哈尔滨:改善需求在观望,刚需仍是购房主力

记者：袁秀丽 编辑：杨娟娟

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虽然室外温度达到零下20多度，但是哈尔滨的冰灯艺术游园会，仍然吸引很多游客及市民前来观赏冰雕，感受冰雪艺术的魅力。相比之下，人们对于哈尔滨的楼市却没有那么热情。

回顾2022年哈尔滨的楼市表现，总体上不尽如人意。即使限购、限售等政策一再松绑也没能提升市场活跃度，全年房价下行走势仍未扭转，购房者置业信心还有待进一步修复。“大家都是买涨不买跌，看着房价下跌，都不急于出手了。”家住哈尔滨的吴琼（化名）如是说。

2022年，哈尔滨房价下行走势仍未扭转，购房者置业信心还有待进一步修复。图/IC photo

“买涨不买跌”

吴琼大学毕业后就留在哈尔滨工作，她很庆幸十年前买了一套房子，当时的价格不到8000元/平方米，但是那时候，她的经济能力有限，依靠娘家和婆家勉强付了首付，买了一个两居室，现在家人都觉得有点小，来个亲戚就没地方住了，也有换大房子的愿望。因为有过买房的经验，而且目标是改善置业，吴琼看好的房子单价都得万元以上。

虽然这两年一直有换房的想法，但是吴琼并没有行动，之前是因为疫情，她暂缓购房。现在她考虑更多的是价格还会不会降。另外，吴琼再买房也是要贷款的，她考虑的还有还贷压力以及未来家庭收入等问题。

“综合考虑后觉得买房的时机还不成熟。近期虽然有不少楼盘打折促销的消息，有的新房比二手房还便宜，但是还想再等等。”吴琼说：“大家都是买涨不买跌，认识的人中，即使有一居换两居、二居换三居的打算，但看着房价下跌，也不急于出手了。”

像吴琼一样处于观望中的购房者并非少数。这样的购房心态和市场预期也在影响哈尔滨楼市销售，因此“降价跑量”成为当地楼市的主要策略。今年以来，“购房立减近10万”“一口价优惠房”“送车位”等促销手段在哈尔滨层出不穷。

由于降价跑量是哈尔滨当地房企的重要营销策略，房价也成为衡量市场走向的重要指标。据国家统计局公布的2022年数据显示，在省会城市中，哈尔滨新建住宅价格同比下跌较多，降幅为7.6%，哈尔滨的二手住宅价格则同比下跌9.1%。

面对市场持续下行，为了加速去化，哈尔滨市政府对于房地产市场的扶持力度也在加大。2023年1月20日，哈尔滨市住房和城乡建设局发布通知，对进一步促进房地产市场平稳健康发展的措施公开征求意见。

征求意见稿提到，具有哈尔滨市户籍（包括9区9县市），符合生育政策，在2021年10月29日以后生育第二、第三孩的家庭在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭相关有效证明分别给予1.5万元、2万元的一次性购房补贴。此外，非哈尔滨市户籍个人在主城9区内购买首套或第二套新建商品住房，凭相关有效证明，给予1万元一次性购房补贴，补贴资金由市级财政承担。

从上述拟对非本市户籍购买二套新房进行补贴，可见哈尔滨对楼市扶持的力度较大。事实上，哈尔滨一直是房地产放松调控政策的代表城市之一。虽然当前楼市依然处于调整期，但置业需求仍客观存在，哈尔滨在政策方面一直积极推动楼市复苏，早在2022年3月，哈尔滨打响了省会城市取消限售第一枪；同时，其还对人才购房提出利好政策；此外，为了加快交易，提振住房需求，哈尔滨还在推行新建商品房“交房即发证”试点工作。

“刚需”仍是主流

如果说像吴琼这样的改善购房人群还处于观望之中，那么“刚需”仍然是目前哈尔滨楼市的主要购买群体。

方亮（化名）刚参加工作两年，他的老家在齐齐哈尔市，目前一直在哈尔滨租房住，父母有意帮他支付首付购买一套房，这样不仅省了房租，还能稳定下来，不用经常搬家了，也可以当作以后的婚房。

“只要有时间，我就去看房，碰到价格合适的就会买。”方亮说，他考虑的主要是总价，不想花父母太多的养老钱，买个能满足目前居住需求的房子就行了，以后有能力再换。

有了半年多时间的看房经历，方亮说，房地产还是有很多专业的知识，虽然买房是自住，但是将来肯定会置换，也要关注到投资价值，起码要能快速变现，或者不能出现降价的情况。“对市场了解得越多，买房就变得越慎重。”方亮如是说。

像方亮这样的刚需族在哈尔滨购房者中较有代表性。据哈尔滨当地机构数据显示，近三年，刚需仍是哈尔滨楼市主角，他们的需求趋向低总价产品。而哈尔滨楼市另一个特征是，三年内，在疫情影响下，外地来哈置业比例明显降低。

虽然2022年在一连串的政策作用之下，哈尔滨房地产市场的回暖仍不及预期，不过，“翘尾”行情的出现也为2023年楼市走势树立了信心。在哈尔滨2022年12月举办的冬季商品房展销会期间，成交新建商品住宅和非住宅共计6577套，总成交金额为56.55亿元，总成交面积为63.35万平方米，极大地推动了市场交易量。

据中指研究院的数据显示，哈尔滨楼市于2022年12月成交面积同比增长214%、环比增长248%，成交金额同比增长129%、环比增长171%。对此，中指研究院分析人士认为，在政策利好下，哈尔滨楼市企稳复苏趋势已经初显，虽然成交均价呈现持续下探态势，但降幅已经有所收窄。不过，总体来看，目前哈尔滨楼市活跃度仍不足，购房者置业信心有待进一步恢复。

2023年，被寄予希望是楼市复苏之年，在房地产政策宽松力度超过以往的大背景下，房价的走向变得更加微妙。吴琼也称，在她的印象里，哈尔滨的房价已跌了三年，她也会看好机会，在合适的时候出手购房。