最近京楼新房市场貌似到了断档时刻,入市的项目很少。
上月拍完的三批次项目还没啥消息,四批次地块月底现场竞拍。
(资料图)
不过据说今年还有第五批次供应,按这种批量,各家压力还真是不小,新房市场一定会越来越卷了。
上周其实有两个项目低调开盘了,没官宣战报,没大肆宣传。
卖出的成绩却难以低调。
一个是亚林西北京悦府,一个是奶西中建宸园。
北京悦府本次开了6栋楼,成功卖出40个小目标;
中建宸园,洋房户型快清盘了,仅剩少量+叠拼......
有的项目一个月卖不出一套,有的项目开盘就差不多了。
市场冷,局部热,在北京新房中表现最明显。
就拿宸园来说,很多人开盘前并不看好(我也在内)。
但人家还真就卖出来了,咋回事?咱一起研究研究。
/1
奶西的改善氛围
奶西有改善氛围吗?
回迁房,没配套,放眼望去一片荒。
这片貌似城乡结合部的地和高端改善,感觉很不搭。
目前板块正处于规划期,还留有大量的空白待建设。
板块内唯二两个新房全部定位改善产品,望京樾入门级改善户型偏小些、中建宸园则是瞄向了更大面积的户型。
从规划图中可以看到,后续还有很多住宅用地待开发。
望京樾和宸园可以说是肩负着板块立住的使命,奶西能不能站起来开头这一下非常重要。
望京樾指导价8.5万/㎡,开盘价在8万左右,以价格优势战胜南崔四兄弟,成功跑出速度。
而宸园指导价8.9万/㎡,在开盘前传闻加精装包据说会卖到10万/㎡以上,叠拼在12w+。
奶西讲故事的基础基本都建立在望京产业之上。
从地理位置看,奶西西接北苑、南邻望京、东倚中关村朝阳园北区。
5公里左右是阿里巴巴总部,约6公里可抵达望京商圈。
可以承接望京外溢不假,但没了价格优势,宸园还能跑出来吗?这就是我之前的想法,咋看奶西这片地和10w+都不搭......
/2
宸园的错位填空
为啥宸园能被抢疯?
现在复盘感觉中建选择做大,是很聪明的一点。
错位竞争,宸园成了泛望京“唯一”的大改善新盘。
在朝阳北五环这块,望京和亚奥极少量的别墅已在十年前就告别了市场,新北苑别墅也是几年前的产物了。
目前看来广营次新均价已在12w+,宸园还是有一定优势在的。
另外,开盘价也没传的那么高,洋房均价在8.7万/㎡左右。
刚好填补了市场空缺,可以赢得一波置换+改善人群的选择。
这么看来,北京新房哪怕板块很荒,但凡近产业产品稍用点心,就有的是人抢。
宸园房源数量不多一共272套,洋房208套,叠拼64套。目前洋房仅剩少量,叠拼还有一部分。
咱来看看户型图。
165㎡四居,南向三面宽11米,客厅面宽6米,餐客厅一体,空间非常敞亮。
卧室分布在四角,整体呈现主流的四叶草布局,保证居住私密性;南向两个卧室带均为套房设计,带独立卫生间,主卧带270°转角飘窗。
210㎡五居,南向三面宽14.3米,客厅面宽做到7米,户型方正通透。
北向两个次卧紧挨着,可以打通做成大三居。
这个户型设立了独立家政间,也可作为保姆房,灵活适应家庭需求。
叠拼室内层高3.5-3.9米,独门独户独院,带私家电梯。
洋房室内层高3.25-3.8米,一二层为下跃,顶层为复式。
社区内带有2500㎡私人会所,包含健身、泳池、餐厅、茶室等场馆,豪气感十足。
目前洋房剩下的基本是一二层,叠拼可选余地会多一些,感兴趣的朋友备好银子要赶紧了。
/3
同区域的新选择
宸园和望京樾去化情况非常不错,当然没买到心仪房源的朋友也不用急,前面说了奶西还有地。
紧挨着它们的321地块已经上架四批次,月底即将开拍。
奶西321地块,占地面积3.19万平,住宅建面约7.09万平,位于望京樾南侧,地块容积率2.22和望京樾差不多(望京樾容积率2.2)。
指导价同样是8.5万/㎡。
另外,前几天突然传出奶西或将引入人大附,如果学校成真,对奶西业主/准业主来说又是一剂强心针。
两个入市的前辈给奶西开了个好头,不知321地块后续会不会一样被疯抢?
听说321地块金茂拿地意向很大,具体啥样咱们拭目以待吧。
内容搜集整理于网络,不代表本站同意文章中的说法或者描述。文中陈述文字和内容未经本站证实,其全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不做任何保证或者承诺,并且本站对内容资料不承担任何法律责任,请读者自行甄别。如因文章内容、版权和其他问题侵犯了您的合法权益请联系邮箱:43 520 349@qq.com 进行删除处理,谢谢合作!