全球快报:北京雅居乐楼盘交付无望,“停贷”断尾求生?

继近日北京出现首个停贷在建楼盘禹洲朗廷湾事件后，同样作为在京民企楼盘的雅居乐京华雅郡(位于北京亦庄经开区河西X92R1地块)，业主经过数月的实地走访发现，京华雅郡同样存在延期交付、项目表演式复工、工程进度缓慢等多项问题。

当一路之隔的中旅亦府、项目北侧的中铁国际公馆正在大赶进度、热火朝天之时，京华雅郡的工地仍一片沉寂。工程进度延缓，雅居乐工地没人、进度缓慢、施工无进度的状况。

更加讽刺的是，周边工地进度正常，竣备交付指日可待。旁边的中铁建国际公馆，原定交付日期2022年10月16日，去年因故停工一段时间，落后雅居乐进度半年。今年加紧赶工，如今已完成通电测试，园林树种已进场，地库车位已画好，室内装修都在进行，进度已明显赶超雅居乐。

(资料图片仅供参考)

雅居乐开发商和总包层面，面对雅居乐800多户业主在各自实际探访项目进度，客关话术始终表示，“京华雅郡工程进度正常，目前无延期交付安排”，但针对具体的工程进度安排，雅居乐无法提供，也不能告知何时竣备完成。

竣备尚且遥遥无期，又谈何交付?雅居乐业主并不想成为北京的第二个“禹洲”，待工程彻底无法交付之后，以“停贷”的方式断尾求生。这种对开发商、本地政府以及广大业主均有所损伤的做法，是雅居乐业主被逼无门、走到绝路的最后选择。新房无法交付，后续还将影响小区明年大范围业主子女的入学问题，随后引发的此生危机，都非业主、开发商和地方政府各方意愿。

雅居乐能否渡过难关？

从当前来看，雅居乐的处境并不乐观。

尽管这些年在努力地进行多元化转型，但这并没有减轻雅居乐的负债。

根据2021年的半年报数据显示，目前雅居乐的负债合计达2404.24亿，相比2020年同期，负债增加了超过100亿；在2404亿的总负债中，流动负债总额为1728.29亿，其中短期借款为394.87亿，应付账款及票据为293.81亿，而其账上的现金及现金等价物为465.12亿，雅居乐的资金压力巨大。

而雪上加霜的是，还债压力巨大的雅居乐，却还被机构下调了评级：2022年1月18，穆迪将其公司家族评级下调至“B1”，标普则将雅居乐的长期发行人信用评级下调至“B+”，二者的评级展望皆为“负面”。

穆迪方面认为，雅居乐在未来6至12个月内将有大量债务到期，同时因融资渠道受限，公司再融资风险增加，其预计在未来12至18个月内，由于缺乏新的融资渠道来解决庞大的债务问题，加之房地产销售疲软影响，雅居乐的流动性将变得不足。

而在多重困境之下，除了不断抛售资产之外，雅居乐能够想到的解决方法也并不多。

2022年1月10日，雅居乐集团公告称，公司在2021年7月1日至12月31日，累计出售了14项非核心物业，共套现28亿元。

而到了1月24日，雅居乐又发布公告称，拟将其持有的广州亚运城项目26.66%股权出售予中国海外；而该桩交易为承债式收购，交易对价18.438亿元，其中国海外需支付13.8亿元现金以及替雅居乐承担4.64亿元贷款的偿还义务。

很显然，雅居乐正通过抛售资产加速“回血”。不过，当下雅居乐抛售的这些资产显然不够，其必须继续增厚公司的现金流，这样才能安全过“冬”。

来源：网易号房财经