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元旦假期重点城市新房成交面积同比增长超两成,核心城市市场活跃度回升 世界消息

时间 2023-01-04 08:43:36 来源:搜狐焦点  


(资料图片仅供参考)

记者门庭婷

央广网北京1月3日消息(记者门庭婷)元旦假期,北京房地产市场看房客户明显增多。一方面,第一波疫情高峰接近尾声,疫情压制的购房需求陆续释放;另一方面,近期房地产利好政策频出,房地产市场预期有所修复,同时叠加元旦期间优惠力度普遍较高,带动北京楼市活跃度提升。

北京也是全国楼市表现的一个缩影,根据中指监测数据,2023年元旦假期期间(12月31日-1月2日),重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年元旦假期(2022年1月1日-3日)增长超两成,市场数据好转主要原因包括:一是部分城市去年12月在疫情冲击下,购房需求被压制,元旦假期感染过峰后需求释放;二是前期出台的政策逐步显效,部分城市近期组织房交会,促进住房消费释放;三是房企积极促销,推出优惠活动;四是去年低基数及部分城市集中网签也对数据产生影响。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静提到,在多重利好带动下,部分城市售楼处到访量增加,但不同城市分化行情仍在加剧,核心城市如北京、上海、杭州等成交面积较去年元旦假期增长,市场活跃度回升,但大多数三四线城市购房情绪仍在低位。

具体城市来看,上海在元旦期间整体市场热度有所回升。一方面,与北京类似,上海第一波疫情高峰已过,看房人数有所增加;另一方面,12月上海第八批次新房集中供应,市场供应增加也带动成交回升。元旦期间部分项目认购热度较高,部分优质地段项目触发积分制,而非核心区项目销售仍不乐观,项目开盘去化分化明显。

元旦期间,杭州楼市也呈现出“稳供应,低参与”的特征。供应端,开发商冲刺年度业绩积极推盘热情不减,但需求端,受疫情影响成交冷清,购房者入市摇号选房的热情较低。元旦当周有16个楼盘参与摇号登记,其中元旦期间仅3个,整体摇号热度一般。随着本轮疫情逐渐接近尾声及红盘加持,预计新房市场热度会有一定程度回升。

广州也在元旦期间监测到9个楼盘有营销动作,但主要以认筹登记及元旦促销活动为主。从现场人气来看,多个楼盘现场看房人数逐步恢复了疫情前的状态,多数新盘吸引了不少看房客到场,市场情绪逐渐修复,但从项目整体去化表现看,市场信心尚需修复,政策端有望发力。

而成都在元旦期间无新批预售项目,部分项目开盘数量较低已售罄,优惠力度上除顺销盘外,在售项目打折促销水平与年前水平一致,整体市场热度无较大明显波动,需求端观望情绪重,叠加疫情形势仍较为严峻,楼市恢复较为缓慢,但在政策环境宽松及经济逐步复苏下,市场企稳仍可期。

陈文静分析称,2022年底,中央及监管部门频繁释放利好信号,提振市场信心,在“支持住房改善消费”“确保房地产市场平稳发展”的要求下,2023年各地因城施策的力度有望进一步加大,特别是核心一二线城市或继续降低购房成本、降低购房门槛,其中二线城市政策有望全面放开,一线城市政策空间亦较大。随着核心一二线城市政策持续优化,叠加疫情形势进一步好转,核心城市市场有望逐渐企稳恢复。从全国来看,市场预期并未出现明显改善,全国市场企稳时间最早或在2023年二季度。

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