有消息称,第三次土拍或在7月底至八月初进行。回顾2月份的通州土地推介会,通州今年拟供应10宗地块,其中8宗为居住用地,只有2宗为纯多功能用地。住宅中有5处分别位于张家湾,潞邑,梨园,富河,通州老城区;其它3处均位于宋庄。
本文在居住和多功能两类用地中,分别重点关注通州区梨园镇东小马项目和宋庄镇拆五还一项目2号两宗地块。
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城市干道交织环绕 文旅行业潜力巨大
通州区梨园镇东小马项目位于梨园镇0306街区南,东至群芳东四路道路中线,西至群芳东二路道路中线,南至荟萃南大街道路中线,北至群芳南大街北红线及群芳街南红线。地块东西侧以居住区为主,也兼有其它综合服务等功能。建设用地约13万平米,建筑规模约27万平米,控高36米左右。
交通方面,距7号线群芳站约400米,南北西三面都邻近城市干道,东邻群芳东四路,构成发达的交通网络,出行便利;配套方面,北侧教育、养老设施齐全,分别有北京育才学校和梨园文化体育公园等,南侧为文化旅游区,有环球影城主题公园,未来文化旅游产业发展潜力巨大。
文创产业支撑区域发展 绿地河流打造生态宜居
宋庄镇拆五还一项目2号为宋庄镇寨辛庄村等五村土地一级开发项目之一,位于六环外,小堡艺术区北侧,距离宋庄镇中心区约1公里。建设用地约8万平米,建筑规模约14万平米,控高24米左右。
交通方面,东邻徐宋路,距东六环直线约800米,距通怀路直线约600米,公共交通和自驾出行都很方便;配套方面,东侧为金地北京壹街区,南侧为宋庄文化创意产业集聚区,同时也能依托距离较近的镇中心区提供服务。北侧西侧为生态绿地,东侧中坝河,可打造成为亲水宜人的生态宜居区。
近年来,通州新房面临三大问题:老地建新房,土地剩余使用年限短;开发商品牌效应弱,缺少吸引力和号召力;部分开发商资金情况不乐观,交付风险大。2022年三批次土地推介,通州区推出地块数量多,分布均衡,配套资源普遍较好,以上介绍两宗地块具有显著优势,或可在即将到来的第三批次集中供地中上架。
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