成交规模仍处低位 6月土地市场高溢价与高流拍并存

随着多地首轮预供地到期，6月份全国土地市场供地规模创下今年新高。

(资料图片仅供参考)

多方数据显示，今年6月份全国主要城市宅地供应规模走高，但成交规模仍处历史低位。同时热点城市供地质量较佳，吸引较多房企参拍，今年6月份全国主要城市土地市场溢价率再度走高，创下近两年内月度溢价率新高；而由于较多素质相对一般的地块进入市场，流拍率也升至历史高位。

“今年6月，北京、广州、成都、杭州、苏州、长沙等多个城市进行了土拍，但受提质减量供地策略的影响，6月份全国土地市场成交规模仍在历史低位。”克而瑞研究中心方面指出，今年6月份全国土地市场高溢价与高流拍并存，预计下半年土地供应规模增加与盈利空间宽松将同步到来，交易规模有望边际改善，“稳增长”目标下房企将迎来更多拿地机会。

成交规模同比降幅扩大

整体来看，全国土地市场供应缩量趋势仍存。

诸葛数据研究中心监测重点40城计划供地数据显示，重点40城2023年计划供地总量为8.99亿平方米，较去年下降2.8%，其中住宅用地计划供应量为1.58亿平方米，同比下降19.4%，同比降幅较上年扩大约16个百分点。同时，截至目前40城实际供应土地总量及住宅用地规模均仅完成全年计划的15%左右。

实际上，至少自2019年以来，重点40城住宅用地计划供应量占比已连续五年呈稳步下降趋势，2019年这一占比为28.7%，至2023年这一占比已下降至17.6%。

在此背景下，尽管今年6月份全国土地市场供地规模出现技术性回升，但成交规模仍处历史低位。

克而瑞数据显示，截至26日，今年6月份全国300城经营性土地供应量1.01亿平方米，与2022年同期相比下降约24%，降幅较上月收窄了13个百分点，供地量已升至2023年的新高，但仍为2019年以来同期最低值。

诸葛数据研究中心监测数据则显示，今年6月份全国主要地级市供应住宅用地305宗，规划建筑面积为2893.18万平方米，供应量环比上升13.64%，但同比仍下降13.21%。

成交规模方面，今年6月份全国主要地级市土地成交374宗，成交规划建筑面积为2694.1万平方米，同比下降49.56%，环比下降9.56%。其中住宅用地成交153宗，成交规划建筑面积1255.77万平方米，成交规模同环比均出现明显下降。

克而瑞数据也显示，截至26日，今年6月份全国300城经营性土地总成交建筑面积为4984万平方米，与2022年同期相比下降了48%，降幅较上月有所扩大，环比上月也有一成左右的降幅。

溢价率创近两年新高

成交规模走低的同时，今年6月份全国土地市场溢价率与流拍率双双走高，其中三四线城市表现尤为明显。

克而瑞数据显示，今年6月份其重点监测城市平均溢价率为8.29%，创下近两年的新高；流拍率也升至15.5%，年内仅次于2023年1月份的21.5%，创近五个月来新高。

诸葛数据研究中心监测数据也显示，今年6月份全国主要地级市土地市场溢价率为9.15%，环比上升2.52个百分点，同比上升4.59个百分点，创近两年内月度溢价率新高；流拍率为19.22%，较上月上升7.56个百分点，同样处于历史高位水平。

分等级城市来看，今年6月份各等级城市土地市场溢价水平均赶超去年同期，三四线城市溢价率环比也出现上升，且较去年同期热度上升最为显著。其中，一线城市溢价率为7.77%，较上月回落2.44个百分点，赶超去年同期约3个百分点；二线城市溢价率已连续3个月微幅下降，略高出去年同期0.8个百分点；三四线城市溢价率则实现“二连升”，为15.62%，创近两年内月度溢价率新高。

同时，今年6月份三四线城市土地市场流拍率升幅也最明显。数据显示，今年6月份一线城市流拍率为9.09%，较上月持平，较去年同期上升约9个百分点；二线城市流拍率为9.66%，已连续2个月上升，高出去年同期近2个百分点；三四线城市流拍率为25.26%，较上月上升超10个百分点。

“纵观2023年上半年土地市场，热点城市升温更加显著，合肥、杭州、苏州、南京、成都等多个城市今年一二季度溢价水平明显高于去年。”诸葛数据研究中心方面分析认为，今年上半年，土地市场局部升温特征凸显，为加快完成全年供地计划目标，预计下半年土地市场推地节奏可能明显加快，而在行业调整周期内，楼市去化率仍是房企重要的拿地考量因素，稳健型城市依旧是房企布局的首要选择。