环球观点：北京×大悦城控股:半部二环地标楼宇焕新史

如果你想看最现代化的北京，请去二环，如果你想看最原汁原味的北京，也请去二环。

二环是无数老北京魂牵梦萦所在，有浓厚文化底蕴，传奇历史故事，是古建筑、四合院最为集中的地方，二环也是无数新北京心念向往所在，伴随城市发展，二环周边汇聚全中国最前沿的地标，是菁英的名流场，是奋斗者的舞台。

(资料图片仅供参考)

自1992年投用以来，三十岁的二环，见证了北京城市发展最快速的阶段。但这种发展并非一蹴而就，而是“留改拆”并举，小规模、渐进式、可持续的城市更新模式，正因如此，北京二环才得以在现代化基础上最大化保持历史风貌。

经历岁月洗礼，二环已经成为北京城市发展的宝贵蓝本，是讲好“北京故事”，留住京味儿的典范区域。在北京市印发《北京市城市更新专项规划》，提出将首都功能核心区和城市副中心作为更新重点，强调历史文化保护与城市修补的当下，更好地理解二环城市更新史，具备一定的现实意义。

实施城市更新是一项复杂的系统工程，随着城市更新进入立法时代，近期，首届北京城市更新论坛会议暨北京城市更新联盟启动仪式在北京首钢园区举行，论坛宣布成立“北京城市更新联盟”并发布北京城市更新联盟倡议书，中粮集团与其他11家企业一同入选联盟发起单位。作为城市更新先行者，分论坛上中粮集团就旗下代表性城市更新作品进行分享，这些集中于二环的代表项目，在北京城市更新进程中，与北京同频共振、以经典城市更新作品助力城市焕新生长。

中粮集团大悦城控股党委副书记、总经理曹荣根参与北京城市更新联盟成立仪式

留住老北京「城市记忆」 悦见盛放的时代之光

1992年投用的二环是北京第一条环城快速公路，也是中国第一条全封闭、全立交、没有红绿灯的城市快速环路。

90年代建成投用的二环，虽然周边老旧楼房集聚，但90年代的二环也是发展最快的一段时间，早高峰二环线上已经车水马龙，二环两侧众多的城市建设者在工地上忙碌，助力二环面貌刷新。

因为这些可敬的城市建设者，90年代北京10大建筑，北京新世界中心、首都图书馆新馆、北京恒基中心、北京新东安市场等四个在二环周边矗立，至今仍是北京地标。

与恒基中心一路之隔的中粮广场，就是在这一时期建成开业，这座带有北京特色的老建筑作为中粮集团第一座总部大楼，自正式建成以来就是首都一道靓丽风景，承载了老北京人20余载记忆。

不过，作为大悦城控股重资产建设城市更新项目代表，中粮广场定位并非一成不变。2000年，结合城市发展需求，中粮广场C座由零售百货向家具专业卖场转型；2017年，历经227天变革升级，中粮广场C座以全新形象亮相，成为国内“商改写”模式的先驱者和领头羊。

中粮广场改造前&改造后

曾经是安定门外的地标性建筑物的中粮·置地广场，是大悦城控股又一个重资产建设城市更新代表项目。中粮·置地广场前身为三利大厦，在周围很多居民眼里，大厦A座的三利百货是块“国营老招牌”。但伴随城市发展，三利大厦已不能适应城市商业发展新需求。

在这种背景下，大悦城控股牵头经过重新定位研究，全面大厦提升功能性及美观性，一举将老旧百货大楼打造成为安定门地标性国际甲级写字楼，在保护历史文化名城基础上，让这一区域有了更美的景观和天际线。

中粮·置地广场改造前原址&改造后

中粮广场和中粮·置地广场两个项目的改造历程，可以说是北京城市更新方向的风向标和生动写照，作为重资产城市更新代表作品，在实际运营过程中，大悦城控股轻装上阵，把控时代脉搏，因时而动进行升级，让两个项目一直是时代发展的风向标，城市更新运营的风向标。

激发古城「城市活力」 更新升级的资产运营

进入新千年，时间步入08奥运年，北京城建布局已基本成型，开发建设的重心开始外拓，望京、亚运村等板块崛起。而寸土寸金的二环则进入到修补、提升、完善阶段，因为经过十余年的快速城镇化，二环原有的一批楼宇建筑已经开始老旧，无法适用新时代的商办需求。

但二环始终是北京政治中心、文化中心所在，承担最重要的城市功能，盘活存量资产是必然选择。新千年，位于西直门的中糖大厦是大悦城控股在城市更新过程中中资产输出盘活存量资产的样本。

中糖大厦始建于1997年，曾作为中糖的总部大楼使用，是北京西城区发展历史见证者，但随着西城区打造国家级首都金融科技枢纽金科新区的新定位，中糖大厦也迎来了更新升级新节点。

中糖提出改造申请后，中粮集团推荐了参与过中粮广场改造的大悦城控股相关团队。中粮广场的成功改造经验，实际上不仅对外界起到了样板间的作用，在中粮集团内部也有着类似的功效。而中糖大厦成功，成为了大悦城控股又一个“城更样板间”。

大悦城控股相关团队深以尊重和保留城市历史文化的基因为前提，以九大古城门之一的西直门“门与古城墙”为线索，在改造思路上，总体方案是保持原有建筑结构不变，换新机电设备，打开所有非承重墙后重新构建室内空间。

中糖大厦改造前&改造后

改造升级后的中糖大厦，定位西城区金融科技核心区独栋办公楼，迅速吸纳知名央企中能建数字科技有限公司整栋入驻，为区域发展、产业融合注入新活力，也为大悦城控股承接中粮集团其他业务板块的楼宇改造，甚至是北京其他区域的城市更新项目有力背书。

赋能新时期「城市需求」 运维商务社交新平台

过去几十年，北京一直将二环核心线路区域作为城市更新重要阵地，造就当前历史与现代，传统与时尚交融的二环。王府井、金融街、西单、东直门等商圈熠熠生辉，是二环时尚现代的一面；故宫、什刹海、南锣鼓巷、前门大街等游人如织，是二环历史人文的一面。

但建筑是固化的，时代需求却始终在变，所以要保持二环的恒久魅力，城市更新是永不过时的话题。

这一次，大悦城控股将目光聚焦到建国门外大街的汇京双子座，原为2005年韩国LG集团建造的LG大厦，2020年被GIC（新加坡政府投资公司）收购，大悦城控股轻装上阵，被委托为项目合作运营管理方。该楼宇紧邻二环，且朝阳区文化、国际化、大尺度绿化的三化建设。立足朝阳区商务氛围浓厚，国际化资源汇聚等区位特征，将汇京双子座定位为CBD国际甲级办公综合体，并且借项目改造，实现了城市更新模式的新突破，开始发力轻资产+运营服务。

汇京双子座大厦改造效果图

汇京双子座的更新升级源自大悦城控股对商务需求的深度洞察。具体改造思路方面，作为北京CBD发展的重要承载，汇京双子座大厦针对商业裙房、商办公区等改造，融合大悦城引领级品质商业内容，致力于为企业打造一个充满活力的“城市会客厅”。空间打造上，汇京双子座就公共空间的实用性和联动性进行充分考虑，打造3D立体城市院落，高挑空的阳光中庭，塑造多元活力社交共生场。

改造升级后的汇京双子座，以“筑巢引凤”的姿态，筑就北京CBD核心区城市更新的标杆之作，助推朝阳区经济高质量发展和首都国际现代化的步伐。

二环不断更新生长的三十年，大悦城控股不仅是亲历者，也是深度实践者，旗下四大城市更新代表作几乎绕二环一圈，为二环核心区构建了商务办公新生态，书写了半部二环地标楼宇焕新史，也是一部大悦城控股城市更新实践史。在此过程中，大悦城控股城市更新的技能库也得以丰富，在重资产建设、中资产运营以及轻资产输出方面等城市更新模式方面进行积淀，未来，相信大悦城控股将以深厚积淀为新起点，以城市更新为更多城市发展注入新动能，为市民更美好的生活赋能。