焦点精选！2023年过半，谁笑到了最后？

地产缩表的洪流滚滚而过，房企江湖排名也发生明显变化。

今年上半年，保利高于万科坐稳行业冠军，中海、华润置地、招商蛇口占据三至五位。

时代已发生深刻变化，地产行业正在重塑格局。在一切尚未明朗之前，到底什么才是楼市的根本？

(资料图片)

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时代真的变了。过去，房企规模为王，如今稳健才是根本。

黑铁时代，稳健已是衡量房企的最重要标尺之一。甚至可以说，稳健才是房企的生命线。

比如，三十而立的亚星集团。

一是发展稳健。

亚星最早起步于上街，有着“一部亚星发展史，半部上街城市志”的说法。

从1993年的第一个项目亚新村，到后来的亚星盛世广场，再到如今的亚星江南小镇、亚星上湖嘉园等项目，30年来，亚星在上街打造了“1城10盘3地标”，成为名副其实的上街引领者。

2002年，亚星进军郑州，拓荒郑西南，打造数千亩南水北调运河都市圈。亚星盛世家园、金运外滩、锦绣山河、亚星观邸等一个个品质项目，奠定亚星“西南王”的地位。

二是品质稳健。

从成立之初，“建筑起家”的亚星就坚持用“品质”诠释作品，秉承10大精细工程，坚守154施工工艺标准，以精工品质匠心筑城，坚持探索能够满足人们真实需求的幸福生活容器。

比如，上街的亚星上湖嘉园，超过100亩的市政湖泊，加上公园绿化，将整个项目包围起来，湖泊几乎成了独享的内湖。

亚星上湖嘉园实拍

在郑州西南，“亚星好房子，盛世一辈子”。在这里，亚星坚持城市运营战略，不仅打造品质好房子，还引入郑州实验外国语中学、亚星万嘉百汇、淘气堡新天地、丹尼斯百货等各种生活配套。

至今，这里已成为郑州三环边上烟火气息最浓郁的片区之一。

三是交付稳健。

今年3月，亚星锦绣山河大二期·倚澜苑提前60天交付。同时，建筑细节、景观营造、地下车库等多方面都做到了品质升级，超越业主期待。

不仅如此，过去的2022年，亚星就实现了4次提前交付。亚星旗下亚星盛世环翠居、亚星星河郡东苑、亚星星河郡西苑以及亚星上湖嘉园，均提前4个月交付。

其中，环翠居提前交付的房源有1603套，星河郡东苑和西苑共计有1940套，位列2022郑州品质交付项目前茅。

稳健交付的亚星值得信赖，令人放心。更值得点赞的是，去年8月，亚星旗下项目金运外滩开始全系现房销售；9月，亚星上街区域宣布“不卖期房，只售现房”。

从提前交付到现房销售，特殊市场环境下，亚星可谓魄力非凡，诚意满满。一方面重塑行业信心，一方面给购房者营造更放心、更安全的职业环境。

在中指数2022郑州房地产企业销售业绩排名中，亚星位列第16名。

三十而立的亚星，老当益壮，意气风发。

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有稳健房企，也有稳健区域。

郑州热门置业区域之一的金水北，最大的特点就是稳健，无论人气、热度、销量，还是产品力一直处于郑州各区域前列。

一是区域本身自带热度。

郑州的核心是CBD—金融岛—龙子湖—高铁商务区四点合围的区域，越靠近这个区域，价值就越珍贵。

金水北距离这个区域，只有一路之隔。北三环、国基路、天伦路、三全路等主干道快捷通往北龙湖。还有2、4、7号三条地铁线，串联文化路、花园路、金融岛、CBD几大商圈，公交线路更是数不胜数。

配套的完善度，也处于主城各区域前列。

金水北路网交通便捷，地铁环绕，生态公园遍布，商业资源丰富，裕华广场、正弘城、YOYO PARK、宜家家居等；市政配套上，省体育中心、郑州海洋馆、花卉市场、金水区市民中心、金水区图书馆应有尽有。

而且，金水北曾经遍布多个大型城中村，是曾经的“郑漂圣地”。很多人对此有深厚的地域情结，潜在购房者数量庞大。

二是金水北楼盘自带流量。

首先，金水北在售项目品质感高，改善项目多；其次，开发商主要是国企、央企和本土优质房企，如越秀、保利、招商蛇口、万科、美盛等，从资金实力到交付担当，都足够令人放心。

也因为此，金水北历来红盘迭出，几乎每一个单拎出来都可圈可点。

美盛教育港湾，金水北当仁不让的人气第一盘，教育是最大特色，引入纬五路一小分校、金水区外国语学校，还有龙湖天街等配套。

美盛金水印，主打改善和部分终极置业，产品不错，户型也很棒，是当下金水北改善群体的必看项目之一。

越秀金悦文华，上半年郑州热度最高的明显项目之一，双国企保障，双名校配套，产品设计一流，各方面均好没有短板。

保利缦城和颂，贾鲁河一线河景，2.89的容积率，约3500㎡的酒店式全龄段泛会所，公建化的外立面，以及大尺度的落地窗都是项目亮点，产品力在整个金水北数一数二。

万科翠湾中城，万科第四代住宅，奇偶错层阳台设计，垂直绿化建筑，令人耳目一新。

招商时代天宸，招商蛇口老鸦陈改造项目的二期，偏改善定位。建面约129㎡、143㎡的户型都是270度环幕设计，视野开阔，采光面大，加上招商局的背书，安全性毋庸置疑。

二是金水北价值兑现进入加速期。

比如金水自贸区，位于花园以东的刘庄内，金水区未来十年最具想象力的地方。它的设立，对金水北更是重磅利好，将是未来北区的新门户。

还有新近交付的项目，也在用品质夯实金水北价值。

去年，美盛教育港湾一期一批次交付，品质超越市场预期，业主满意度达到99.7%。今年五月，项目一期二批次提前五个半月交付，品质同样有口皆碑。

美盛教育港湾一期实景

美盛教育港湾一期的高品质呈现，为金水北树立了新样板，区域的未来更令人期待。

郑州这几年横楼市盘期，其它大部分板块，房价几乎纹丝不动，甚至大幅下跌、价格塌陷，金水北是郑州房价最为夯实的区域之一。

稳健的金水北，值得购房者放心选择。

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6月的郑州楼市，还有两件值得关注的热门事件。

时隔一年，郑州再次拍出溢价成交的土地，拿地的是来自鹤壁的房企，万祥置业。

在当天的土拍中，万祥置业全资子公司河南众设置业有限公司以38613万元的价格竞得郑政经开出〔2023〕8号（网）地块，折合楼面价7096元/㎡，每亩单价1183万元，溢价率9%。

该地块位于经开第四大街以东、经南六路以南，土地面积21766.79㎡，土地用途城镇住宅用地，容积率2.5。

万祥能顺利在郑州主城摘地，一是市场环境变了，郑州不少大房企深陷泥沼，生存状态反而不如地市的小而美房企；二是地价不贵，政府也进行了让利，起拍价降低，利润空间增大，拿地房企压力较小。

而比周边项目低3000元左右的楼面价，也给了万祥足够的发挥空间，如果走品质刚需路线，完全可以用低价高质策略破局出圈。

地市来郑州，面临着诸多挑战。万祥要想在郑州赢得口碑和信任，拿出足够诚意和亮眼产品是不二法则。

6月值得关注的另一件事是，中国人民银行公布，2023年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR3.55%，5年期以上LPR4.2%。

此次下调对于即将要买房的购房者而言，可享受最新利率的优惠政策；对于已经买房且正在还贷的购房者来说，需要看贷款约定的调整期。

更值得关注的是，这次降息可能传达重要信号，今年可能会是2016年以来政策最宽松的一年！

事实上，最近一年来，楼市暖风频吹，限购、限贷、放宽落户等各类利好政策扎堆出现，维护房地产市场稳定发展成为重要信号。

更有不少人相信，一场史诗级救市已经近在眼前。

目前，坊间已在纷纷猜测管理层将要放出何种大招。降息、降准自然可以预料，从各路民间大神的各自开出药方来看，关注的重点是：“能否放开一线城市限购，形成头雁阵型”。

到底会有什么样的一揽子计划出台？目前尚不得知。但有一点可以肯定：

如果救市计划出炉，最先反应的一定会是改善、甚至是豪宅市场。因为这个市场其实是最不缺钱的。

2023年已经过半，无论市场如何变化，有些东西终究不会变，比如：

当房地产市场经历大震荡之后，只有位置更好、价格更香、产品更优的盘子才能保值抗跌，楼市分化会是常态。

而对于买房人，深刻了解自己的需求，判断适合自己的房子，就可以果断出手了，千万不要总想着暴击和抄底。