介会，不仅预告了北京2022年第四次集中供地中房山的供地情况，而且还带来了房山配套产业全方位崛起的好消息，赶紧趁热围观！

01 \

“价格洼地”不当“价值洼地”

房山被说成近郊“价格洼地”，其均价一直是近郊几个小伙伴里“吊车尾”的存在，而且丝毫没有要起飞的迹象，甚至市场不太热情的时候，你总能在均价下跌那栏看到它。

导致这个现象的原因很多，产业单一、距离城区交通不方便、供应量大、缺乏高端产品等等，似乎提起房山大家的印象就是“居住可以，增值就别想了”。

不过这个局面房山肯定是不能忍受的，而且作为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区，GC应该也不允许房山继续这样了，重新审视这块区域的时候到了。

推介会上，官方透漏，房山这次在三甲医院、名校入驻、轨道交通、产业发展等方面动真格的了：

1、产业规划扩展

良乡大学城位于房山新城良乡组团东侧，是全市两个高教园之一，划分为主园区、拓展东区和拓展西区三个部分。

目前已入驻北京理工大学等5所高校，2021年发明专利共1331项，提供科研服务2300单，入驻企业数量达到6352家，实现产值约30亿元，提供就业岗位4万个，这意味着产业和就业人口的流入，活水就是这么产生的。

2022年6月，良乡大学城主园区、拓展东区街区控制性详细规划（街区层面）正式获批，规划总用地面积约1237.2公顷，地上总建筑规模约1002.6万平方米，规划常住人口约7.7万人，学生6.2万人，为重点功能区建设提供了有力的规划支撑，将全力实现由“园”到“城”的转变。

2、宣武医院的主院区将在房山长阳落地

推介会上，官方实锤了三甲医院宣武医院房山院区选址于长阳镇0607街区，而且未来宣武医院将把新院区作为主院区，规划床位1200个，并建立医学中心开展科研工作。

要知道，宣武医院作为一家以神经科学和老年医学为重点的三级甲等综合医院，在医疗健康领域享有很高的美誉，此次新院区落户房山必将大大提升地区医疗健康水平，更重要此举符合北京发展养老友好城市的基调，盲猜未来房山项目不会少，疏解还得往这看。

3、名校纷至沓来

据报道，9月1日房山新开了两所学校，一是清华附中，二是海淀区教师进修学校附属房山实验学校。

目前开工在建的是两所，一是北理工附中高中部，规划36个班，1620个学位。另一个是黄城根小学（规划择址长阳镇07街区），设计已经批了。

选址已经定了的有三所学校，育才学校也是下半年要开工（择址长阳镇06街区），还有十一学校在城关规划了54班的9年一贯制学校，前期正在设计，人大附中是市里直管的十二年一贯制学校，规划96个班计划明年启动。

房山这些年还陆续引入了北师大附中、北京小学、黄城根小学、北京四中、丰台十二中、八中、清华附中等优质教育资源，现有已开学的知名学校分校30所。

4、轨道交通方面，逐步拉近北京中心城的时间距离

房山与市区的交通并不十分便利，轨道交通目前只有房山线，高速也只有京港澳直通三环，和大兴4条高速相比显得单薄。此次交通升级，在轨道交通和公路交通都有改进。

轨道交通方面，新增一条S1副中心线，将在房山增设长阳站，并已规划南关站，副中心线的运行直接缩短了房山区通往中心城区（六里桥、金融街、国贸等地）的通勤时间。（ps：副中心线将提速，房山到中心城的时间距离将大大缩短。）

房山区轨道交通布局图

公路方面，今年年底要通2条关键道路。一个是京雄高速，年底通车后不仅缩短房山到雄安的车程，还为进五环、六环又多了一条通道，缩短了去北京中心城的时间；另一个是京良路，京良路西延今年年底要竣工，也是便于房山进城。

5、配套升级，利好兑现

房山将在2024年迎来两个重量级园区开园：乐高乐园和北京大熊猫科研繁育基地。

其中，北京大熊猫科研繁育基地择址青龙湖板块，规划用地面积约133余公顷，计划不少于50只熊猫入驻繁育基地（同时会有功勋熊猫的后代，如盼盼，以及旅日旅美旅欧的明星大熊猫要引进）。

作为研发大熊猫的保护、繁育，外交、对外开放等多功能场所，基地将按照300-500万的游客量打造了新的旅游目的地，计划将在今年年底开工。

国家大熊猫科研繁育基地效果图

除此之外，房山区重点建设工程还包括国际红酒小镇、京东方生命科学园、国开行、中荷人寿、氢能保障基地、沃尔玛房山山姆会员店（位于长于北大街与清苑北街交汇口西侧）、德勤中国、人大附等多项农业、银行、保险产业、金融、高精尖产业及商业服务板块项目陆续落位，为房山区加快科技创新步伐、推动文旅融合发展，加快“一区一城”新房山建设注入更强动力。

02 \

四供硬核宗地

说的很热闹，那么房山接下来会拿出怎样的“硬菜”呢？此次土地推介会重点展示了四宗即将在年底入市的宗地，基本都在重点区位。

1、高教园区9号地FS00-0120-0023、0018居住、多功能地块

头一个就是房山的核心——良乡大学城板块，也在房山新城中心区，北侧就是地铁房山线良乡大学城站，妥妥的地铁盘。

不仅如此，目前地铁房山线、副中心线西延已经开通，将来的良乡站和南关站会实现三线换乘，据说，会打造一个交通枢纽微中心。

更有看点的是周围名校众多，良乡大学城拓展区域内将引进人大附，十二年一贯制，规划96个班，计划明年启动，加之周边现有的一众高等学府，周围的氛围不一般。

最后说下这宗地的特别之处，规划了不小的商业用地，要知道宗地东侧1.3公里左右是首开龙湖北京熙悦天街，北侧是北京时代广场，再加上自身的商业用地，未来这片繁华程度可想而知。

2、长阳镇 FS00-0101-0002、0003 （黄管屯二片区项目）居住、教育地块

地块位于京港澳高速东南侧，首都师范大学附属中学实验学校西侧，并且块地自带教育用地。此外，5公里范围内还有北京八中房山分校正在建设，皇城根小学房山校区正在规划建设，宣武医院也在规划建设中。

虽然不临铁，但是配套是真硬核，4.8万/平，你觉得咋样？

3、城关棚改项目南关及北市居住地块

地块位置在房山城关街道，城关中心曾是房山区政府所在地，属于房山老城。两块地在地理位置上虽然有些远离房山核心区，但据了解配套硬核。

华润医疗计划在南关地块收购房山第一医院进行改造升级；

海淀六小强之一的十一学校将在南关地块东北侧建立校区，为九年一贯制的54班学校。

最后宗地到房山线城关站步行要1.8公里，这个距离就还行吧，目前指导价待定，你期待吗？

4、长阳镇06、07街区棚改项目FS10-0107-0008、0011商办地块

地块长阳商圈，临近长阳地铁站，附近商业有首开熙悦广场，周围小区众多，居住氛围浓厚。

不仅如此，周围配套也在升级，南侧是规划建设中的北京八中房山分校，以及皇城根小学房山校区。地块南侧大约2公里的位置，规划建设中的三甲医院宣武医院，未来宣武医院将把新院区作为主院区，定位服务全国。

这么看， 房山四供还是很有看点的，配套利好已经释放，只是这样的价格，你看好吗？