新动态：10余城首套房贷利率进入“3”字头，买房该出手了？

顶端新闻·大河财立方记者 朱娟

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9月底，中国人民银行、银保监会发布“阶段性放宽部分城市首套住房商业性个人住房贷款利率下限”后，已有超十个城市跟进落实。据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利率降至4%以下。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，当前房地产市场下行趋势尚未得到明显改善，部分房价持续下跌的城市先行降低了首套商贷利率，有助于带动住房需求释放。同时，由于政策限定在2022年底前，政策窗口期集中在今年四季度，因此预计接下来将有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率，产生引导效应，带动整体市场预期恢复。

多地首套房贷利率“破4进3”

9月29日，中国人民银行、银保监会发布通知称，对于2022年6月份至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限，即允许符合条件的城市再次下调首套住房贷款利率。调整之前，首套房商贷利率下限为不低于5年期以上LPR减20BP，也就是4.1%。

上述政策发布后，多个符合条件的二三线城市跟进，下调首套房贷款利率。

山东省济宁市住房和城乡建设局10月5日发布公告称，从10月5日（含）至年底，济宁阶段性下调全市首套住房商业性个人贷款利率下限15个基点（BP），由“LPR-20 BP”调整为“LPR-35 BP”，调整后全市首套房商贷利率下限为3.95%。该公告还指出，以30年期的100万元商业性个人住房贷款为例，调整后将为购房者节省利息3.12万元，每月节省利息支出86.61元。

10月14日，安徽省阜阳市房屋管理局也发布阶段性下调首套房商贷利率下限公告。调整后，阜阳市首套房商贷利率可低至3.95%，下调政策执行至12月31日。根据公告，当地建设银行立即执行了这一利率下限，其他各商业银行也将陆续落地执行新的下调商贷利率。

此外，符合政策要求的石家庄、天津等地的银行也下调了首套房贷款利率，其中，石家庄地区的多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.8%，天津地区的多家银行将首套房贷款利率由4.1%下降至3.9%。

据贝壳研究院统计，截至10月19日，石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10余城首套房贷利率降至4%以下。当前符合阶段性定向降息政策的城市中，包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平上，后期仍有回调空间。

除了符合要求的城市外，其他不符合利率阶段下调的城市，大多仍然执行首套4.1%，二套4.9%的商业房贷利率。而北京、上海等一线城市则执行更高的标准。

陈文静认为，一线城市近期房地产政策优化力度相对有限，主要由于一线城市市场表现整体好于全国，住房需求有支撑，但今年一线城市内部市场表现也存在差异，北京、上海市场表现相对较好，市场维持较为稳定的状态，深圳与广州市场存在一定下行压力，政策具有优化空间。

“整体来看，本轮楼市政策优化多以因城施策的方式推进，一线城市作为市场及政策的风向标，政策出台更加谨慎，目前一线城市首套房商贷利率普遍仍在5年期LPR基础上加点，未来市场下行压力大的城市商贷利率5年期LPR加点数存在下调空间。”陈文静说。

多重政策利好下，购房者信心有所恢复

除首套房商贷利率下调外，多地首套个人住房公积金贷款利率也陆续下调。9月30日，中国人民银行公告称，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%，第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。截至目前，已有北京、上海、天津、杭州、郑州等多个城市开始执行。

据中指研究院不完全统计，今年以来，全国多个省份和城市从降首付比例、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力。下半年以来，各地因城施策节奏有所加快，仅在三季度各地出台楼市政策就超300条。

在多重政策利好下，购房者信心有所恢复。中国人民银行发布的2022年第三季度城镇储户问卷调查报告显示，未来3个月，有17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%。

贝壳研究院分析认为，阶段性首套房贷降息结合调整限购、限贷政策，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。在改善性需求对市场的主导作用日益增强的背景下，未来不排除会进一步结构性调整二套房贷款利率政策的可能。

业内人士认为，随着楼市政策利好释放，地方因城施策逐步深化，对于提振房地产市场行情意义重大，有利于促进刚性和改善购房需求释放，四季度房地产市场有望加速修复。