今年京北楼市的好戏,才刚刚开始。
2月率先拍出的昌平信息园二期地块,临铁、有产业的情况下,项目也开始做小户型,降低上车门槛。
3月的朱辛庄0028地块,抢地大戏激烈上演,拍完产品消息便不断。
【资料图】
同期,南邵地块拿地不到24小时,便发布项目案名。
各家越来越卷,消息跑的越来越快。
不知道大家有没有发现一个现象,一些极度稀缺的好盘,项目不急卖,并且本身是很少宣传的,甚至售楼处在哪购房人都找不到(比如ZXC)。
但如大家所见,今年京北恰好相反。
原因也很简单,不是地不行,只是地太多,一个不留神跑慢了,市场就被别家侵占了。
这不,除去已经在售的十余个新盘外,一季度又来了三块地,但还没完,后面还有大量供应......
NO.01
朱辛庄,还有地
前几天被42家房企疯抢的朱辛庄板块,后续其实还有供应。
比如,朱辛庄0029地块
0029地块就在大华拿下的0028地块隔壁。
年初那会儿,0029和0028一块出现在朱辛庄二期供地方案中,0028率先一步入市了。
0029地块占地面积1.61公顷,建筑规模7.68万平,容积率同样是2.5。
地块所享受到的配套和0028一样,距离地铁8号线朱辛庄站约800米左右。
地块往东是住总万科天地和万象汇,往西是永旺商城,东南小米产业园,此外附近还有好未来、慧聪等产业园。
这个配置在昌平在售新房板块来讲,算是top了。
目前隔壁次新房领秀慧谷挂牌价已冲到7.1万/平,而新地指导价约在6.2万/平米,明显的倒挂。
想在京北买房的,朱辛庄板块可优先考虑。
ps:0029地块最快也要下半年挂出了。
还有,信息园二期0022、0027地块
0022和0027地块就在二月拍出的018、019、020地块(越秀星樾)隔壁,是信息园二期剩余地块。
这两块地建筑规模共10.93万平,容积率分别为2.5和2.6,需带配建。
预计指导价和越秀星樾一样,期房6.2万元/㎡,现房6.5万元/㎡。
信息园二期地块距离地铁站也不远,距朱辛庄站约1公里左右。
整个信息园二期被产业包围,南侧就是小米智能制造产业园,配置同样不差。
越秀星樾用小户型揽收不少客户,这两块地入市后,估计也是同样套路了。
NO.02
二批可能推出的高教园四期地块
在年初的供地计划中,高教园拿出6宗住宅地块是个组团。
这批地块位置最大的优势就是临铁,在地块600米左右,即是昌平线沙河高教园站,五站可达西二旗。
地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园。
地块组团含住宅用地及幼儿园、社会停车场,将分批捆绑供出。其中住宅11.49万平米,按照每套100平算,最少可以提供1100套房源。
目前周边二手房均价在5万/平左右,小道消息称高教园地块指导价在5.5万/平。
在昌平的内卷之下,不知大家对高教园怎么看。
NO.03
二批可能推出的东二旗二期地块
东二旗的住宅用地不少,同样在年初的供地计划中展出。
关于这块的供应有两版方案,目测会出1000-2000套房源。
方案一:总规模10.54万平米,住宅9.24万平米,公建0.81万平米,幼儿园0.49万平米。
方案二:总规模19.56万平米,住宅16.82万平米,公建2.25万平米,幼儿园0.49万平米。
从位置来讲,东二旗其实属于北七家板块。
但不同于北七家站岗的新房项目,东二旗这块地,距离规划中的地铁17号线支线定泗路站,约600米左右。
师妹觉得,这边要想地能卖出去,必须给配地铁了。
毕竟对北七家板块来讲,地铁是刚需配套,北七家人民通勤问题亟待解决。
以上这批是今年拟供应的部分地块,除此之外,北四村、东小口其实还有地。
所以看到这,大家应该也知道为啥京北的开发商,今年都那么着急了。
最后给想买在北部的同学一点建议,
昌平南一定是优先选择,保值增值属性更好些,在京北买房图便宜其实是禁忌。
虽然不能一味图便宜,但不代表要忽略性价比,比如同是昌南的板块,没有决定性差异的情况下,还是看谁价低。
什么是决定性差异,在京北,地铁距离、产业距离就是决定性差异。
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