房贷利率“涨声”再起 南京的房贷利率究竟涨了没有？

6月初，本报曾报道过不少买房人反映房贷利率要上调的消息，结果记者调查发现只是“虚惊一场”。近日，南京房贷利率“涨声”再起，多个购房微信群里传出“说涨就涨”“上浮40个基点”的说法，记者就此再次进行了采访。

“你们之前的报道我看到了，现在又说要涨，连时间都确定了，7月1日起上调”，南京市民于先生刚刚在江北核心区的一家楼盘出手买了套140平方米的房子，正在申请贷款，利率上调对他来说并非是个好消息。他跟记者算了笔账，这套房子总价接近400万，按首付3成计算，他需要贷款280万元，目前最低利率为4.25%，30年期的话，相当于每月要还13774元;如果按照传闻中的利率上调到4.65%，他每月要多还700多元，总利息也将多支出25万左右，“说没压力那是骗人的，利率总归是越小越好啊”，于先生说道。

扬子晚报/紫牛新闻记者在于先生所在的微信群里看到，有群友发消息称，“有银行自7月1日起上调利率，涨幅为40个基点，从4.25%涨至4.65%”，还有群友附和说“确有此事，近期确实会上涨，时间未定”。在另一个置业微信群里，记者看到有人表示这是“多家银行的联合行动”，因为目前执行的最低4.25%的利率处于历史较低水平，因此不会“维持太久”，事实真的如此吗?南京的房贷利率究竟涨了没有?

南京本地一家国有银行的负责人士告诉记者，目前没有接到任何要提高房贷利率的通知或文件，也没听说过有什么“联合行动”，这可能是部分卖家或是中介的促销宣传罢了。以他所在的银行为例，首套房最低利率仍为4.25%，二套房利率为5.05%，这几乎成为南京多数银行的标准“套餐”。记者调查了解到，执行“首套4.25%+二套5.05%”的银行包括中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、苏州银行等，而首套房利率略高的有招商银行、民生银行、汇丰银行等，利率为4.45%，目前首套房利率最高的是东亚银行的4.6%，不过其二套房利率还是5.05%。

“这一波‘涨声’与当前南京楼市的升温有一定关系”，南京一家地产机构的资深人士表示，6月初的南京房地产市场仍未见起色，有的卖家或者中介机构可能出于“逼定”的需要，“放风”南京房贷利率要涨的消息，是为了让买家尽快出手，实际上银行方面并无“行动”。而当前受到高端市场的带动，南京多个板块的看房人多了起来，同时也有极个别银行恢复了以往的房贷利率，因此被“放大”为“涨声再起”，并借此推动销售。

市场人士认为，从目前南京楼市的整体走势来看，非热门区域的新房及二手市场仍有大量房源待售，买家积极性有待提高。因此，房贷利率未来还将维持一段时间的低利率水平，如果真如市场传言所说的“说涨就涨”“全面上调”，恐怕对处于恢复期的南京房地产市场来说是个不小的打击。(记者 马祚波)