观察：继续救!北京传出松绑信号...楼市真要完蛋了?

经济的寒气传导到了各行业，行业的寒气已经传导到个人。

身边的人失业，跳槽薪资打折......今年常听到的一句话是，能别换工作就先别换了。

处在地产圈这种危机感更强烈，最近不少房企人事动荡都不小，房子卖不出去，从上到下都着急。

(资料图)

一周前央行紧急降息，房贷利率下调15基点，这个降幅不算小，但现在看并未激起什么波澜。

市场仍在“冷眼旁观”......

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只能再救了

8月24号晚，高层召开国常会，部署了稳经济一揽子政策措施。

关于房地产，提法又上了一个新台阶。

这次提到允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

后半句咱并不陌生，合理支持刚性和改善性住房需求基本今年提及房地产就要提到。

重点是前半句“允许地方一城一策运用信贷政策。”

一城一策，最早出现是2019年，当时这个四个字是收缩性用途，为了防止房价上涨过快而提出。

3年后的今天用意已经变成“放权”，与当初的打压截然相反，现在是为了刺激而生。

并且一城一策后紧跟“运用信贷”，这个组合是第一次见。

信贷工具是楼市重要的核武器，这次指向如此明确的提及，给各地方留足了发挥空间。

自7月28日的ZY政治局会议以来，其实已有超10城优化了信贷政策；不泛有北京、苏州、无锡这样的大城市。

表：7月28日中央政治局会议以来涉及降首付比例城市统计

资料来源：中指研究院综合整理

接下来有了高层正式背书，各地优化信贷政策的力度势必会加大；

部分核心二线/一线城市，会对认房认贷等政策进行再优化，更大力的促进市场需求释放。

楼市触底已久，必须再加马力往前冲。

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市场寒气不减

虽然今年全国已有超240个省市优化调整政策超650次；

各地政策端与国家金融端齐发力，但救市效果仍旧不太明朗。

从上图可以看出，自去年5月后房地产市场大跳水，无论是房地产开发投资，还是房地产销售面积/销售额都迎来直线下滑。

并且这种状态在今年并未出现明显好转。更严重的是这种境况已经波及到了上下游企业。

根据CRIC数据显示，房地产上下游涉及行业或产业至少20个，这就牵扯到千万甚至上亿人的饭碗。

就建材行业来讲，去年已有超7成建材企业毛利率、净利率下行；

还有据了解去年整个建筑业企业的净利润增长率是-4.7%。

可想而知像家居、装修等相关行业受到的波及都是同等的。

房地产的构成有钢筋水泥混凝土...一个行业就会牵扯很多，所以我们常说房地产是支柱产业。

2010年至2019年，房地产占gdp比重从5.66%上升到7.03%，去年有所下降，但比值仍为6.78%。

地产经济支柱短期内很难易位，所以各方才在猛拉不能让他倒下。

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怕是得来点猛药

楼市的凉，是从三四线边缘小城开始，逐渐向上层层传导；

楼市的热，正好将之反过来，是从核心开始外溢。

这一轮行情要想回暖，需要在多个核心城市开始发散。

现在反观此前的救市政策，其实是有点“滞后”的。俗话咋说来着，孩子死了，来奶了，这句话正适用。

最初很多二线咬死不松，现在松了已经错过最佳时机了。

所以就只能更大力的去补救，投入就要更多，这也是常理。

不过好在很多核心城市在信贷、限购等方面还有空间，现在要想救只能用力松一松了。

就北京来讲，继出台“全零友好”优惠政策，变相打开认房认贷的口子后，昨天传出副中心通州限购要松。

据传是某市属国企员工收到邮件通知，“只要具备北京购房资质，名下无房，就可以在通州买一套房”。

如果确实成真了，那这又是一个松绑升级的重大信号......