观焦点：长租公寓提速供给侧改革箭在弦上 城市保租房人才房助“新市民”

来源：北京青年报客户端

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新的一届毕业生求职季缓缓拉开帷幕。据预计，2023年我国高校毕业生人数将继续保持上千万人。上千万毕业生住房需求如何满足？租房市场的高质量供给责无旁贷。二十大报告指出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这在给我国住房制度绘出宏伟蓝图的同时，也照亮了租房市场健康发展的道路。对城市而言，加快高水平租房市场培育，扶持品牌长租公寓深耕，既有助于满足“新市民”租房需求，也将在“人才大战”中更胜一筹。

供给侧改革刺激长租公寓升级

加快住房租赁市场发展是房地产市场改革的重要组成部分，这也是满足广大群众，特别是已经以及即将毕业的数千万年轻人住房需求的重要途径之一。

近年来，国家政策自上而下鼓励住房租赁市场发展。2015年底，中央经济工作会议首次提出发展住房租赁市场，强调将“租购并举”确立为我国住房制度改革的主要方向。到2020年中央经济工作会议时，提出高度重视保障性租赁住房建设，加快完善长租房政策。

为直接助力租房市场发展，天津市直接拿出真金白银激励市场。出台的《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补。奖补标准为建安成本、工程建设其他费、装修装饰费总和的30%。

龙湖冠寓大连奥广店

在政策支持下，租房市场活跃度明显提高。特别是集中开发，有源头资金加持的长租公寓如雨后春笋般再度涌现，成为对接政策、呼应市场需求的重要参与者。值得一提的是，在前些年经历了“暴雷”等负面因素拖累后，市场一度出现对长租公寓闻之色变。不过，随之实力企业的入场，打造高品质、品牌化的可靠长租公寓，市场形象已经大幅扭转，美誉度明显提升，越来越得到青年租客的认可。据中国长租公寓市场白皮书显示，国内前十家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套。

其中，龙湖冠寓便是其中的翘楚，没有老旧楼道与室内装修的强烈反差，省去中介租房繁琐的手续，走进龙湖旗下长租公寓品牌冠寓可以看到，大面积公共空间里，健身区、影音区、休闲区一应俱全，室内配套有床、床垫、衣柜、桌椅等基础家具以及洗衣机、冰箱、电视等家电，“拎包入住”不在话下。

龙湖冠寓北京郭公庄地铁站店

需求决定市场，有需求就会有市场。面对需求端潜能释放，步入3.0时代，冠寓品质升级奔着多元产品，定制化精细化打造的路径马不停蹄。在实用性上，冠寓3.0进行立体收纳空间的扩容、配套升级优化等，为长住带来更多可能。在颜值上，冠寓结合新世代客户的需求及当下的审美趋势变化进行迭代，更加简约时尚的整体空间环境标识导视，不同颜色、肌理纹路的墙、地板及沙发、书桌样式的提供和选择，在不断提升居住品质感的同时，为租住生活提供更加美观舒适的视觉氛围感。

而且，冠寓提供从入住前到退租后的租住全生命周期定制化增值服务，如搬家、房间保洁、衣物专业清洗服务等。释放更多龙湖珑珠会员等级权益，在围绕打造“温暖、明亮、有爱”的社区链接的基础上，不断将服务渗透到租客的日常生活中。升级数字化平台服务能力，以数字化六大智能系统、数据化平台、九大链条工具打通全链条生态，让租客在省心中感受到舒心。不定期组织的社群活动和贴心的运营官，为居住的青年人带来精神上的归属感。

找准长期居住的痛点，为“新市民”实际解决租住品质提升需求，创建六周年的龙湖冠寓已布局全国30余个城市，开业超11万间。据克而瑞2022年1-6月TOP20租赁企业公寓开业规模榜显示，累计已开业房源规模稳居行业第二。

得益于认真深耕市场，去年底，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会、中国建筑科学研究院有限公司共同组织完成了首批长租公寓综合性能评价工作，冠寓成为获得综合性能评价五星级项目数最多的长租公寓企业。

保租房兜住市场基本需求

如果说就业是社会稳定的压舱石，那么安居就是民生改善的温度计。对初入社会还处在打拼阶段的“新市民”来说，住得舒服是一方面，价格实惠才是“王道”。

为缓解高校毕业生等“新市民”租房压力，近年来，多地出台租房补贴政策。其中，大连市对符合住房补贴申请条件的新就业或自主创业的博士、硕士、本科毕业生，分别给予不同额度的住房补贴；武汉市对符合毕业6年以内等一系列条件的高校毕业生，租住人才租赁房的按照不高于市场租金的70%缴纳租金；呼和浩特市出台吸引人才举措，给予租房补贴。

多地拿出真金白银，帮助高校毕业生走好迈出校园的“第一步”。有了好的政策保驾护航，关键在于有匹配的房源供给。

随着建设保障性租赁住房提上日程，国家先后出台一系列支持政策，2022年1月，全国住房和城乡建设工作会议上，公布今年全年全国“保租房”筹集目标为240万套。根据住建部统计，40个重点城市在今年和“十四五”期间分别计划筹集建设“保租房”190万套和650万套。

人才是城市创新发展的第一资源，外来就业创业人员也是城市发展的重要动力。建设保障性租赁住房，既有助于减轻“新市民”的租房压力，对城市来说更是招揽人才重要举措。有了安居的基础，青年人才能在广阔的职业舞台上施展抱负，助力城市发展。

冠寓青年自发组织各类体育运动

位于北京市丰台区的龙湖冠寓西华府店，就是北京市首个依据《北京市保障性租赁住房建设导则》进行方案设计并通过评审的改建保障性租赁住房项目。即将于今年“双11”开业的西华府店，拥有732间公寓房间，并且按照冠寓3.0产品进行建造。未来，其不仅是冠寓在北京最大的门店，也将成为北京长租公寓行业的全新样本。

无独有偶，位于天津市南开区的龙湖冠寓王顶堤店，则成为了天津地区首批获得认定的保障性租赁住房项目，共479间公寓房间。通过冠寓整体改造，项目以适合青年人居住的20到30平方米开间户型为主。再配上家具家电，简约不简单，租金控制在合理水平，适合青年人在城市扎根。

龙湖冠寓天津王顶堤店

厦门金圆·金融公寓今年初交付使用。该项目可提供租赁住房539户，是福建省首批住房租赁试点项目。2021年10月，龙湖冠寓正式签约该项目，项目由金圆集团旗下厦门两岸金融中心建设开发有限公司开发建设，由龙湖冠寓运营管理。

截至目前，已有龙湖冠寓长沙金融中心店、龙湖冠寓武汉新壹城店、龙湖冠寓合肥创富工坊二店等多个保障性租赁住房项目落地并开业。福建、苏州等多个龙湖冠寓项目入选住房和城乡建设部发布的《发展保障性租赁住房可复制可推广经验清单》。

城市的万家灯火中，容纳了五湖四海的城市青年。正是通过回归产品本质与客户需求，冠寓凭借扎实的运营功底，获得市场认可，实力斩获“2021年度集中式长租公寓MBI影响力品牌”“2022年度影响力住房租赁运营服务企业”等重量级奖项。

人才公寓“软硬兼备”筑巢引凤

为了更好地在“抢人大战”中增加筹码，一些城市在保障性租赁住房之外，由政府等多方联手，加快了人才公寓的规划。不过，高水平的人才公寓不但对硬件条件有要求，尤其考验后期运营管理水平。

人才聚则产业兴。安居乐业，只有安居才能乐业。人才公寓成为不少城市聚拢人才的“杀手锏”。在天津，泰达面向企业人才推出的人才公寓不但价格实惠，更配套了可以语音控制的智能家居，呈现年轻态；合肥市发布《合肥市产权型人才公寓配售认购公告》，提供多个产权型人才公寓低价向人才出售；烟台市蓬莱区推出的部分人才公寓不但免租金，还提供补贴政策。可以说，这些引才政策目标明确、方向精准，找准了人才需求的痛点。

过去，政府部门、国有企业主导着人才公寓的建设。它们在地理规划、资金匹配上往往优势突出，能够通过产业发展与居住功能的最优匹配，更好地推动产城融合，缩短通勤距离，从而减少交通拥堵。不过，随着市场化长租公寓的兴起，其在产品设计、运营服务、社群管理等方面具备显著优势，可以与官方主导的人才公寓匹配，实现1+1>2的放大效果。

天保青年公寓双人间

以位于天津的天保青年公寓项目为例，它由天津空港经济区管理委员会直设，面向园区内企业员工的指定公寓。内设员工公寓、配套商业、篮球场、图书馆等。园区总计8栋楼为周边企业员工提供住宿及生活娱乐场地，其中6栋楼为宿舍楼，2栋楼为综合服务楼。

冠寓接手整个项目后，逐步对园区开展统一运营管理，包括招商招租、园区保洁、日常安保、园区活动等。冠寓还斥资约1.4亿元，对园区进行全面的装修改造，涉及消防系统的升级、电力增容、园区智能系统升级、户内精装修部分等，从而为租住者营造更好的体验。冠寓正努力通过运营的赋能，推动城市发展细胞的生活方式搭建与产业创新发展融合。

冠寓青年在运营官的组织下开展音乐会

冠寓发挥所长，在社群活动上精心谋划，立足园区与工会配合举办了多场开放性的社群活动，诸如斗地主大赛、王者荣耀大赛、公益电影放映等。忙碌工作之外，入主员工可通过社群活动缓解压力，拉进与同事的关系，促进企业间交流，更赋能城市建设。

河南省住房和城乡建设厅等部门联合印发《河南省关于发展人才公寓的意见》，坚持政府主导、多方参与、市场运作、统一管理的原则，以保障性租赁住房为主要依托，多渠道筹集人才公寓，解决各层次人才的居住问题。不只河南省，已有多地出台政策，支持多方参与，多渠道拓展人才公寓建设，力争把人才公寓打造成民心工程、放心工程，营造有利于人才安居乐业的环境，打造人才集聚新高地。

截至目前，冠寓与全国十余个重点城市政府及相关企事业单位合作，已经落地40余个人才公寓项目，提供了超过2万套人才住房，让“新市民”住有所居且居之心安。冠寓还在积极参与协助政府及相关企事业单位的老旧物业存量盘活，以解决更多城市青年人群的租房难题，为“新市民”打造温暖的港湾。（G）

文/张郁唯

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