每日热闻!首付不过百万上车两居!80%超高得房率洋房即将开盘,还有可能更实惠

哈喽！大家好，我是血拼哥。

帝都新房门槛众所周知的高，手握100万左右的首付，刚需除了共有产权房，选择了了。

(资料图)

不过北京并没有抛弃刚需，今天血拼哥帮大家盘点了首付100万左右的低总价新房项目，第一个说的就是最近的“当红”项目——国誉燕园。

最近，北六环内，与海淀一河之隔的刚需上车神盘 国誉燕园 带着80万左右首付的刚需两居产品，即将迎来开盘！

项目总价230万起，指导价3.9万元/㎡，据说96㎡及以下的户型都可做到普宅，首套首付35%，二套首付60%。是除了共有产权房以为，首付最低的情况。

项目不仅便宜，产品力据说也很诱人。

项目得房率大概能做到80%，且全部设计6-10层的低密洋房社区！

此外，全户型都配备了品牌中央空调，集中供热地采暖，前端、末端的净水，品牌厨卫等。相当于精装高交付标准的配置。

首期开盘，据说价格更优惠，这样刚需的产品，血拼哥先给大家捋捋优缺点，周末在即，不妨去看看。感兴趣戳这里，直达详情页了解，或文末扫码加小助理微信了解！

1、北六环内价格最低

国誉燕园最大优势就是价格。

项目位于昌平马池口地区，与海淀北边界仅百步之遥，距北六环土城入口约500米，距离北京大学昌平新校区仅1000米。不得不承认距离市区确实远，但是挨着沙河高教园和海淀北部新区CID两区，对海淀北部外溢友好。

整个北五环到六环的范围放眼望去，国誉燕园东南侧的中海汇智里5万/平，南8公里的永丰地块8.5万/平，同为昌平的北七家5.4万/平，生命科学园6.2万/平。

3.9万/平的国誉燕园绝无仅有了。

按照政府指导价计算，58平一居总价约226万，首套首付约79万，也就是说，首付80万左右就能拿下一套北六环内的精装洋房，65平的两居室首付约89万，78平三居首付100万出头，96平三居首付130万左右。

2、区域造城 产品升级

项目占地面积96800平米，建筑面积174275平米，在一众供地中不算小的，且容积率只有1.80，绿化率40%，妥妥的洋房配置。目前资料看，这个项目共规划了29栋楼，1788户，全部为精装交付，得房率最高85%。

项目是难得的低密洋房社区，户型面积选择性很大，包含小户型！

产品面积段58㎡到127㎡的一居到四居室。65的两居可以做普宅，全款两百万左右基本可以拿下，首付89万左右。

主力户型之一是建筑面积约78㎡三居，按指导价算，总价304万左右，据说首期开盘价格更低。

78平一般会做成两居，不过燕园极致的把它设计成了三居。南北通透设计，西南向6.7米大面款。北部卧室和书房可以打通，空间更灵活。

此外，三居还有88平的边户和96平的主力户型，如果预算稍微充足，可以居住更舒适。

建面约96平三居南向9米三面宽，采光一流，厨餐客一体，整体空间分布优秀。

项目规划包含住宅、商业及教育配套。未来约5万方商业配套将服务于社区生活，包含衣食住行基础配套满足生活所需及高端商业配套满足居民的娱乐、休闲等需求，将实现一站式生活。

无论是户型和均价，还是项目的周边配套，国誉燕园的定位妥妥的北部刚需盘，如果你在北边通勤，手头预算正好在这个范围，真的不要错过了！

除了即将开盘的国誉燕园，北京还有一些纯纯的刚需项目，但是这些项目优点槽点各不相同。

为了方便大家挑选，血拼哥吐血盘点了目前北京在售首付100万左右的热门项目。

具体位置、总价、户型、临铁情况、配套情况都给大家盘好了。

大家可以先看图，如果想看项目详细介绍，下拉找到对应数字即可！

戳图可放大查看

01/

中海汇智里

首付100万+，总价290万起

大开发商，海淀北部最具潜力片区，最小户型兼顾刚需，还有名校加持，首付仅100万+，上车神盘——中海汇智里

中海汇智里位于北五环至六环之间，沙河高教园西侧。项目占地面积59603.84 ㎡，建筑面积129491.03 ㎡，容积率2.2，绿化率30%。

项目面积段为56~121平米的一居到四居室，56㎡一居东西向，但有及明厨明卫设计，还是很明亮的。74㎡两居纯南向，最大化户内采光面积，独立家政间非常难得，这两个户型都很适合刚需上车。

再来看下项目的配套，交通上看，东侧直线距离约1.5公里处为京藏高速，东北5公里左右为地铁沙河高教园站和沙河站，如果有车自驾还算方便。项目自建约2000㎡下沉式商业街区，周边大学较多，生态环境也非常适合宜居。

此外项目所在的北五环至北六环之间的未来科学城西区-创新基地板块，从产业驱动看，未来存在一定的保值增值空间，还是非常吃香的！

58-60平左右的一居，最低总价不到300万！按照指导价5万/平，最小户型58平1居，首付最低102万，总价290万即可上车！

总的来看，中海汇智里堪称首付100万的上车神器！大品牌开发商也是有保障的，算得上是高性价比的上车盘了！

02/

学府印悦

首付87万，总价270万起

刚需置业除了考虑价格因素，临铁也是通勤刚需者的重要需求，能省下不少的休息时间，对于上班族来说是相当幸福的，这个项目可以说是标准的“地铁房”——学府印悦

学府印悦位于房山良乡大学城板块，地铁良乡大学城西站东侧约600米。项目建筑面积140000㎡，占地面积41000㎡，容积率2.5，绿化率30%，建筑控高45米。

项目户型从建面约63平米到120平米的一居到四居都有，方正户型，阳光充足空间通透，还有非常适合刚需的小户型。建面约63㎡ 实用1居，独立玄关户型方正，卫生间干湿分离，最重要的是低首付。建面约76㎡ 舒适2居，餐客一体恰到好处的空间，生活起来非常舒适。

交通方面，项目距离地铁房山线，良乡大学城西站直线距离约500米。附近有北京理工大学、北京工商大学等6所高校环绕。商业方面又家家福购物中心、时代广场等。周末还可以去长阳公园、大学城公园等感受自然风光。

项目指导价4万/㎡，总价270万起，但是因为有东西向的户型，所以现场价格会更低一些，大概250万左右，首套首付35%约87.5万。除了60平一居，还有74平、83平两居，97平三居，118平四居，总价从250万-500万不等！

项目二期即将开盘，具体情况，戳这里查看。

总的来说，项目临铁是一大优势，户型不错，配套基本上都是现成的，又是低总价新房，是一个非常值得上车的刚需盘！

03/

春和印象

首付99万，总价105万起

首付不到100万的上车机会！而且还是实用的两居！这个房山新房项目刚需值得一看——春和印象

春和印象坐落于北京西五环，位于建京西印玥北侧，房山良乡拱辰街道。1.6超低容积率，规划为5-6层全洋房产品，共计15栋楼，总户数618套。

项目不执行7090政策，均为73~91平米两居到三居的洋房，此外项目户型做了明显升级，两居户型也设计为南北通透格局。约73㎡两室两厅一卫，南向双飘窗，独立玄关，更多收纳空间。约85㎡三室两厅一卫，全明格局，约3.7 米宽厅，打造宽敞阳光视野。

其最小户型73平两居，可以按普宅算，首付35％ ，那么105万就可以上车。据了解，项目还有特价房源，最低首付不到100万！还是精装交付，对首置购房人来说，这个价格相当有诱惑力了！

总的来说，春和印象纯洋房精装修交付，配套设施完善宜居。项目对于工作在房山线沿线的购房者来说，低总价高得房率，又是一个不错的加分项，上车可行！

04/

和悦璞云

首付50万，总价160万起

刚需置业价格绝对是最重要的考虑因素之一，那咱就先来看看，称得上是2022年北京刚需上车门槛最低的项目——和悦璞云。

和悦璞云位于大兴榆垡，新机场西侧，北京野生动物园北侧。项目占地面积4.84万平米，建筑面积9.68万平米，共1460户，24栋楼，容积率2.0，绿化率30%。

项目建筑面积约52-100㎡的一居到三居。建面约52㎡一居，双开间纯南向6米面宽，视野开阔，这么小的户型真的是刚需的福音了！

如果觉得一居室不够，那可以考虑一下建面约68㎡的两居，南向双面宽，约6.2米采光面，约17㎡的客厅空间，餐客厅一体格局，居住起来会非常舒适。

项目自身配有约4万㎡璞瑅墅商业及现有生活配套，项目的周边配套也是很完善的，足以满足日常生活所需。

交通方面，通过京开、京台、新机场三条高速路可快速通达二环，公交或自驾接驳地铁4号线。周边学校有首都师范大学科德学院等，周边还有大兴区人民医院南院区。

和悦璞云户型不错，虽然位置比较远，但是周边基本配套什么的都能满足！最重要的是价格真的低！销售均价2.9万/平米，首付50万，按照最小面积段52㎡计算，总价最低160万就能上车！

总的来说，该项目无论是首付还是总价都非常低，但是没有地铁，且距离城区较远，适合没有通勤需求的家庭。

05/

北京国际社区

首付50万，总价150万起

刚需置业预算不足，又不想太偏远？现在就有一个专门为年轻人打造的社区，首付60万起，至望京、国贸的通勤时间差不多1.5小时的项目目——北京国际社区。

北京国际社区位于顺义北小营板块，距离地铁15号线俸伯站直线距离9.16公里。大体量社区，占地面积约14.2万㎡，社区容积率2.0，绿化率30%。

项目建筑面积约52-89㎡的一居到三居，主打小户型。50㎡ 一居东西向，价格在150万-170万。70平的两居室，89平三居有三面宽，都是南北通透全明的设计，户型非常不错！

项目自带内部配套，约5000㎡的商业街、1.3万㎡体育公园以及1000㎡共享空间。此外，项目周边其他配套也很不错。

距离地铁15号线俸伯站10公里，多条公交线路可直达俸伯站及老城区。周边的学校有北小营中心小学，顺义十三中等，医院有顺义区医院，北京中医医院等。

总的来说，项目算是很不错的刚需盘了！销售指导价3.1/平米，首付50万，按照最小面积段50㎡计算，总价最低150+万即可上车！

项目还是精装修交付自建商业，现在已见雏形，如果感兴趣，建议实地看看！

06/

亦庄金悦郡

首付100万，总价280万起

政策利好，学区利好，地铁利好，坐拥区域三大利好加持的低价限竞盘，性价比还是很高的项目——亦庄金悦郡

项目位于马驹桥板块，金桥科技产业基地片区。容积率2.2，绿化率30%。总建筑面积约26万㎡，分为南北两区，北区16栋楼，共999户，南区15栋楼，共739户，均为一梯两户。

项目建面为72到117 m² 的二到四居，户型南北方正，精装交付入住。72㎡两居南向面宽达6.6米 ，采光和通风都不错。87㎡三居270度采光，动静分离，布局合理。

项目内部自带配套，内部自身配建约2300㎡的商业区、约4000㎡的幼儿园。北侧距离地铁亦庄线3.8公里，直线距离442米处有金桥幼儿园。西北侧直线距离同仁医院亦庄分院4.5公里左右，距离北京中医药大学东方医院五公里左右。周边还分布有百尚购物中心、永辉超市。

项目指导价4.3万/平，280万就可买两居，330万就可买三居！

总的来说，项目体量很大精装修交付，坐享亦庄开发区的发展利好，需要一定的周期。

07/

金地北京壹街区

首付100万+，总价337万起

生活在“艺术创意小镇”是什么感觉？追求生活品质的刚需们，这个项目肯定符合你们的口味，它就是副中心唯一在售低密度墅质洋房项目——金地北京壹街区

项目位于北京东六环外宋庄艺术区，是中国范围最大的艺术家聚集地。占地面积10.5万平米，建筑面积29万平米，容积率1.6-1.8，绿化率30%，得房率高达80%-85%。

产品打造4-8层的洋房，共1658户。从户型上看，户型建面约73-186平米，两居至四居，面积跨度大，覆盖刚需及改善客群。73平的两居，虽然是东西朝向，但户型整体通透，客厅面宽3.5米，主卧3.3米，适合刚需购买。想要空间大一些，也可以选择85㎡三室两厅一卫，阔朗三居，科学布局。

周边有规划地铁M102线。

项目配套有幼儿园和规划的小学。此外，地块附近还规划有小学。

医疗方面，5公里范围有安贞医院，通州友谊医院等。项目配建4200平米商业广场，2200平米下沉商业，200多平米专属菜市场。

项目按照均价4.5万/平，总价300万+可以上车副中心附近的洋房~，总价按照337万，首套首付约135万起！

总的来说，金地的洋房一直做的不错，相关配套组团完备，户型从刚需到改善都可以覆盖，对于年轻人来说，总价三四百万就能买个洋房还是很友好的！

08/

峯范北京

首付98万，总价280万起

总价280万起即可上车临铁盘！一站就能三线换乘，周边还有不少大型商业体，这个项目就是——峯范北京

峯范北京位于门头沟永定河西，新首钢规划片区内。项目占地面积25036.44平方米，规划建筑面积67598.388平方米，容积率为2.7，绿化率30%，建筑高度限制60米，得房率在72%到78%。

户型约70-99㎡的一居到三居，最小的61㎡小户型也做到了南北通透，采光足够。

项目目前推出总价350万两居小户型产品，总价低，不过后期总还是免不了要换房，如果入手的话，建议考虑未来转手的便捷性。

再来看看项目的配套方面，项目距离S1号线四道桥地铁站直线距离项目仅仅100米，是名副其实的临铁盘！往石景山，海淀走，能蹭上医院有301解放军总医院、北京海军总医院等。

周边教育资源有博雅学园幼儿园、大峪第一小学、大峪中学等。项目距龙湖长安天街10分钟车程、京西大悦城15分钟车程，配套算是非常完善了。

项目均价约5.7万/㎡,最高单价6.1万/㎡，首付最低首付大概130万左右，又是临铁盘，对刚需来说很有诱惑性了。

总的来说，峯范北京是“峯范”系，源自金地的“峯汇”高端产品系，首付低配套够！金地的物业与品质在北京口碑更是非常不错！

09/

和悦春风

首付97万，总价290万起

又是大兴南六环外，只有没有特别强的通勤需求，首付100多万也能买到准现房啦！3万+精装交付，纯低密洋房社区——和悦春风

项目位于大兴庞各庄镇，距离4号线天宫院站直线距离约5.5公里，有接驳的班车到达地铁站。项目总占地8.84万㎡，总建面17.32万㎡，容积率2.0，绿化率30%。全部为5-11层精装洋房，共规划1914户。

项目建面76m² 到107 m² 的二到四居，目前建面82、86、89、107㎡户型已交房。其中82㎡三居为项目主推户型，南向客厅面宽3.6米、南向主卧面宽3.4米，餐厨一体。86㎡户型被称为IMAX巨幕三居，270度L型飘窗总尺度超过7m。

项目周围商业、教育医疗、公园配套不能说很精，但是都有。大型商业方面主要依靠西红门、黄村商圈等。

教育方面，近邻大兴第十一幼儿园、庞各庄中学等优质教育资源。医疗方面，临近大兴区人民医院。公园环境很棒。

项目销售均价3.8万/㎡，咱按照最小建面76m²计算，首付最低97万，总价290万即可上车。

总的来说，和悦春风作为纯洋房社区，不仅低首付低总价！还是精装修交付！得房率在85%以上，算是很高了，除了远，没啥毛病。