百强房企10月销售环比正增长 开发商冲刺年终业绩

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来源：证券时报网

作者：浩林

刚刚过去的楼市“金九银十”，房企的整体表现如何？

中指研究院最新发布的销售数据显示，今年1-10月TOP100房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，但降幅较上月收窄1.7个百分点。与此同时，不同阵营企业数量均有较大变化，其中千亿以上阵营16家，较去年同期减少16家，销售额均值2011.9亿元。第二阵营（500-1000亿）企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值633.9亿元。第三阵营（300-500亿）企业23家，较去年同期减少5家；第四阵营（100-300亿）企业为42家，较去年同期减少23家。

值得一提的是，在国庆假期促销的带动下，TOP100房企10月单月销售情况出现环比正增长，增长率为1.6%。TOP30房企中，碧桂园10月单月销售额最高，达到500.6亿元；保利发展、绿城中国、中海地产位居其后，单月销售额依次为428.8亿元、321亿元、315亿元。虽然行业“金九银十”成色远不如往年，但也有房企单月销售额连续两个月同比回正。

中指研究院认为，这得益于其经营稳健、市场信誉高等优势，更与其加大促销力度、抢回款有关。“一方面，央企、国企的布局相对集中在一、二线核心城市，稳健的经营、畅通的融资优势和政府背书受到消费者信赖，进一步转化成销售业绩的增长。另一方面，房企积极通过多盘联动、打造购房节、促销活动及提供特惠房源等为销售造势、蓄客。”

此前，不少房企联动全国各项目推出打折优惠，纷纷通过大幅度折扣等方式吸引购房者。记者在深圳罗湖、福田区的一些新房销售中心看到，除了折扣，送物业管理费、家庭大礼包，甚至抽金豆等活动层出不穷。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房企的销售面临一些压力，但反过来说，房企依然不能气馁，尤其是到了年底，依然要做好政策的消化和营销的节奏把控，以做好最后两个月的销售。房企尤其是要对所在城市的购房政策应该有充足的认识和理解，只有这样才能增强对目前特殊市场的应对能力和驾驭能力。与此同时，房企应主动在保交楼等方面做好工作，购房者目前的信心波动，一部分也和房屋交付等有关。

中指研究院指数事业部分析师孟新增表示，短期来看市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

此外，中指研究院事业部研究主管陶淑茹表示，随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。