数说京楼|国庆后交易量依旧强劲 房地产遇冷论调被打脸?

(资料图片)

10月份的第三周（10.17-10.23），北京新房市场总体表现不错，相较前一周而言，普宅，共有产权房均稳定增长，别墅呈现出爆发式增长。

天朗房研网统计显示，10.17-10.23当周北京新建住宅市场（普宅，共有产权房，别墅）单周总成交数达2679套，环比上一周上升37.6%。

新房市场累计成交2679套，环比上一周上升37.6%，总成交均价55402元/平方米，环比增幅30.4% ，成交面积达30.62万平方米，环比增幅为49.4%，成交金额为169.63亿元，环比增幅为94.8%

总体新房成交套数（普宅，别墅，共有产权房）top1是北投如郡共有产权房，总共成交563套，成交金额达14.43亿元。而top2和top3则是，未来慧园共有产权房和中建玖合府，成交套数为261套和231套，成交金额分别达7.63亿元合50.72亿元。

01｜全新开售楼盘创下231套惊人战绩

北京普宅成交套数是1333套，相比上上周环比增长39.0%，成交面积是16.71万平方米，环比增长58.7%，成交均价是每平方米76507元，环比增长40.4%，成交金额是127.87亿元，环比增长122.9%。

其中，成交套数top1为中建玖合府，成交套数为231套，面积为4.33万平方米，成交均价为每平方米117129元，成交金额为50.72亿元。

Top2top3分别为北清橡树湾和首开金茂望京樾，分别为160套和83套，成交面积为1.48万平方米和1.01万平方米，成交均价为58967元/平和81227元/平，成交金额分别是8.72亿元和8.23亿元。

02｜别墅市场预计回归火热，未来有望创下成交新高

别墅市场，上周成交套数为102套，环比增长67.2%，成交面积为2.72万平方米，环比增长67.9%，成交均价为每平方米43071元，环比增长8.0%，成交金额为11.7亿元，环比增长81.1%。

北京别墅市场相较于上上周呈现上升态势，成交套数均有上升，其中top1的金隅上城郡成交25套，成交面积0.63万平方米，成交均价为每平方米39878元，成交金额高达2.5亿。

Top2和top3分别为棠瑞著限竞房,路劲御合院,其成交套数为10套和9套，成交面积分别为0.34万平方米和0.19万平方米，而均价则为每平方米16070元和每平方米22750元

03｜共有产权房（含自住房）最高成交套数达927套

共有产权房，10.17-10.23这一周成交套数为1244套，环比增长34.2%，成交面积为11.19万平方米，环比增长34.0%，成交均价为26867元每平方米，环比增长为-3.4%，成交金额为30.06亿元，环比增长为29.5%。

其中，成交数额最大的为位于大兴瀛海的北投如郡共有产权房，成交高达563套，而成交面积高达4.98万平方米，成交均价达每平方米28996元成交金额达14.43亿元。

Top2和top3分别是未来慧园共有产权房和晟贤悦府共有产权房，其成交套数分别为261套和225套，成交面积分别为2.4万平方米和2万平方米，成交均价则为每平方米31864元和每平方米16517元，成交金额则为7.63亿元和3.3亿元

04｜大兴成交量暴增至804套，成为本周成交冠军

分区来看各区的成交量，其中最大的是大兴区，整体成交套数高达804套，居第二的是昌平区，成交量高达519套，排名第三的是朝阳区，成交量达389套。

从这个成交量来看，目前大兴区的崛起态势已经非常明显，而未来政府对于大兴区的开发政策也十分给力，例如修建新地铁，新的购物区，无不例外的预示着未来政府将在大兴区的开发中加大投入力度，这也是大兴区房价售出量遥遥领先于同区的原因之一吧。

05｜北京新房市场供应继续火热不减，狠狠打脸房地产遇冷论调

根据住建委网站显示10.17-10.23北京新房供应火热，共有5个项目取得预售证，分别为：知本家园，悦庭苑，云隅中心，林秀家园，乐活家园（扩大），学府观园，铭璟和苑。