【独家焦点】首套房贷款首付多少？首套房贷款首付多少比例？

首套房贷款首付多少?

银行首付主要还是根据不同房屋类型，首付比例不同

①非普通住宅的首付最低是4成;

③自主性商品房、两限房等保障型住房，首付最低为3成;

其实一般情况下银行的新房首付都在3成以上，对于首套房是买的二手房那么可能会要求在4成以上。也有一些新房的话由于开发商和银行的一些活动规定只要2成。具体根据自己购买的楼盘询问银行会得到比较准确的信息。

首套房贷款首付多少比例?

(一)在我国对于首套房的首付比例并没有一个固定的规定，各地区根据不同的实际情况来对首套房首付比例来实施，所以对于首套房的首付比例是一个掌握的难点。

1、以首套房首付比例为例了解下：

(1)

以家庭为单位，如果是首次，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那最高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。

(2)

以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。注意：公积金如没有评级，一般最多只能贷80万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例，首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)*80%(首次贷款额度最高可达80%)