环球今热点：严跃进：网传房贷利率4.1%截至今年？解读有误！

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11月21日，央行最新一期LPR数据公布。此次LPR数据没有出现变化，但总体上不改变房贷利率继续下行的态势。1、利率走向此次1年期LPR为3.65%，5年期以上利率为4.30%。1）最近4个月此类指标保持不变，也说明短期看，LPR本身调整的空间相对小，各产业信贷政策的调整，更多是要从自身产业角度进行差异化的调整。2）房贷利率方面的下调，更大的调整机制在于基点。换而言之，一些没有完全降低到4.1%利率的城市，后续下调的空间依然较大。部分城市去库存压力大或销售行情疲软的时候，要进一步利用好降低利息的做法，同时要积极做好相关宣传，促进此类低利率数据更好和购房销售市场政策相结合。2、一个有歧义的解读房贷利率下行的判断表面看是没有问题，但在近期市场方面看，其实出现了一些波澜和困惑，这是需要客观去解读的。

近期房地产朋友圈传了一个图片，有关于央行三季度货币政策执行报告的解读内容。该文章全称为：《2022年第三季度货币政策执行报告专栏：阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限》。

在这个文章中，提及了“这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复。”这句表述引起了一些误读，甚至认为房贷利率要上涨。实际上，此次提及的政策，是指一些城市可以享受类似“-30个基点”的优惠。此类优惠或会取消，但是“-20个基点”本身不会取消。而且很多地方在“-20个基点”方面也没有完全利用充分。所以，房贷利率下调、房贷政策友好和宽松的总基调是不变的。