终于逼出看家硬货!城区临铁上新!一批价格倒挂新盘要来了

哈喽大家好，我是血拼哥。

(资料图)

最近不少朋友问丰台共产房懋源晟府啥时候选房？

这个项目9月30日刚结束网申，按照程序应该有20个工作日的资格审核期，之后10个工作日复核，申请人资格审核完毕才会开始摇号和选房两个环节，所以照这么算大家还得等等，最快应该是下月初或者中旬有消息。大家也可以后台回复【流程】，查看共有产权房申购流程时间。

此外，要给正准备买房的朋友分享个好消息，预计年底前，一批价格倒挂的新房就要来了！

最近小户型低总价的新房成了市场主流，开发商把控总价做到了极致，昌平海淀都不例外，其他相对较弱的板块甚至控起了均价，北京如今的新房市场，火药味十足。

据小道消息，为了快速回款，年底前，第三批次土拍的地块加快了入市脚步，未来两个月，海淀、昌平、房山都有小户型低总价（相对的）产品入市！

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年底前的“硬菜”

首先是海淀

海淀惜供众所周知，永丰今年三供拿出了两宗地，其中容积率较低的宗地有消息说产品设计跟中海滙德里类似，可能以小户型两居为主力。

除此之外，海淀再无新地，而新房项目里，滙德里小户型爆火，几乎是一抢而光，剩下幸福里与幸福里润园还有少量大面积改善户型产品可售，区内再无“敌手”。

而区内二手房次新价格已经来到9万/平，2000年前后较老的小区还能挑出5-6万/平的，但是居住品质相差就比较远了，所以这么看，盯着新房，或者不太想花太多税费的朋友应该都会把目光聚焦永丰新房。

其次是昌平。

在热销的建发珺和府地块北边，三供两宗住宅用地，开发商还是建发。

小道消息，地块可能规划纯南向70平方米左右两居。

如果按指导价6.2万/平计算，总价到不了450万。而南边成熟的回龙观区域里最好卖的二手房总价500万左右，新房相比二手房总价倒挂，性价比突出。

最后再看看卷王之王的房山

建工拿下的苏庄地块的楼面价是区域里地铁沿线地块最低的。

楼面价便宜，就容易拿出比别人更低的价格。小道消息，该地块主力户型有60-70平方米的两居。总价200万出头或左右，拿下临铁新房，你心动不？

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年底还有“硬菜”要上桌！

上周，北京规委用地预申请又上了2宗居住用地，一宗是朝阳奶西321地块，另一宗是石景山古城地块。

位置不要太好！

先说石景山的情况

石景山老古城626地块 位于西五环外，但是所在片区非常成熟，除了周围都被中海的项目包围外，居住、生活配套齐全，日常购物步行都能解决。

稍远一点，1.5公里左右还有大型商场喜隆多和即将落地的京西大悦城。西边的网红地首钢园区也在1公里左右位置。

地块临铁，距离地铁1号线古城站步行900米左右。坐地铁通勤中关村的话时间略久，但是西边通勤还是很便利的。

此外，项目周边教育配套有个大利好，在建的十一学校石景山学校就位于项目西北约600米处，步行可达，预计2023年投入使用。（最后是否对口看教委具体安排）

项目建成后将弥补该区域配套教育设施缺口，方便适龄学生就近入学，提升该区域公共服务条件。石景山区教委与北京市十一学校签订合作办学协议，双方同意按照“学校公办、委托管理、机制创新”的原则合作办学。

北京日报消息

地块用地规模30556.978平方米，地上建筑规模70795平方米，控高60米，绿化率30%，容积率2.3，推测应该是高层项目。

小道消息，该地块指导价在7.5-7.8万/平，按照中海在学院里的产品思路，未来这片很可能也会出现70平左右两居的低总价上车盘。

再来看看朝阳

上周刚跟大家分析了朝阳在售新房各版块的情况，周末奶西板块就又预挂出一宗住宅用地。

奶西板块的特点有一条就是“背靠望京好乘凉”，板块本身生态条件非常好，距离望京不远，从来广营北路直达北五环广顺桥，15分钟即可到达望京地铁。受望京、中关村朝阳园产业辐射，且奶西板块配套也在升级。

年底即将出让的地块是奶西321地块，指导价8.5万/平（实际售价可能低于指导价）。

用地规模31920.740平方米，地上建筑规模70864平方米，容积率2.22，控高60米，绿化率30%，考虑项目应该类似望京樾。

一方面因为地块条件类似，另一方面据了解望京樾去化很好，堪称市场“黑马”，所以奶西下一宗地，大概率一个路数。

以上两宗地还没有正式挂牌，预计月底有消息。

到目前位置，北京年底第四批次集中供地已经曝光预申请地块10宗，但暂时还没有看到共有产权房的影子。

未来这些地块如果全部入市的话，即便没有共产房，也将是一片供地的红海，那么非核心区的项目内卷会升级到什么地步？会降价吗？能降到啥程度？品质能保证吗？

最后，大家对年底集中土拍感兴趣，或者想了解地块指导价的话，后台回复【第四】获取血拼哥给大家汇总的信息。