中指研究院：2021年22城集中供地入市项目整体去化率44%

9月2日，中指研究院公布监测数据，截至今年8月末，22个重点城市“两集中”涉宅用地累计推出3429宗，成交2658宗，其中2021年共推出2331宗，成交1873宗。若按正常开发节奏，2021年成交的地块将在今年陆续入市形成市场供应，但自去年下半年以来，房地产市场持续调整，地方平台公司托底拿地成为常态，叠加销售表现低迷，导致项目整体开发入市节奏较慢。

2021年集中供地入市项目整体去化率44%

中指研究院报告指出，2021年，22城“两集中”涉宅用地合计成交1873宗，成交规划建筑面积22508万平方米。

根据中指数据，截至2022年8月，已入市项目605个，整体入市率32.3%。各批次来看，入市土地宗数及入市率逐批下降，2021年首批次涉宅用地成交778宗，入市362宗，入市率46.5%;二批次涉宅用地成交580宗，入市172宗，入市率29.7%;三批次涉宅用地成交515宗，入市71宗，入市率仅为13.8%。整体来看，2021年22城涉宅用地整体入市以首批次为主，首批次入市宗数占总入市宗数59.8%，二批次、三批次地块入市缓慢。

中指研究院数据显示，截至目前，2021年集中供地的项目入市面积共3226万平方米，销售面积1426万平方米，整体去化率44.2%。

城市表现分化，北京、厦门、杭州等城市项目入市节奏较快

中指研究院报告显示，22城中3个城市入市率超五成，北京、杭州等城市推盘积极性相对较高。

截至2022年8月，北京、杭州、厦门2021年“两集中”项目入市率均在五成以上，其中北京整体入市率达79%;南京、合肥、无锡等城市入市率超四成，其中部分城市需求端政策优化调整后，市场信心略有修复，房企推盘力度有所加强;广州、长沙、宁波、上海、成都入市率在30%左右;而济南、福州、武汉等地入市率均不足20%。

22城中，仅北京、合肥、杭州、广州、青岛、长春等城市地方国资入市率在两成以上，多数城市地方国资项目入市率较低，南京、武汉、济南、沈阳等城市入市率均在5%以下。

去化率方面，城市间分化明显。杭州市场供不应求现象明显，短期库存出清周期长期在6个月以内，政策环境改善后，市场情绪有所修复，“两集中”项目入市去化率超七成;长沙、合肥、重庆市场仍处调整期，但入市项目以核心区为主，优质项目占比较高，去化率亦在六成以上;上海市场韧性较强，叠加入市规模低基数影响，入市去化率较高;武汉、福州推盘力度弱，市场去化反馈一般，入市去化率在两成左右。

中指研究院表示，2022年以来，房地产市场延续去年下半年调整态势，虽然供需两端政策持续优化调整，但多城市市场仍处于调整通道，5-6月随着调控力度加大及部分城市疫情防控效果明显，重点城市成交规模回升，7-8月在传统销售淡季、城市集中网签项目影响减弱、“断供”事件出现等因素下，多数城市市场成交规模环比明显下降，市场仍处于下行调整期。

未来，随着宏观经济修复、各地因城施策力度加大以及“保交楼”相关举措不断落地，重点城市市场信心或逐步恢复，市场企稳可期，企业推盘意愿或将增强。但值得注意的是，上海、深圳、苏州、成都、长沙等城市地方国资平台拿地占比较高，这部分项目入市时间较长，或将影响市场新增供应量。