北京SKP业主:上海北外滩华贸中心投资逾百亿,将成奢侈品集聚区

来源：澎湃新闻

11月6日上午，上海北外滩投资促进推介会在第五届中国国际进口博览会北外滩馆举行，备受关注的上海华贸中心项目揭开面纱。

华贸集团董事长房超介绍，上海华贸中心将建成由几十栋具有历史文化风貌的奢侈品旗舰店、一座180米高的国际化总部办公楼以及多个开放式景观广场等融合而成的高端商业集聚区，提供全业态的购物及文化新体验，成为极具创新的高端商业“品牌之家”集聚区。当前，项目各项工作正按计划加速推进，经过两年多的研发设计，和20家国内外设计、顾问团队的配合，力争在2023年项目动工，并用3年的时间完成全部竣工开业目标。

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上海高阳路177号明星香水二厂旧址，为北外滩59街坊地块保护建筑。

上海华贸中心项目位于北外滩59街坊地块，根据上海市虹口区人民政府1月21日发布的“北外滩59街坊历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告”，北外滩59街坊土地出让价格为35.533216亿元；四至范围：东至高阳路、南至东大名路、西至新建路、北至东长治路。

根据该地块规划综合指标，该项目总建筑面积20万平方米，地上建筑容积率4.63，地上建筑面积11.1041万平方米，其中办公7.1041万平方米，商业4万平方米；地下建筑面积8.8959万平方米，其中商业4.295万平方米，车库配套4.6009万平方米。保护保留建筑面积1.0019万平方米。

推介会前一天，房超在地块中的一处保护建筑——明星香水二厂旧址接受媒体采访时表示，整个项目建筑投资额在80亿元左右，建筑开业投资额应该在110亿到120亿元。约30栋的奢侈品旗舰店中，三分之二是保护保留建筑，明星香水二厂建筑未来将通过移位修缮的方式保留、保护其外立面特征；三分之一是新建的具有维也纳风格的建筑。

“1921年的上海，谁用香水？这里可以说就是奢侈品的发源地。”房超笑谈。除了明星香水二厂旧址，根据“北外滩59街坊出让规划、建设、运营等方面的综合约定”，地块内还有一栋民国时期的住宅，被列为上海市第五批优秀历史建筑名单。

上海华贸中心沙盘

持有北京SKP物业的华贸集团将面对的课题是如何在上海商业已有的高水平上实现差异化和创新发展。作为全国商业发展水平最高，现代服务业最发达的城市，上海已经拥有众多的头部商圈和优质项目，包括恒隆、国金、太古里等高端商业项目。

房超表示，北外滩作为上海的“黄金三角”，是上海发展的未来。北外滩留存了上海的历史风貌和文化记忆，构成了北外滩发展的独特优势。

“奢侈品卖的是文化”，房超认为未来核心奢侈品牌的布局是倾向在独立艺术建筑中建立“品牌之家”：通过融合零售、文化体验、艺术展示、总部办公等空间，展示品牌文化内在，提供全业态的购物及文化体验。

房超表示，上海的未来要看北外滩，“它并不是一个简单的城市扩展，它是指城市的升级，这是我们选择北外滩的一个根本的原因。大家都知道陆家嘴、外滩，外滩所形成的商圈已经是国际级的，它不只是因为有南京路、淮海路密集的商业，实际上各种商业业态都做到了高水平，是一个非常国际化的超大规模商圈。华贸在北外滩怎么做？重复建设超大型的购物中心意义不大，所以我们选择了建一个差异化的商业模式，为奢侈品牌量身定制‘品牌之家’集聚区，建设面向未来的商业地标，助力上海商业级次的跨越式发展。”