指导价2.7万买新房?京北压箱底地块上新……

哈喽大家好，我是血拼哥。

其实今年的“惨”就不必多说，一线城市都已经极其低迷了。

前两天LPR下降10个基点，算下来就是：贷款100万，少还2万。

(资料图)

真正的刺激作用不大，可能仅仅是个信号，如今马上30号了，都在等托举政策。

未来的楼市是不可控的，大家还是要仔细斟酌购房决策，不要被市场情绪带偏。

血拼哥认为，目前北京市场整体情况还算健康，大家不必恐慌，就目前市场情况来说，保平争胜，买房不亏就已经是上上签了。

所以，大家一定要关注房子的流通性，5年/10年之后谁来接盘等等诸多问题……

后续如果政策来了，预计下半年市场温和修复，市场上行，可能没什么捡漏机会了。

那今天说个轻松的话题，北京第二轮供地第一批次土拍明天开拍，来看看最近有哪些地块要上新~

01/

6月30日竞拍

房山2宗，平谷1宗

其实明天土拍的地块没太多看点，就稍微给大家过一下：

首先是，房山城关0018地块，这块地在六环外，就比较远了。

地块距离地铁燕房线饶乐府站直线约1.3公里。

北侧规划为十一学校选址，周边还有城关第四小学、房山区第一医院、房山区中医医院等。

因为位置比较偏远，价格也不高，销售指导价2.7万/平米（浮动范围为±5%）。

然后是，房山长阳镇0002、0003地块。

最近的地铁站是房山线篱笆房站，直线距离约1.8公里。

周边配套中规中矩，只是目前长阳板块甚至还有现房项目，选择性实在太多了。

销售指导价格4.8万/平米（可上下浮动3%）。

目前整个房山区只要过了预算，真的随便挑，只建议自住。

最后是，平谷0106-0104地块，位于平谷区兴谷街道，兴谷别墅南侧。

距离地铁22号线规划平谷站约3公里。

占地约为3.9万平，地上建面约4.69万平，容积率仅1.2，应该是低密度洋房项目。

地块紧邻3月动工建设的兴谷新消费综合体，也就是万达广场，预计将于2024年年底交付运营。

销售指导价3.2万/平米（浮动范围为±10%）。

02/

7月20日竞拍

昌平2宗

千呼万唤的高教园地块终于要来了！

昌平高教园四期地块，约600米左右即是昌平线沙河高教园站，五站可达西二旗。

地块西侧未来还会有基础教育用地和大体量城市公园，住宅大约可以提供1000多套房源。

这块地已经给大家分析过很多次了，详细可戳：2023砸盘式供地？均价3.3万/平起，超万套房源，捡漏机会来啦？

总之，这块地该有的都有，而且位置价格距离都比较合适。

地块销售指导价期房是5.5万/平米，现房5.7万/平米（浮动范围为±8%）

另一块地，昌平东二期地块，隶属北七家板块。

距离规划中的地铁17号线支线定泗路站约600米左右。据说0012位置或将引入山姆。

从地块条件来看，住宅容积率1.3，改善项目的配置。

说实话，这边基本没什么问题，但附近新房项目竞争的比较激烈，如果有诚意价，其实很适合改善群体。

期房6万/平米，现房6.2万/平米（浮动范围为±10%）。

03/

7月25日竞拍

大兴1宗，顺义1宗

大兴和顺义依旧拿出的是稳扎稳打的地块，都属于及格分数，同等预算下选择有很多。

首先是大兴西红门6004、6006地块，就在橡树湾北侧，隔壁是华润+中铁前段时间拿下的6005地块。

因为配套都是一样的，详细可戳：猛料！海淀四环边将上新！天价共产房或再多一宗？

整个西红门，全靠规划落地的19号线西红门东站撑着，地铁19号线几乎是北京含金量最高的线路。

教育有北京四中、皇城根小学的引入；商业有西红门荟聚、山姆、万达广场、宜家等。

地块占地约5.73万平，地上建面约13.42万平，居住用地容积率为2.5，控高45米。

不过如果考虑这边的话，还要对比华润+中国中铁怎么规划的，毕竟只有6005才是方方正正的住宅用地。

销售指导价期房6.6万/平，现房6.8万/平（浮动范围为±5%）。

最后就是顺义新城第一街区04、09地块。

地块位于顺义仁和镇，卧龙公园西侧，距离地铁15号线石门站约1.2公里。

地块东南侧约2公里处是前几天石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块，南侧2公里处为在售新房龙湖·御湖境。

项目占地约6.32万平，建面约10.77万平，住宅部分容积率1.8，配建一个幼儿园。

如果这几个项目比较的话，血拼哥觉得既然已经选择了顺义老城这片，还是要在意烟火气。

直白点说，生活氛围越浓厚越好，住宅越密集越好，可以先等等石家庄创世纪拿下的6022、6023-1地块怎么开发。

销售指导价期房4.6万/㎡，现房4.8万/㎡（浮动范围为±8%）

转眼间，今年北京的土拍就到了下半场。

大部分地块，如果开发商比较快速的话，从拍完到入市大概都是3个月左右。

旧的库存消化不动，又来一批新的，能杀出重围的，还是优质项目。

建议大家今年想买新房的话，还是盯紧信息，有的热盘依旧还偷偷摸摸的开盘，记得多留意新消息。

最后，祝大家都能买到好房。