地下室没有产权,买的时候怎么办

无产权证的地下室不能买卖。产权证一般是指房屋所有权证，是拥有房产所有权的证明，无产权证的地下室存在没有产权证明的障碍，其交易属于无权处分，属于禁止买卖交易的房地产。

依据我国相关法律的规定，下列房地产不得转让，其中包括未依法登记领取权属证书的房产还包括有：

1、以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

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2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、依法收回土地使用权的;

4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

5、权属有争议的;

6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

购买地下室时要注意什么

1、查看权证的半地下，购房者的权益是得不到保障的。没有产权证的情况可能有两种： 半地下室是开发商赠送的面积，没有记录在产权证中。如卖家只提供简单的购房凭证无法证明半地下室的产权归属。 如果是公房的半地下室，产权一般为公有，卖家可能只拥有使用权，没有出售权利。

2、查看采光：半地下室采光本身就差，为了保障大的采光度，购房者在看房时，需要关注几个问题：采光窗有多少;采光窗是否高于地面;采光窗的大小;窗外是否有遮挡物。

3、查看通风：由于半地下室较为潮湿，因此通风很重要。和地上楼层相同，如果南北都有窗户，且基本位于一个水平线，那么通风能力较好。

4、查看排水：地下室的排水问题十分重要，看房时要注意观察屋顶、墙面是否有渗水;地面是否有被水泡痕迹。

别墅地下室的用途和好处有哪些

1、很多购买的别墅都带有地下室，可以把地下室充分利用起来，比如说可以把它设计成一个酒窖，或者一个休闲娱乐场所，再不行可以把它作为一个简单的储藏室，这样子把一些不用的东西都可以放在地下储藏室之中。

2、如果把地下室设计成一个休闲娱乐场所，比如说设计成棋牌室或者台球室，也是很多别墅后期改造的作用，可以请好朋友回家，大家一起娱乐，而因为处于地下室，对于邻居也不会产生很大的噪音干扰。

3、一些别墅的地下室空间比较大，可以和室外的庭院连接起来，这样子达到了水天一色的效果，所以功能性会非常大。是家人聚会的理想场所，一家老小其乐融融，生活会充满了情调。