今日焦点:“认房不用认贷”谁能受益?副中心一新项目开放售楼处

看点概述：

1、中秋国庆将至，节前不调休连放8天假

2、三部门重磅发布“认房不用认贷”，谁能受益？

(相关资料图)

3、王石：房地产行业不会“死”，但还将调整！

4、 通州北投晟景汀澜售楼处、样板间同步开放

今年中秋和国庆假期“合体”，9月29日至10月6日，放假调休共8天，形成8天的超级黄金周。

但节后10月7日、10月8日上班，需要连上7天班。

近日，住房和城乡建设部、中国人民银行、国家金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时认定是否是首套房的参考标准。

“认房”是指银行在发放房贷时，参考购房家庭在当地名下实际拥有住房套数；“认贷”是指银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。

取消“双认”能省多少钱？

据贝壳研究院测算，以北京为例，一套650万元的改善性住房（非普通住宅），在“认房不认贷”的情况下，首付比例40%；而在“认房又认贷”的情形下，首付比例翻倍为80%，首付额度多出260万元。“认房又认贷”下，如果卖掉一套价值450万元的首套房，想要换购一套650万元的二套房，首付缺口有70万元，且大概率首套房还有未还完的房贷，可见换房艰难。

哪些群体获益？

一类是常住地有一套贷款住房准备卖出房子换房的；一类是在常住地外其他城市有过房贷记录，但本地无房的购房群体。

8月25日，2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会在深圳开幕。万科集团创始人王石表示，房地产作为经济支柱产业是不会改变的，但未来还会调整。

王石首先谈到了房地产行业的两组数据。一是关于人均居住面积。改革开放之初人均居住面积大约为5平方米，但现在中位数大概在40平方米，可以说解决了基本居住问题，到了顶峰之后就会下降。二是关于商品房的占比。目前商品房占比到了八成，这种情况全世界绝无仅有，将来结构性调整一定会改变过来，集中在商品房开发的企业调整将非常大。

王石表示，将来房地产行业一定会进行结构性调整，至于商品房与其他住房的比例是多少，目前还不能确定，不过肯定的是，这个比例决定了未来房地产将如何转向，现在的开发商也将调整和洗牌。“将之称为惊雷滚滚，还是乌云密布，怎么形容都不为过。”王石称，行业会存在，但是企业的调整会非常大。“房地产的调整周期还没有完全完成，还得继续看。房地产行业对中国以及全世界来说都是支柱产业，产业本身是不会改变，这些企业起起落落那是很正常的。”

8月26日，北投晟景汀澜售楼处对外开放，100㎡三居、115㎡四居展示样板间同步开放。

2022年，北投以13.3亿竞得该项目，主推建面约75-115㎡两居至四居户型，房源410套，预计2023年三季度开盘推售，指导价5.5万/㎡。

项目靠近东六环，南侧为朝阳北路，西侧为通顺路，距离通州商务园直线距离约1.3公里，周边还有北京物资学院、BHGMall北京华联武夷购物中心、北京友谊医院等全面配套，可满足居民的生活需要。