天天资讯：惊了!北京城区上岸中位数,到了8.4万/㎡

昨晚，北京第三批次供地正式来袭。

共18宗地块，用地规模约75公顷，地上建筑规模约148万㎡，涉及海淀、亦庄、昌平、丰台、大兴、顺义、通州、密云、房山九个区。

(资料图片)

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这次正式挂牌的18宗地块，15宗都率先走了预申请，老面孔居多。

从这一批次的供地看，有3个明显趋势；

一是本次供地进一步扩大竞现房销售面积方式，超过70%的项目设置了竞现房销售面积环节；

并且竞买规则中，多数采用地价-现房-摇号（高标）或地价-摇号（高标），竞政府持有产权比例没有出现。

二是本次大部分地块不再将90/70户型限制作为刚性约束条件；

未来在户型设计上会更有更大空间，可以结合市场需求同时满足刚性及改善住房需求。

三是本次供地热门区位项目不少，像过去“供地困难户”海淀这回3宗地块全部挂出了；

并且四环内开始大量供应了，比如丰台造甲村、大红门地块；四至五环间也有不少地块新鲜出炉。

今年供地城区、内环好地不少，这种趋势不仅在三批次中闪现，其实从前两批次供地开始就有所迹象。

这也再次印证北京暗戳戳的在给房地产市场利好。

大环境持续低温，北京作为房住不炒的标兵只能通过出好地、送规划、以及昨天提到的老年房票等这种方式去刺激。

但是这次看四环内的几个地块价格其实并不低，看了下这批次的城区地块指导价发现，

北京城区上岸中位数已经到了8.4万/㎡......压力其实还是蛮大的。

下面带大家看看本批次的几个重点地块项目。

丰台造甲村地块

南三环外，丰台造甲村地块，销售指导价10.6万/㎡。

地块距离10号线丰台站约600米，距离中海甲叁號院约1.4公里，西北侧有中国府和钓云台等豪宅。

地块容积率2.4，限高45米（局部60米），占地面积约2.3万㎡，建筑面积5.55万㎡，总起始价33.3亿，无配建。

中海甲叁號院网签均价在11万/㎡左右，新地块10.6万/㎡的价格你觉得有没有竞争力？

丰台大红门地块

大红门共挂出2块地，指导价竟然冲到了9.5万/㎡。

地块在四环内南中轴上，东侧是地铁8号线的大红门南站，去国贸、金融街、王府井，都比较方便。

0008地块建筑面积约6.8万㎡，容积率2.6，限高45米（局部60米）；

0004地块规模更大些，建面约9.46万㎡，容积率2.4，限高45米。

指导价定到9.5万/㎡，感觉市场接受度可能有点费力。

今年丰台供应本来就不少，周庄子、纪家庙、分钟寺、造甲村......都有很多选择。

大红门区位本身配套又一般，不知道兜底的金隅真的拿地后，会靠啥打出竞争力了。

海淀永丰地块

永丰三宗地这回都出来了，据说是海开兜底。

但这个位置估计抢的房企不会少，不知谁家最后会拿下了。

0019地块容积率2.4，销售指导价8.2万/㎡；

0015住宅用地容积率2.4，指导价也相同都是8.2万/㎡；

0013地块容积率1.5，销售指导价8.5万/㎡；

之前入市的润园和滙德里容积率都是1.5，指导价是8.3万/㎡，整体来看，今年永丰组团的指导价其实还是涨了2000元/㎡。

和此前不同的是，这次竞拍取消了竞政府产权，调整为竞报现房销售面积；目前看，现房销售逐渐势起。

想在海淀上车的朋友，这回可以蹲一下了，永丰组团三兄弟全部挂出，加一起大概能有2500套左右的新房，没抢到滙德里或润园的机会来了。

亦庄新城地块

指导价还是5.8万/㎡，地块占地面积约2.16公顷，建面约4.325万㎡，容积率2.0。

地块位置直线距离地铁17号线南段嘉会湖站约1.1公里，17号线可换乘10号线、亦庄线等，隔壁就是此前入市的桂语听澜；

关于台湖购房资格双限的问题，现在还是云里雾里，不过根据现在的形势看打开是大概率。

昌平生命科学园地块

新地指导价6.2万/㎡，地块位置就在最近开盘的建发·珺和府北侧一路之隔。

位置还不错，昌平南，背靠生命科学园；地块容积率分别为2.8和2.7，控高80米，准是高板社区了。

并且仍就要求竞拍价格触达上限后，转入竞现房销售面积。

今年京北各家压力真是不小，不知这次谁会勇敢拿地了。

三批次区位较好的八块地给大家说的差不多了，正式竞拍预计会在9月底进行。

你对哪块地感兴趣？欢迎评论留言说说~