来了?距离“认房不认贷”落地,又近了一点

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图片)

今天的消息都很重磅，多部门再次联合表态！

01

三部门要求落实：

首套房贷款“认房不认贷”！

住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

北京会不会自主选用，这有待商榷。

不过对其他城市的楼市来说，确实是个好消息，但股市已经跟着涨起来了，拭目以待吧~

02

三部门：延续实施支持

居民换购住房有关个人所得税政策

财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。

自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

03

北京楼市的未来？

对于在北京的购房人来说，其实还是有不少在等利好的。

北京利好个人猜测可能会在库存压力大的时候出。

在提出“一区一策”时，市场对于北京楼市的判断是：如果部分区域确实有困难，就可能给到政策上的支持。

但从目前北京楼市的基本面来看，从今年小阳春后到现在，成交已经连续下滑4个月。

不出意外的话，预计二手房成交预计在9000套左右，购房人普遍都在观望状态，市场还是非常冷的。

但是，这并不代表北京市场没有底气。

前两天新上架的土地：朝阳区新地，指导价上涨3000/平，昌平新地，指导价上涨2000/平。

而长期来看，北京市场的东西海的热点板块，近三年都有至少10-30%的涨幅。

即便在市场较低迷的情况下，每月依旧能够保持1万左右的二手房成交量，市场潜力依旧还在。

北京的购买力也很强，所以利好全面放开，维稳一定会变难。

最近利好一波接着一波，确实带动了不少市场情绪。

但北京放松调控的压力没那么大，所以血拼哥觉得大家没必要紧张，担心房价暴涨或者跳水。

目前依旧是利好买方的，多下场看看总没错。