世界信息:热问|农民占用非建设用地建住宅,是否必须拆除?

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来源：新京报

记者：张建 编辑：武新

近日，河北的王先生在自家闲置未利用的晒粮场空地上建房，被当地相关部门告知应拆除，原因是该空闲土地已被卫星拍照划为草地。当地相关部门认为，王先生属于在农用地上违规建房。王先生想知道，自己建的房子是否必须拆除？

解答：

对于王先生提出的问题，北京在明律师事务所李鹏霞律师表示，在实务操作中曾遇到过多起类似王先生家土地被卫星拍照更改地性的情况。如果王先生能证明自己所建住宅占用土地为非农用地，可以按照相关程序向当地相关部门进行反映，以争取及时对卫星拍照信息进行说明和纠错。然后，王先生可以按照相关规定申请该地块的建房手续。

李鹏霞律师进一步介绍，王先生所建房屋所在地块即便被定性为非建设用地，也不一定就要拆除自建住宅。2022年9月5日，自然资源部官网发布公告，《耕地保护法（草案）》（征求意见稿）公开征求意见。其中提到，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用耕地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门依法处罚。对符合国土空间规划且符合宅基地使用条件的，责令改正；对符合国土空间规划但不符合宅基地使用条件的，责令退还非法占用的耕地， 在非法占用的耕地上新建的房屋由农村集体经济组织处置；对不符合国土空间规划的，责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的耕地上新建的房屋。

李鹏霞律师指出，与现行《土地管理法》相比，《耕地保护法（草案）》（征求意见稿）有了明显变化，不再一律采取拆除的处理措施，而是按照是否符合国土空间规划和是否符合宅基地使用条件确定处罚措施。