每日简讯：四环边再出新盘!价格倒挂、还临铁!但最大的问题是...

今年京楼市场相对以往来说，算是低温状态。

很多去年拿地的大盘，现在开始放羊。

这批新盘刚入市那会估计都没料到会这么惨，各家自视清高，坚决不降身段，也不跑量。

(资料图)

结果现在，一边需要和同批项目齐上案板，一边又得被后来者碾压。

在多数项目都躺的情况下，仅唯二，能站住。

一种是地段稀缺盘，

比如海淀日光的中间壹品学府公馆；

另一种就是价格倒挂盘，

比如6.2万/㎡的昌平双子星跑不过5.75万/㎡的限竞房龙湖云璟，比如崔各庄三兄弟中，7.04万/㎡的新共产房望京养云把那俩狠狠甩在后头；

购房人比以往更加看中价差空间，颇有非倒挂盘不入的意思。

当这种是市场现状出现，开发商拿地也就很遵循这个规律了，热门地段项目，价格倒挂项目，拿地积极性更高。

像今年北京二批供地，三环太阳宫地块遭疯抢但火爆程度只排第二，最热的是京西倒挂的小瓦窑。

小瓦窑地块具体项目情况尚未官宣，本来在价格上占据优势；但是，就在他隔壁，突然杀出个超强竞争对手——宸知筑。

宸知筑什么来头？

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半路出家，

靠啥压制小瓦窑新地？

这个项目区位于位于丰台区小屯西路，具体位置在西四环-西五环之间，丰台二手房假日风景B区西侧。

有别于常规土拍出生的项目，它是2015年招商的小屯路棚改项目，是棚改之后整理出来的商品房。

北京城建做一二级开发，是一个比较大的社区，隔壁还有托幼用地。

最近突然释放项目信息，为啥说它是小瓦窑地块最强竞争对手呢。

宸知筑最大的优势就是临铁，距离地铁14号线郭庄子站800m左右，日常通勤非常方便。

除此之外，项目距离西四环2.7公里左右，同时横向连通莲石东路、梅市口路、大成路，纵向连接小屯路、张仪村路；

可以快速抵达丽泽商务区、中关村、五棵松、总部基地等核心商务区。

看了下从项目驾车出发，20分钟左右可抵达丽泽商务区、五棵松商圈、总部基地，半小时左右可抵达中关村。

可以完美承接京西南、西北的工作人群。

价格方面，网传大概在7.5万/㎡左右，和小瓦窑地块差不多。

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大落地窗...

户型却一言难尽？

据了解，项目建筑面积约为34万平，容积率2.8，共20栋楼，1435户，层高为5-25层。

由于是早些年的地块，建筑方面没有太多要求，从效果图可以看到项目配有大落地窗，非常诱人。

项目户型面积在99-174㎡之间，目前公布了134/136平四居，127平三居，110三居的户型图，咱来看看。

136平四居三卫，是公布的这几个户型里面相对比较方正的，南向三面宽，双卧客厅朝南；

尺度上客厅面宽4米，主卧3.4米，次卧2.9米，南向两个卧室都带独立卫生间；但是次卧这个门开的位置还真比较少见......

整体排布感觉有些局促，北向卧室+书房面积过小；可能受制于地块形状，整体户型做的并没有很出色。

再看看134平米户型，有点像是伪四居，配了一个开放式书房？

南向两面宽，整体户型狭长；主卧到次卧的走道过长，两个次卧的面积偏小，有点像过去的杠铃户型。

127㎡三居一入户就是厨房，同样整体狭长，进门玄关过窄，感觉不太舒适。

不过这个客厅面宽同样给做到了4米，整体面积基本都用在了社交餐客空间上。

110平米三居同样是餐客一体，整体偏长方形，但没有中间过于狭窄的情况，相对于前两个户型来说感觉会实用些。

总的来看宸知筑户型做的些许拉跨，小瓦窑新地要想翻身可以从户型上偷一把！

听说宸知筑售楼处已经开了，大家可以实地去看看。

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配套尚可，

但周边劲敌多

生活配套上，项目周边拥有五棵松华熙live、万达广场、翠微百货等商场，小区自带约4300平米商业配套，能够满足基本生活需求。

教育方面，周边有丰台二中附属实验小学，丰台二中，丰台一小，丰台五小；项目内配有自建的幼儿园，上学不愁。

医疗方面，5公里内有中国人民解放军总医院、解放军302医院、解放军307医院，能够满足看病的需求。

看了下，项目周边的二手房，价格在4-6万居多，基本以老房子为主。

周边新盘就比较多了，有同板块的小瓦窑新地块，还有隔壁大瓦窑三兄弟，其中龙樾天元也是城建自己的项目，定价8.5万/㎡。

小瓦窑和京西这几个新盘相比，主要是单价优势7.5万/平，算是洼地。

但是最近京西卷的厉害，衙门口中海项目主打小户型跑速度，上车总价低......

有了这个劲敌，估计小瓦窑的宸知筑和新地，加上大瓦窑三兄弟要多站一会了......