域见·右安门|内城上新焕发“新活力” 核心位置值不值得上车?

(资料图)

五年前的佑安府大家伙儿还记得吗？

2017年，位于丰台右安门街道的限竟房佑安府在拍地时，经历多家房企争相抢夺的盛况，整整69轮竞拍后，最终才被金茂+国瑞+世茂联合体拿下。

那两年的北京楼市，行业开始下行，政府控房价，限竟房兴起，就连知名房企也大都选择联合拿地，有的负责建造，有的负责运营，分工明确。另一方面，房子性价比高飞升，多家知名房企合力护航，业主也放心。

如今，五年之后的北京楼市，行业依旧没有起色，政策丝毫没有放松，而当初限竟房已销声匿迹，后面还会不会再有？真的不好说，只能说看人心情吧。

然而，时隔五年，小编再次踏上右安门，曾经那片北京三环内最破的土地，如今却意外焕发出新的活力。

从地图中的右安门街道行政范围划分可以看出，以凉水河为界大致可以将右安门街道分为两部分：凉水河以北，老社区，临铁+配套齐全；凉水河以南，新社区，佑安府就在这，近期要入市的北京悦府也在这，不得不感叹五年真的变化很大。

（右安门地理位置）

五年后又来了个北京悦府大家了解吗？

2022年，上新的土地中少见的内城地块吸引了市场关注，是的，五年后右安门又一宗地块现身了，最终被华润拿下，定案名：北京悦府，地块位置小编也去逛了，就在佑安府旁边，目前正在施工建设中.....

虽然是在北京内城，但北京悦府的产品设计的是大户型，134-200平米的三居、四居，高单价+大户型，显然不适合刚需和刚改，不差钱又想住内城的可以看看。

别看在内城，北京悦府的户型做的还蛮有新意的，最大的200平米四居，设计的是当前市场上最火的四叶草户型，同时南向面宽约13.5米，部分卧室带有大飘窗，估计会深得年轻人的芳心。

再聊一聊二手房

大家知道吗？右安门的二手房也分新老，毕竟五年前入市的那一批新房如今也摇身一变次新房了，中国玺、昆仑域等都集中在凉水河以南的区域，其中，由于佑安府是限竟房，按政策拿房本五年后才可入市，所以目前还没有房源入市。

（凉水河以南区域街景 ）

中国玺，目前在售均价在114205元/平，由北京亚林东房地产开发，于2017年建成，当前物业是北京招商局物业管理，社区内共17栋，但目前在售房源皆是大户型150平左右，总价在1000万以上，改善人群看一看。

（中国玺正门）

昆仑域，目前在售均价在155302元/平，由北京亚林西房地产开发，于2016年建成，当前物业是北京华润物业管理，社区内共14栋，与中国玺一样，在售房源皆是150平左右的大户型，总价在2000万+。

亚林西居住区，是2018年的回迁房小区，楼龄比刚刚两个楼盘更新一点，社区内人车分流，绿化率也不低，在回迁房小区里也算是高品质的了，价格在7.5万/平，比起同板块其他小区价格，算是超低价格，但是由于是回迁房，在涉及买卖时要注意，和普通商品房交易有差别。

当然，右安门街道街道还有老旧二手房，在凉水河以北靠近南二环的位置，这片区域内的二手房社区主要由：玉林里和开阳里组成。

（玉林里社区一角）

玉林里社区，分为玉林里、玉林东里、玉林西里三个分社区，建于1980年后，共48栋楼，4000+户，目前在售均价为66483元/平。

目前居住在社区的人群分三类，北区多为原玉林地区的农民，也有些外来的知识分子；南区是东西城的拆迁户，西区则多为首都医科大学和工商局的工作人员。

核心位置自带的生活资源

北京三环内的位置，属于内城核心资源，五年前也就凉水河以南这一块配套建设跟不上，但是经过五年的开发建设，如今已大变样。

右安门板块内共三条地铁线穿过，14号线西铁营站，19号线景风门站，4号线陶然亭站，由此可见区域内交通便利，根本不用愁出行问题。

除了交通，还有医疗，板块内有右安门医院、广安门医院、宣武医院、友谊医院、天坛医院等，都是北京知名三甲医院，无论是老人还是孩子，生活在这里健康问题可以得到有效呵护。

（右安门医院）

接下来就是生活娱乐方面咯，西铁营地铁站旁有万达广场，三环边有凯德Mall，二环边有王府井百货，都是大型商业综合体。

（万达广场）

除此之外，板块内还有很多户外休闲场所，最有名的要属陶然亭公园，一年四季都会举办户外活动，老人孩子随时来逛。还有北京大观园、凉水河以及南护城河两岸景色也都不错。

众所周知，北京三环内土地资源稀缺，近五年入市的新房大多都在比较偏远的区域，所以位置好的地块特别吸引人，尤其是本身价值底子摆在那，周边配套就直接体现了未来入住后的生活品质，这次小编去实地探访又发现五年来个大变样，说明板块价值潜力不低，期待下一个五年！