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成交规模仍处低位 6月土地市场高溢价与高流拍并存

时间 2023-07-03 11:43:57 来源:搜狐焦点  

随着多地首轮预供地到期,6月份全国土地市场供地规模创下今年新高。


(资料图片仅供参考)

多方数据显示,今年6月份全国主要城市宅地供应规模走高,但成交规模仍处历史低位。同时热点城市供地质量较佳,吸引较多房企参拍,今年6月份全国主要城市土地市场溢价率再度走高,创下近两年内月度溢价率新高;而由于较多素质相对一般的地块进入市场,流拍率也升至历史高位。

“今年6月,北京、广州、成都、杭州、苏州、长沙等多个城市进行了土拍,但受提质减量供地策略的影响,6月份全国土地市场成交规模仍在历史低位。”克而瑞研究中心方面指出,今年6月份全国土地市场高溢价与高流拍并存,预计下半年土地供应规模增加与盈利空间宽松将同步到来,交易规模有望边际改善,“稳增长”目标下房企将迎来更多拿地机会。

成交规模同比降幅扩大

整体来看,全国土地市场供应缩量趋势仍存。

诸葛数据研究中心监测重点40城计划供地数据显示,重点40城2023年计划供地总量为8.99亿平方米,较去年下降2.8%,其中住宅用地计划供应量为1.58亿平方米,同比下降19.4%,同比降幅较上年扩大约16个百分点。同时,截至目前40城实际供应土地总量及住宅用地规模均仅完成全年计划的15%左右。

实际上,至少自2019年以来,重点40城住宅用地计划供应量占比已连续五年呈稳步下降趋势,2019年这一占比为28.7%,至2023年这一占比已下降至17.6%。

在此背景下,尽管今年6月份全国土地市场供地规模出现技术性回升,但成交规模仍处历史低位。

克而瑞数据显示,截至26日,今年6月份全国300城经营性土地供应量1.01亿平方米,与2022年同期相比下降约24%,降幅较上月收窄了13个百分点,供地量已升至2023年的新高,但仍为2019年以来同期最低值。

诸葛数据研究中心监测数据则显示,今年6月份全国主要地级市供应住宅用地305宗,规划建筑面积为2893.18万平方米,供应量环比上升13.64%,但同比仍下降13.21%。

成交规模方面,今年6月份全国主要地级市土地成交374宗,成交规划建筑面积为2694.1万平方米,同比下降49.56%,环比下降9.56%。其中住宅用地成交153宗,成交规划建筑面积1255.77万平方米,成交规模同环比均出现明显下降。

克而瑞数据也显示,截至26日,今年6月份全国300城经营性土地总成交建筑面积为4984万平方米,与2022年同期相比下降了48%,降幅较上月有所扩大,环比上月也有一成左右的降幅。

溢价率创近两年新高

成交规模走低的同时,今年6月份全国土地市场溢价率与流拍率双双走高,其中三四线城市表现尤为明显。

克而瑞数据显示,今年6月份其重点监测城市平均溢价率为8.29%,创下近两年的新高;流拍率也升至15.5%,年内仅次于2023年1月份的21.5%,创近五个月来新高。

诸葛数据研究中心监测数据也显示,今年6月份全国主要地级市土地市场溢价率为9.15%,环比上升2.52个百分点,同比上升4.59个百分点,创近两年内月度溢价率新高;流拍率为19.22%,较上月上升7.56个百分点,同样处于历史高位水平。

分等级城市来看,今年6月份各等级城市土地市场溢价水平均赶超去年同期,三四线城市溢价率环比也出现上升,且较去年同期热度上升最为显著。其中,一线城市溢价率为7.77%,较上月回落2.44个百分点,赶超去年同期约3个百分点;二线城市溢价率已连续3个月微幅下降,略高出去年同期0.8个百分点;三四线城市溢价率则实现“二连升”,为15.62%,创近两年内月度溢价率新高。

同时,今年6月份三四线城市土地市场流拍率升幅也最明显。数据显示,今年6月份一线城市流拍率为9.09%,较上月持平,较去年同期上升约9个百分点;二线城市流拍率为9.66%,已连续2个月上升,高出去年同期近2个百分点;三四线城市流拍率为25.26%,较上月上升超10个百分点。

“纵观2023年上半年土地市场,热点城市升温更加显著,合肥、杭州、苏州、南京、成都等多个城市今年一二季度溢价水平明显高于去年。”诸葛数据研究中心方面分析认为,今年上半年,土地市场局部升温特征凸显,为加快完成全年供地计划目标,预计下半年土地市场推地节奏可能明显加快,而在行业调整周期内,楼市去化率仍是房企重要的拿地考量因素,稳健型城市依旧是房企布局的首要选择。

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