当前视讯！北京房贷利率首次跌破“5”!已购房家庭200万贷款25年省出一辆车!

哈喽大家好，我是血拼哥。

好消息！

【资料图】

万众期待的降息来啦！这次，关乎大家房贷的5年期LPR大降15个基点！

8月22日，央行将一年期贷款市场报价利率（LPR）从3.70%下调至3.65%，将五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.45%下调至4.3%。

值得注意的是，5年期LPR利率曾于今年1月下调至4.60%，5月下调至4.45%，如今直接创下最低记录，对接下来的楼市绝对是一大利好！

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算算大家能省多少房贷利息？

早前房贷利息都是上浮或打折。

但2019年以后，大家的房贷利率和5年期LPR挂钩，开始了利率随市场浮动时代。

LPR利率有两种，一个是1年期的，主要给实体经济贷款提供参考；另外一个是5年期的，主要给房贷利率提供参考。

5年期利率下调，直接意味着你每月的房贷要减少！

而且，激动人心的是，这是在LPR捆绑房贷利率后，第二次降幅达到15%！不同于往常抠抠索索的5%的降幅，利好给到位！北京首套房贷利率也首次跌破“5”。

而且，LPR下调后，已经还贷的家庭，同样可以享受到每月利息减少的利好！

那么这次能省多少钱？

利率=LPR+基点

基点是啥？人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

北京的银行普遍执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点，所以大家的利率是：

首套个人住房商贷的利率是4.3%+55个基点=4.85%

二套房贷是4.3%+105个基点=5.35%

以贷款200万，贷款年限25年为例，以前利息需要150.75W元，现在需要145.53W元，总体给大家省了5.22万，每月还贷省了174.12元。

拼房帝房贷计算器

这么看感觉还是“蚊子肉”啊，但是你要知道，从去年年底开始，影响房贷的5年期LPR利率为4.65%，8月份降低到4.3%，直接少了35个基点！这意味着如果去年买房，且利率挂钩LPR的家庭，再次换锚，200万商贷25年能省大约11万！一辆小车省出来了！

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已经买房的朋友，利率会降吗？

先说结论：会！但可能不是今年。

在2020年8月份的时候，很多银行都集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。

转为LPR模式后，不少购房者的房贷重定价周期都是一年，至于调整的日期多少，不同银行的规定不一样，具体要看你贷款合同上商定的重定周期时间，或者灵活与贷款银行协商。

但一般来说，存量客户的房贷利率重定价日为每年的1月1日，会根据当时的5年期lpr调整当年的房贷利率。

这意味着，如果你已经买了房，那么可能要到明年才会享受到优惠；如果是新购房者，只要还没签合同，等银行调整之后，就能享受到降息的利好了。

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老问题，今年还会不会继续降降降？

前段时间央行的报告很明确提出：

牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

此次降低房贷利率，就是响应支持刚需和改善购房的动作。

买房成本降低，自然会刺激一部分购买力上车。但是会不会继续降就要看后续影响的目的和结果了。

7月金融数据一出，大家都能看得出，并不乐观，个人房贷规模创新低，居民储蓄却大幅抬升，市场上有钱，但是大家都不敢花钱了，北京甚至也出现了着急还贷的“提前还贷潮”，所以对利率的调整最直接的目的还有一个：

缓解着急提前还贷人群的焦虑。银行降息，存量贷款也会降，希望大家不要再担心未来利息又涨，买房亏钱，也希望大家能把提前还贷的钱拿出来消费。

所以，预计未来针对刚需、改善买房人的利好还会继续，即便不是直接的降息，也会考虑针对性的扶持。

最后，海淀共产房售罄，接下来就是首付交贷款了，大兴北投如郡正在选房、房山熙悦丽博马上开始选房（次条公告，欢迎查阅），正好赶上降息，预祝大家都能选到自己心仪的房子吧！