盘点郑州那些多次“被居家”的小区，都有什么特点？

“我就奇了怪了，为啥每次封控都少不了我们小区？”家住金水区某时代广场的小元吐槽道。似乎总有一些楼盘、一些街道，在每次的管控之中都逃不掉。只因一次又一次的3-7天的居家隔离“太美好”，让这些楼盘顺利地变成了今年郑州“被提及率”最高的小区。

二七区：我不是，我没有。

(资料图片仅供参考)

小楼不禁有了疑问，每次封控期，为啥总有些“屡次中枪”的小区？它们到底有啥共同点？

于是小楼参考了每次封控小区的公开信息以及社交平台上网友们的吐槽，整理了一些经常被居家的小区，来瞅瞅，它们究竟有啥“不一样”的？

01

盘点那些总是“榜上有名”的小区

除了前面提到的金水区某时代广场，某凤凰城也总是难逃“一封”。

得知小区再度被封，明明直呼“无语”。

毕竟，4次“进圈”这种事儿，不是谁都有机会遇着。

得益于多次进圈的“经验”，明明这次还算淡定，先把冰箱翻个遍，再列个购物清单，抓紧在网上采购些米面肉，对了，还有猫咪的猫粮，一定得准备齐了。

“蔬菜和水果？这个不用太急，据我的经验，这些到时候都不难买，物业可能会送菜，也可能会在小区设便民点。”

“猫粮一定得备齐，人的食物好买，猫的食物还真不好弄。”

随后，明明一声令下，家人们火速开始各司其职。

明明妈开始加各种采购群，以备不时之需。

明明爸开始计划食谱，咋样安排才能让一家吃好喝好？

明明弟弟飞奔着冲向电脑，毕竟，家里只有一台电脑，上网课的弟弟与居家办公的明明，肯定难逃一“战”。

“唉，早知道每次都难逃一封，我们就不该住这里。”明明发出了由衷地感叹。

“我们小区这次闹得阵仗有点大，都快成网红小区了吧。”家住中原区某澜景的安迪可一脸愁容。

“还行，反正微信群里是看到不少你们小区的段子，咋样，现在终于解封了吧？”同事阿远关切地问。

“解封是解封了，但还有好几处高风险，等这次情况彻底过去，我要看新房，搬新家，总是‘进圈’，实在是扛不住啊……”大门不出二门不迈的日子，安迪可过够了，他家的小狗铁甲也过够了。

除了这几个小区，二七区、管城区的某些小区也经常被网友吐槽，“动不动就进决赛圈”，在你印象中，还有哪些小区经常“榜上有名”？

来来，欢迎来留言板吐槽一番~

02

是不是房龄越老，就越容易被“居家”？

可能在很多人的观念里，老旧小区意味着“防控不到位”，自然也就越易被感染。但是，事实上，并不是房龄越老，被感染的可能性越大。

小楼分析了那些多次“居家”的小区发现，在疫情面前抵抗力最差的似乎并不是20-30年房龄或者更高房龄小区，而是5-12年小区？？像前文提到那几个小区的房龄，基本都在这个区间。

小楼发现，5-12年房龄的小区，不少都属于动迁小区，像某时代广场、某凤凰城等。反过来看，2010-2017年也是郑州动迁房集中分布年份。

而这类小区比较普遍的特征，居住密度较高，且租户较多，因为2010-2017年动迁补偿里，一家往往可以分多套。

住不完的房子，基本都出租，像某时代广场，就是标准的动迁房，租户占比相当高。

03

是不是小区越大，越容易被“居家”？

按照前文推出的结论，多次“居家”的小区，多为租户多的动迁小区，那是不是小区越大，越容易被“居家”？

先来盘点下郑州那些“超大型”小区，除了老城区的“次新小区”21世纪社区、远大理想城，像一些新建的“千亩甚至万亩”大盘的规模也很大，比如高新区的朗悦公园道1号，再比如一些案名带有“城”字的小区，比如万科城。

既然规模这么大，那么上诉的这几个小区的“居家”次数一定都很多了？

结果却并不如此。

无论是朗悦公园道1号还是万科城，进“圈”的次数都不算多，或许是因为优质物业更具“防疫力”？又或许因为是超大社区，所以面对疫情会更加谨慎？

各位，你们觉得原因是什么？

04

是不是越贵的小区，越不容易“被居家”？

按照大众的传统观念，越贵的小区意味着越好，防疫能力自然更强，也越不容易“被居家”。

事实真的如此？

整体来看，郑东新区各小区的“被居家”平均次数大概率小于二七区，“寸土寸金”的北龙湖各小区更是少见，是否就能说明越贵的小区，越不容易“被居家”？

答案未必。

单价高的小区也可能会存在市中心疫情管控不到位的“老破小”？单价低的小区也可能会有四环外品牌开发商的优质新建小区，所以如果抛开区域来讨论的话，并不是最单价越便宜“被居家”率就越高。

综上，我们可以发现，“被居家”次数较高的小区普遍存在的特点：

1、小区房龄在5-12年左右；

2、小区多为动迁小区；

3、小区租户较多，流动性较强；

4、小区未必属于特大型社区，但所住居民偏多；

5、小区多位于较成熟区域，周边基础配套设施较强；

6、小区物业多为区域中小型物业公司，知名度一般。

写在最后

面对“被居家”，很多的人在思考，当一切恢复正常，下一套房子又该将如何布局？无论是换更大的平层还是空气相对流动的洋房，亦或是换一个居住环境更优质的小区，在住宅之外，物业也变成一个更加被关注的因素。

毕竟，一个优质住宅的市场价值，并不单单由最初的售价所完全决定，很大程度上受到交付后物业管理服务的影响，“买房子就是买物业”、“住小区就是拼物业”，这句被众多房地产企业奉为服务天条的话，并非没有道理。

最后，期待所有郑州人的生活都能早日恢复平静，早日重新拥抱蓝天和新鲜空气，也愿所有人都能，平安喜乐。